Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Юдкиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пересыпкиной Ольги Владимировны к Закрытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Волгоградгидрострой» о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Пересыпкина О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Холдинговая компания «Волгоградгидрострой», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ..., а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере ... В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком Дата обезличена был заключен договор аренды Номер обезличен, согласно условиям которого, она передала арендатору строение склада цемента с пристройками, общей площадью ..., растарочную, площадью по наружным обмерам ... и подсобное помещение, площадью по наружным обмерам ... о чем между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества. В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата составила ... в месяц, однако ответчик на протяжении десяти месяцев не исполняет условия указанного договора по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере .... Истица Дата обезличена обращалась к ответчику с претензией, которая была оставлена без ответа.
В судебное заседание истица Пересыпкина О.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО.
Представитель истицы ФИО, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Холдинговая компания «Волгоградгидрострой», действующий по доверенности ФИО1, с исковыми требованиями не согласился суду пояснил, что действительно между истицей и Обществом Дата обезличена был заключен договор аренды Номер обезличен, согласно условиям которого арендатору было передано строение склада цемента с пристройками, общей площадью ...., растарочная, площадью по наружным обмерам ...., и подсобное помещение, площадью по наружным обмерам .... Факт передачи указанного имущества был оформлен актом приема- передачи от Дата обезличена. Однако истцом имущество было передано в ненадлежащем виде, в частности имеются дефекты строительных конструкций склада цемента и растарочной, подъездные железнодорожные пути к растарочной не соответствуют нормативным требованиям. Ввиду чего, Обществом было подготовлено соглашение от Дата обезличена о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена, а также акт приема-передачи имущества по соглашению от Дата обезличена о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена, которые были направлены истице. Кроме того, истицей не была передана техническая документация на арендуемое имущество. Просит отказать в иске в полном объеме.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
В силу ст. 612 ч. 2 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Статьей 614 ч. 1 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 619 п.3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В ходе судебного заседания установлено, что Пересыпкина О.В. является собственником строения склада цемента с пристройками, общей площадью ... растарочной площадью по наружным обмерам .... и подсобного помещения площадью по наружным обмерам ... расположенных по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 66-67)
Дата обезличена между Пересыпкиной О.В. и ООО «Холдинговая компания «Волгоградгидрострой» был заключен договор аренды Номер обезличен строения склада цемента с пристройками, общей площадью ... растарочной площадью по наружным обмерам .... и подсобного помещения площадью по наружным обмерам ... л.д. 9-10)
Согласно п. 2.1.1. данного договора, арендодатель обязан передать арендатору имущество в течение пяти дней с момента заключения договора в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, с указанием технического состояния по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Согласно акту приема-передачи имущества, переданного в аренду по договору от Дата обезличена, имущество, указанное в договоре аренды Номер обезличен передано арендатору, при этом у последнего отсутствуют претензии к состоянию переданного в аренду имущества л.д. 11)
В соответствии с п. 3. договора аренды, арендная плата по договору составляет ... в месяц; арендная плата оплачивается арендатором до Дата обезличена следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя л.д. 9)
Как следует из объяснений представителя истицы, действующего по доверенности ФИО, арендатор на протяжении десяти месяцев не исполняет условия договора аренды в части оплаты арендной платы за арендуемое имущество, в виду чего истцом Дата обезличена была направлена претензия с требование погасить сумму задолженности ... до Дата обезличена л.д. 12).
Сторона ответчика не оспаривала данное обстоятельство и не представила суду доказательств, подтверждающих выполнения условий договора Номер обезличен от Дата обезличена в части оплаты арендной платы.
Из объяснений представителя ответчика, действующего на основании доверенности ФИО1, следует, что арендуемое имущество передано не в пригодном для использования по целевому назначению состоянии, в подтверждении чего представил акт технического осмотра объектов бетонно-растворного завода, расположенного по адресу: ... согласно которого имеются дефекты строительных конструкций склада цемента и растарочной, подъездные железно-дорожные пути к растарочной не соответствуют нормативным требованиям л.д.54-65).
Однако данный акт составлен по состоянию на Дата обезличена, то есть спустя одиннадцать месяцев после заключения договора аренды. В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что при производстве технического осмотра бетонно-растворного завода истица Пересыпкина О.В. не участвовала, и на осмотр не приглашалась.
Кроме того, суд учитывает, что согласно акту приема-передачи имущества, переданного в аренду по договору от Дата обезличена, имущество передано арендатору, и со стороны арендатора отсутствуют претензии к состоянию переданного в аренду имущества, о чем уже указывалось выше л.д. 11).
При таких обстоятельствах, суд находит доводы стороны ответчика о том, что арендуемое имущество передано в непригодном для использования по целевому назначению состоянии, неподтвержденными, а акт технического осмотра объектов бетонно-растворного завода, расположенного по адресу: ..., по состоянию на Дата обезличена не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истицы.
Представленные стороной ответчика направленные в адрес истицы соглашение от Дата обезличена о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 21) и акт приема-передачи имущества по соглашению от Дата обезличена о расторжении договора арендыНомер обезличен от Дата обезличена л.д.22), не могут являть подтверждением того, что договор аренды был расторгнут, и арендуемое имущество возращено арендодателю, поскольку данные документы не были подписаны истицей. Между тем, договор может быть расторгнут, согласно п.6.3. договора, по соглашению сторон, либо в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. Соглашение о расторжении договора между сторонами достигнуто не было. В судебном порядке договор аренды, заключенный между сторонами, также не оспаривался и не расторгался.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истицы о взыскании задолженности по арендной плате в размере ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истицей Пересыпкиной О.В. была оплачена государственная пошлина в размере ... л.д.7), которая должна быть взыскана с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Холдинговая компания «Волгоградгидрострой» в пользу Пересыпкиной Ольги Владимировны задолженность по арендной плате в размере ..., в возмещение расходов по оплате госпошлины ..., а всего ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья