о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома

Дело Номер обезличен

Дата обезличена г.Волгоград

Ворошиловский районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.

при секретаре Юдкиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шикер Сергея Федоровича, Коняевой Елизаветы Ивановны к администрации Волгограда, Кузнецовой Людмиле Ивановне, Ходовой Кристине Игоревне о признании права собственности на ? долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Шикер С.Ф. и Коняева Е.И. обратились в суд с иском к администрации г. Волгограда, в котором просят признать за Шикер С.Ф. и Коняевой Е.И. право собственности на ... долю домовладения Номер обезличен, расположенного по ..., общей площадью ...., жилой площадью ...., в границах которого расположена квартира Номер обезличен, в равных долях. В обоснование требований указали, что Дата обезличена они, Шикер С.Ф. и Коняева Е.И., на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан приватизировали в совместную собственность квартиру по адресу: .... Для оформления документов на принадлежащую им ... долю спорного домовладения и на приусадебный земельный участок истцы обратились в ФИО, где им отказали, поскольку жилое помещение имеет статус квартиры. Жилое помещение по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных частей. Принадлежащая им квартира представляет собой жилое помещение в одноэтажном двухквартирном доме с отдельным входом. Собственниками другой квартиры являются Кузнецова Л.И. и Ходова К. И.. На земельном участке расположены хозяйственные постройки, а также водопровод. Данное жилое помещение использовалось как жилой дом с земельным участком с момента постройки. Кроме того, Шикер С.Ф. и Коняева Е.И. осуществляли ремонт всего дома, а именно производили ремонт кровли дома и иные работы по его капитальному ремонту. Тем не менее, они не могут реализовать свое право собственности, привести документы в соответствие с законодательством. Истцы считают, что они имеют право приобрести в собственность ... долю спорного домовладения и прилегающий к нему земельный участок, на котором расположен дом, а также часть общих строений.

Истец Шикер С.Ф. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Истица Коняева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Шикера С.Ф., действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании пояснила, что Дата обезличена Шикер С.Ф. и Коняева Е.И. приватизировали в совместную собственность квартиру по адресу .... Полагает, что спорное жилое помещение является частью дома, поскольку оно изолировано, имеет отдельный вход, газ, канализацию, расположенные на земельном участке. Истцы также самостоятельно производили капитальный и текущий ремонт без помощи компетентных органов. Кроме того, на указанном земельном участке находятся пристройки. Ранее истцы обращались в администрацию г. Волгограда с заявлением об изменении статуса квартиры в жилой дом.

Ответчицы Кузнецова Л.И. и Ходова К. И. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно требований не представили.

Представитель ответчика администрации г.Волгограда, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании с исковым требованиями не согласилась, суду пояснила, что вышеуказанный земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в муниципальной собственности. Для того, чтобы оформить данный участок, собственникам квартир в многоквартирном доме необходимо сформировать его границы. Этого истцами сделано не было. Кроме того, истцы просят признать за ними право на ... долю дома общей площадью ..., жилой площадью ... однако это площадь приватизированной истцами квартиры. Истцами к дому были возведены пристройки, проведена реконструкция, однако разрешения на возведение пристроек не выдавалось.

Представитель третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании в судебном заседании с исковым требованиями не согласилась по тем же основаниям.

Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в Дата обезличена в муниципальном жилом доме по адресу: ... Шикером С.Ф. и Коняевой Е.И. была приватизирована квартира Номер обезличен. Квартира Номер обезличен находится в собственности Кузнецовой Л.И. и Ходовой К. И.. Истцами была произведена реконструкция квартиры и дома, с возведением жилой пристройки, оборудованием санузла. В Дата обезличена Шикер С.Ф. обратился с просьбой о выдаче справки для продажи квартиры. При этом разрешительных документов на проведение работ по реконструкции дома представлено не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2,3 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 ч.ч. 1,2,3 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Как установлено в судебном заседании, дом по адресу ... (ранее ...), является двухквартирным л.д.40).

Истцы Шикер С.Ф. и Коняева Е.И. на основании договора с ФИО3 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена, являются собственниками квартиры Номер обезличен по ... (ранее ...) л.д. 4).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена и справке ФИО5 от Дата обезличена, право собственности на другую квартиру в этом же доме - по ... доле квартиры по адресу: ... - перешло к ФИО7 и ответчице по делу Ходовой К.И. л.д. 50-54).

Как следует из договора дарения от Дата обезличена, ФИО7 подарила принадлежащую ей ... долю в квартире № ... ответчице по делу Кузнецовой Л.И., о чем свидетельствует договор дарения от Дата обезличена и свидетельство о государственной регистрации Номер обезличен л.д. 56-58).

Установлено, что в период проживания истцами была выполнена самовольная реконструкция квартиры и дома с возведением жилой пристройки.

Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В статье 2 Градостроительного Кодекса РФ закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, в частности, осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Поскольку истцами были произведены работы по возведению пристройки к жилому дому, то такие изменения не охватываются понятием перепланировки, являются реконструкцией данного жилого помещения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности зданий, строений, сооружений (ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1.4 Временного порядка выдачи разрешений на строительство в Волгограде, утв. постановлением администрации Волгограда от 15 июля 2004 № 935).

Дата обезличена истица Коняева Е.И. обратилась в ФИО5 с заявлением с просьбой узаконить реконструкцию квартиры .... Однако более никаких документов представлено не было.

Впоследствии истцу в ФИО5 Шикеру С.Ф. была выдана справка на предмет оформления продажи от Дата обезличена, согласно которой общая и жилая площади квартиры Номер обезличен ... увеличились в результате реконструкции квартиры, разрешительная документация на которую в ФИО5 не предъявлена л.д. 21).

Указанные обстоятельства подтверждаются также копией технического паспорта, согласно которому общая площадь квартиры истцов в результате реконструкции увеличилась на ... жилая – на .... Так, была возведена жилая пристройка литера ..., установлен прибор отопления, оборудован санузел, демонтирован оконный проем и подоконная часть капительной стены с оборудованием дверного проема между кухней ... и санузлом ..., между прихожей ... и жилой комнатой ..., с пробивкой в кухне ... оконного проема л.д. 7-13).

Согласно копии кадастрового паспорта от Дата обезличена на жилое помещение по вышеуказанному адресу, разрешительная документация на проведение работ по реконструкции квартиры в ФИО5 не предъявлена л.д.14).

Таким образом, объект в том виде, на который просят признать право собственности истцы – общей площадью ...., жилой площадью ... – в настоящее время не существует. Реконструкция объекта истцами не узаконена.

Кроме того, доказательств, подтверждающих выделение земельного участка истцам по адресу ... под возведение пристройки, истцами не представлено.

Из письма ФИО8 от Дата обезличена следует, что сведениями о предоставлении под строительство земельного участка по адресу: ... комитет не располагает. Границы земельного участка для эксплуатации жилого дома по ... не сформированы л.д.35).

При указанных обстоятельствах, поскольку дом по адресу ... находится в муниципальной собственности, истцам разрешений на строительство и реконструкцию не выдавалось, границы земельного участка для эксплуатации жилого дома не сформированы, то оснований для признания за истцами права собственности на ... долю жилого дома по адресу ... не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шикера С.Ф. и Коняевой Е.И., о признании права собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу ... в равных долях, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Шикер Сергею Федоровичу, Коняевой Елизавете Ивановне в иске к администрации Волгограда, Кузнецовой Людмиле Ивановне, Ходовой Кристине Игоревне о признании права собственности на ... долю жилого дома ..., общей площадью ...., жилой площадью .... в равных долях, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.

Председательствующий