Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Юдкиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шкурденко Алефтины Ивановны к ООО «УК Ворошиловского района» о понуждении к заключению отдельного договора на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг в соответствии с занимаемой комнатой,
у с т а н о в и л :
Шкурденко А.И. обратилась в суд с иском к ФИО, в котором просила обязать ФИО1 произвести раздел лицевого счета Номер обезличен, открытого на её имя, и заключить с ней отдельный договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг в соответствии с занимаемой комнатой площадью ... в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., предоставить сведения в ФИО2 для открытия отдельного финансового лицевого счета на оплату расходов с ней, составом семьи ... человек, и с ответчицей ФИО, составом семьи ... человека, на комнату площадью ... В обоснование требований указала, что она и ответчица ФИО являются собственниками в равных долях двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... Жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью ...., в том числе жилой площадью ... состоящую из двух комнат, площадью .... и .... По решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от Дата обезличена ответчице ФИО была выделена в пользование комната площадью ...., а коридор, кладовая, ванная, туалет, кухня оставлены в общем пользовании. С этого времени истица занимает комнату площадью ... Лицевой счет Номер обезличен открыт на имя истицы. Около семи лет ответчица ФИО. со своим сыном проживает за границей, где конкретно, она не знает. Оплату коммунальных услуг за квартиру производит истица, что для неё является затруднительным. В Дата обезличена истица хотела продать свою ... долю в вышеуказанной квартире, однако при оформлении договора купли-продажи занимаемой комнаты, общей площадью ...., в Росреестре по Волгоградской области потребовали отдельный договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг. Поскольку прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, считает, что жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником.
В качестве соответчиков по делу судом были привлечены ФИО1, ФИО3 ООО «УК Ворошиловского района».
Впоследствии истица Шкурденко А.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит обязать ООО «УК Ворошиловского района» заключить с ней отдельный договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг в соответствии с занимаемой ею комнатой площадью .... в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., от остальных требований отказалась.
Определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от Дата обезличена производство по делу по иску Шкурденко А.И. к ФИО, ФИО1 ФИО3 ООО «УК Ворошиловского района» о понуждении к разделу лицевых счетов и к предоставлению сведений для открытия отдельного лицевого финансового счета, заключению отдельного договора на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг в соответствии с занимаемой комнатой, было прекращено в части иска к ФИО., ФИО1 ФИО3 и в части требований о понуждении к разделу лицевых счетов и к предоставлению сведений для открытия отдельного лицевого финансового счета.
В судебном заседании истица Шкурденко А.И. и её представитель, действующий на основании ордера адвокат ФИО4 требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК Ворошиловского района Волгограда» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении повестки л.д. 81), суду не представлено никаких доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представителя ответчика, ходатайств об отложении слушания дела в связи с неявкой ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель третьего лица ФИО., действующая на основании доверенности ФИО5., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от Дата обезличена были частично удовлетворены исковые требования Шкурденко А.И. к ФИО ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности выставлять ей квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг соразмерно её доле в собственности в размере ..., взыскании расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги. На ФИО6 возложена обязанность выставлять счета Шкурденко А.И. на оплату жилья и коммунальных услуг с момента возникновения у неё права собственности соразмерно её доле в собственности в размере .... Встречные исковые требования ФИО. к Шкурденко А.И. об определении порядка пользования помещением, вселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя также удовлетворены частично. ФИО. и её несовершеннолетний сын ФИО Дата обезличена рождения вселены в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Кроме того, определен порядок пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в пользование ФИО. и её несовершеннолетнего ФИО выделена комната площадью ... коридор, кладовая, ванная, туалет, кухня оставлены в общем пользовании. В настоящее время истицей заявлены требования, которые по своей сути направлены на разделение лицевых счетов, однако действующим законодательством это не предусмотрено. Кроме того, истицей не предоставлено документов, подтверждающих отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием отдельных договоров на техническое обслуживание. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее представленного отзыва, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО6 поскольку обязанность по заключению договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг возложена на управляющую организацию. В рамках агентского договора с ООО «УК Ворошиловского района» ФИО6 предоставляет сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги с Дата обезличена по двум лицевым счетам, оформленных на ФИО. и Шкурденко А.И., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Выслушав истицу, представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ч. 1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено в судебном заседании, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... находится в общей долевой собственности истицы Шкурденко А.И. ... и ответчицы ФИО ... что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону л.д.8), копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.7,35),
Спорное жилое помещение состоит из коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой и двух жилых комнат размером, .... и ... что следует из копии технического паспорта квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... л.д. 9-12).
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от Дата обезличена были частично удовлетворены исковые требования Шкурденко А.И. к ФИО, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности выставлять ей квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг соразмерно её доле в собственности в размере ..., взыскании расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги. На ФИО6 возложена обязанность выставлять Шкурденко А.И. на оплату жилья и коммунальных услуг с момента возникновения у неё права собственности соразмерно её доле в собственности в размере .... Встречные исковые требования ФИО к Шкурденко А.И. об определении порядка пользования помещением, вселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя также удовлетворены частично. ФИО и её несовершеннолетний сын ФИО, Дата обезличена рождения вселены в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Кроме того, определен порядок пользования жилым помещением квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в пользование ФИО и её несовершеннолетнего ФИО выделена комната площадью ... коридор, кладовая, ванная, туалет, кухня оставлены в общем пользовании. Решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из объяснений истцы Шкурденко А.И. следует, что, поскольку между ней и ФИО сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, она намеревалась продать ... долю в спорной квартире, однако не смогла реализовать свое право, так как для регистрации сделки необходимо предоставить отдельный договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг.
Однако истица не оспаривала, что в ООО «УК Ворошиловского района Волгограда» по данному вопросу не обращалась, сведения о том, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области ей откажут в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием отдельных договоров на техническое обслуживание, получила из консультации риэлтора.
Между тем, как следует из копии лицевого счета Номер обезличен на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., он оформлен на собственника ... доли Шкурденко А.И. л.д.6). По сообщению ФИО6 на имя собственника ... доли ФИО также оформлен лицевой счет Номер обезличен л.д.66). В список проживающих лиц (включая собственников) внесен несовершеннолетний ФИО, Дата обезличена рождения, что подтверждается копией справки о регистрации по месту жительства л.д.24).
Согласно ст.153 ч.2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Жилищный Кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года, не предусматривает возможности открытия отдельного лицевого счета на каждого из участников общей долевой собственности – жилого помещения в виде квартиры.
Положение о лицевом счете нанимателя (собственника) жилья г.Волгограда, утвержденное распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена Департамента ЖКХ и ТЭК администрации г.Волгограда ранее предусматривало такую возможность в п.2.1.6 Положения. Однако в связи с введением в действие Жилищного Кодекса РФ и изменением жилищного законодательства, распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена и, соответственно, утвержденное им Положение, утратило силу на основании распоряжения № 11-р от 2 февраля 2007 года Департамента ЖКХ и ТЭК администрации г.Волгограда.
Вместе с тем, по смыслу ст.249 ГК РФ, каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа на оплату пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Такие договора, согласно п.9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг», утвержденного постановлением администрации г.Волгограда от Дата обезличена Номер обезличен, заключаются организациями жилищно - коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно - коммунальных услуг населению Волгограда, в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Установлено, что управляющей организацией по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в отношении дома Номер обезличен по ... является ООО «УК Ворошиловского района». Отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг в равных долях на Шкурденко А.И. ... и ФИО ... уже открыты с ... в соответствии с решением суда, о чем было указано выше.
Однако истица в иске требует обязать заключить с ней договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг не в соответствии с ее долей в праве собственности (...), а в соответствии с выделенной ей в пользование комнатой.
Фактически сложившийся порядок пользования имуществом, в соответствии с которым суд ранее счел возможным определить между собственниками порядок пользования комнатами, не соответствует в точности доле истицы в праве общей собственности. Каких-либо требований об изменении (перераспределении) долей в праве собственности истица не заявляла.
Поскольку начисление коммунальных платежей и оказание технических услуг в соответствии с определенной в пользование истце комнатой действующим законодательством не предусмотрено, для удовлетворения требований истицы о понуждении к заключению отдельного договора на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг в соответствии с занимаемой комнатой площадью .... в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., правовых оснований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Шкурденко Алефтине Ивановне к ООО «УК Ворошиловского района» о понуждении к заключению отдельного договора на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг в соответствии с занимаемой комнатой площадью ... в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья