о взыскании процентов за пользование денежными средствами

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Власовой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соиной ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Соина Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой-ВГ» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, в обоснование указав, что Дата обезличена года между нею Соиной (Назаровой) Е.Н., ФИО4 и ООО «Квартстрой-ВГ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. В соответствии с п.Номер обезличен договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по ..., в ... ... на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: ..., ..., ..., а дольщики уплатить цены и в сроки, установленные договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Цена договора составила ... рублей. Дольщики перечисляют на расчетный счет или вносят в кассу застройщика денежные средства в размере ... рублей не позднее пяти рабочих дней с момента подписания договора. Оставшиеся денежные средства в сумме ... рублей оплачиваются дольщиками в соответствии с графиком оплаты, указанном в приложении Номер обезличен к договору. Согласно графику дольщики оплачивают сумму ... рублей до Дата обезличена г., сумму ... рублей до Дата обезличена г., сумму ... руб. до Дата обезличена г. Истцом были выполнены все условия договора и оплачена в установленные договором сроки сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей. Дата обезличена года ею и ФИО4 был расторгнут договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. Решением ... суда ... от Дата обезличена года, исковые требования Соиной (Назаровой) Е.Н. и ФИО4 к ООО «Квартстрой-ВГ» о расторжении договора и взыскании денежных средств были удовлетворены, а именно суд обязал расторгнуть договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, заключенный между Соиной (Назаровой) Е.Н., ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и взыскать с ООО «Квартстрой-ВГ» в пользу Соиной (Назаровой) Е.Н. денежные средства в размере ... рублей. Дата обезличена года кассационным определением ... суда решение ... суда ... от Дата обезличена года изменено в части, указав в резолютивной части решения на расторжение договора между истцами и ООО «Квартстрой-ВГ», в остальной части решение оставлено без изменения. Денежные средства в размере ... рублей, взысканные с ООО «Квартстрой-ВГ» в пользу ФИО2 (Назаровой) Е.Н. решением ... суда от Дата обезличена года, были перечислены истцу только Дата обезличена года. В соответствии с п.2 ст.9 Федерального Закона от 30.12.2004т. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 9. в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Просит взыскать с ООО «Квартстрой-ВГ» проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей, судебные расходы, понесенные по данному гражданскому делу.

Истец Соина Е.Н., ее представитель Летягина Л.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой» Ступницкая А.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, против удовлетворения исковых требований Соиной Е.Н. возражала, суду пояснила, что отношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №21-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Дата обезличена года между Соиной (Назаровой) Е.Н., ФИО4 и ООО «Квартстрой-ВГ» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Дольщиками была произведена частичная оплата в счет цены договора в размере ... рублей. В соответствии с п. Номер обезличен договора дольщики вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением другой стороны за 30 дней. Указанным пунктом договора стороны согласовали порядок возврата денежных средств дольщику состоящий в том, что дольщики в своем письменном уведомлении застройщика о расторжении договора обязаны указать порядок реализации квартиры или прав на неё (самостоятельно или с помощью застройщика). Если дольщики не укажут в своем уведомлении порядка реализации квартиры или прав на неё, то реализация производится застройщиком самостоятельно. При расторжении настоящего договора по инициативе дольщиков стороны договорились о следующем: а) в случае реализации квартиры, указанной в п. Номер обезличен настоящего договора и Приложениях Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен к нему, с помощью застройщика, застройщик производит возврат части фактически внесенных дольщиками денежных средств только после реализации квартиры за вычетом вознаграждения застройщика, за комплексную организацию строительства жилого дома по настоящему договору и иных обязательств, в размере 5 процентов от фактически внесенных дольщиками денежных средств. Если третьи лица производят оплату квартиры или прав на неё частями, то возврат денежных средств дольщикам производится застройщиком пропорционально полученным от этих третьих лиц денежным средствам за вычетом предусмотренного настоящим пунктом вознаграждения; б) в случае самостоятельной реализации дольщиком квартиры, указанной в п. Номер обезличен настоящего договора и Приложениях Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен к нему, указанное в п.п. Номер обезличен настоящего пункта вознаграждение не взимается. Дата обезличена года в адрес ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» было направлено уведомление дольщиков Соиной (Назаровой) Е.Н., ФИО4 о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Ввиду того, что дольщики были не согласны с порядком возврата им денежных средств по договору (п. Номер обезличен - после реализации прав на квартиру), они обратились в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Решением ... суда ... от Дата обезличена года, кассационным опреде­лением ... суда исковые требования Со­иной (Назаровой) Е.Н., ФИО4 к ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о расторжении договора и взыскании денежных средств были удовлетворены частично, суд указал, что дольщики правомерно расторгли договор, так как право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотрено условиями договора (п. Номер обезличен), а порядок возврата денежных средств, предусмотренный договором (п. 10.2. после реализации прав на квартиру), противоречит порядку возврата денежных средств, предусмотренному п. 2 ст. 9 ФЗ Номер обезличенФЗ (застройщик в случае расторжения договора при односторонним отказе дольщика от исполнения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строи­тельства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора). Суд взыскал в пользу Соиной (Назаровой) Е.Н. денежные средства в размере ... рублей, в пользу ФИО4 денежные средства в размере ... рублей, с учетом штрафа, предусмотренного п. Номер обезличен договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... руб. за расторжение договора, при отсутствии нарушений со стороны застройщика, то есть суд указал на ничтожность части п. Номер обезличен - только порядка возврата денежных средств (после реализации прав на квартиру). Таким образом суд, расторгнув договор, на основании п. Номер обезличен договора, применил форму ответственности к дольщикам (штраф в размере 5 % от суммы внесенных ими денежных средств), за данное расторжение, так как нарушений условий договора со стороны ответчика не было. Проценты за пользование денежными средствами, взыскиваемые истицей, предусмотренные п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ - это размер ответственности застройщика, и подлежат взысканию в случае расторжения договора по инициативе дольщика и по вине застройщика п. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ (неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнение застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушение застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона) и начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику. Проценты, которые просит взыскать Соина Е.Н., предусмотренные п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ являются неустойкой - гражданско-правовой ответственностью за нарушение своих обязательств застройщиком, и уплачиваются в случае расторжения договора по инициативе дольщика и при наличии вины застройщика. Основанием привлечения к ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве (взыскания процентов) является два юридических факта: либо неисполнение возложенных на себя сторонами обязанностей, либо исполнение обязанностей не в полном заранее установленном соглаше­нием объеме. Каких-либо нарушений со стороны ответчика не было, так как дольщики расторгли договор по собственной инициативе, соответственно применение ответственности к застройщику, в виде взыскания процентов, при отсутствии виновных действий со стороны ответчика нарушит баланс интересов сторон договора. Кроме того, суд уже применил меру гражданско-правовой ответственности к стороне договора -дольщикам (истице), взыскав штраф 5 % за расторжение договора при отсутствии нарушений со стороны застройщика, а применение ответственности при одном и том же основании одновременно к двум сторонам договора не допустимо. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находи исковые требования Соиной Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик праве привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Соиной (Назаровой) Е.Н., ФИО4 и ООО «Квартстрой-ВГ» был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, предметом которого является построение жилого дома в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой многофункционального здания по ... в ... ... на земельном участке, имеющем строительные ориентиры: ..., ... и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам квартиру Номер обезличен, а дольщики обязуются принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи. л.д. 7-13)

Статьей Номер обезличен данного договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате дольщикам для строительства жилого дома составляет ... рублей. Денежные средства зачисляются на расчетный счет или вносятся в кассу застройщика, а оставшиеся денежные средства оплачиваются согласно графику. л.д. 7-13)

Согласно графику дольщики оплачивают сумму ... рублей до Дата обезличена г., сумму ... рублей до Дата обезличена г., сумму ... руб. до Дата обезличена г. л.д.13)

Как следует из материалов дела, обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, Соиной (Назаровой) Е.Н., в установленные договором сроки, выполнены. Денежные средства в размере ... рублей внесены в кассу ООО «Квартстрой-ВГ», что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей, квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... рублей. л.д.19-20)

Судом установлено, что решением ... суда ... от Дата обезличена года, удовлетворены исковые требования Соиной (Назаровой) Е.Н. и ФИО4 к ООО «Квартстрой-ВГ» о расторжении договора и взыскании денежных средств. Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, заключенный между Соиной (Назаровой) Е.Н., ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Квартстрой», расторгнут; с ООО «Квартстрой-ВГ» в пользу ФИО2 (Назаровой) Е.Н. взысканы денежные средства в размере ... рублей. л.д.14-16)

Кассационным определением ... суда от Дата обезличена года, решение ... суда ... от Дата обезличена года изменено в части, указав в резолютивной части решения на расторжение договора между истцами и ООО «Квартстрой-ВГ», в остальной части решение оставлено без изменения. л.д.17-18)

Судом установлено, что денежные средства в размере ... рублей, взысканные с ООО «Квартстрой-ВГ» в пользу Соиной (Назаровой) Е.Н. решением Ворошиловского суда от Дата обезличена года, перечислены Соиной Е.Н. Дата обезличена года, что подтверждается сберкнижкой истца. л.д.21) Данный факт также не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика ООО «Квартстрой-ВГ».

В соответствии со ст.9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что, расторгнув договор на основании п.Номер обезличен договора, суд применил форму ответственности к дольщикам в виде штрафа в размере 5% от суммы внесенных ими денежных средств за данное расторжение, так как нарушений условий договора со стороны ответчика не было, в связи с чем исковые требования Соиной Е.Н. удовлетворению не подлежат, суд находит несостоятельными, поскольку в решении ... суда ... от Дата обезличена года указано на то, что дольщики правомерно расторгли договор, так как право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотрено условиями договора (п. Номер обезличен.), а порядок возврата денежных средств, предусмотренный договором (п. Номер обезличен после реализации прав на квартиру), противоречит порядку возврата денежных средств, предусмотренному п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование денежными средствами, подлежащие взысканию с ООО «Квартстрой-ВГ», составляют ... рублей, из расчета: за период просрочки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – ... рублей; за период просрочки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – ... рублей; за период просрочки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – ... рублей; за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. – ... рубля. Итого: ... рублей. л.д.6)

Доводы представителя ответчика ООО «Квартстрой-ВГ» о том, что проценты, взыскиваемые Соиной Е.Н., предусмотренные п.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ являются неустойкой, то есть гражданско-правовой ответственностью за нарушение своих обязательств застройщиком, и уплачиваются в случае расторжения договора по инициативе дольщика и при наличии вины застройщика, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность возвратить в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за использование указанными денежными средствами, возложена на застройщика в силу действующего ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере ... рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд за защитой своего нарушенного права, истцом Соиной Е.Н. понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в суде в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией серия Номер обезличен от Дата обезличена г.

Суд полагает, что судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере ... рублей, являются чрезмерно завышенными, поскольку данное гражданское дело не относится к категории сложных дел и не носит затяжной характер, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ООО «Квартстрой-ВГ» в пользу Соиной Е.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Также, подлежат возмещению расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере ... рублей л.д.11).

В остальной части исковых требований Соиной Е.Н. о взыскании судебных расходов, понесенных по данному гражданскому делу, суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Соиной ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» о взыскании процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» в пользу Соиной ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, а всего ... рублей, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий: