Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Юдкиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой Елены Анатольевны, Куликовой Олеси Александровны, Куликовой Юлии Александровны к Лапшину Евгению Алексеевичу о разделе квартиры в натуре,
у с т а н о в и л:
Куликова Е.А., Куликова О.А., Куликова Ю.А. обратились в суд с иском к Лапшину Е.А., в котором просят разделить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., в натуре, и выделить в собственность и признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью ... на квартиру Номер обезличен общей площадью ... с помещениями общего пользования квартир Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью ... а также выделить в собственность и признать право собственности за ответчиком на квартиру Номер обезличен общей площадью ... В обоснование требований указали, что сторонам принадлежит квартира Номер обезличен общей площадью ... на седьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (новый адрес: ...). В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Квартира состоит из 5 (пяти) жилых комнат, из которых 5 (пять) являются изолированными, и имеет, согласно техническому паспорту, в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме общую площадь ... общую площадь без учета лоджий и балконов ... жилую площадь ... В настоящее время в указанной квартире никто не проживает. Лапшиным Е.А. не внесена денежная сумма за достройку квартиры в полном объеме. Задолженность Лапшина Е.А. перед застройщиком ФИО1 составила: ... а также имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Совместное проживание с ответчиком в общих жилых помещениях не представляется возможными. Квартира принадлежит, согласно решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от Дата обезличена, вышеперечисленным лицам на праве общей долевой собственности. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между сторонами не достигнуто. Однако техническая возможность передачи истцам изолированной части не только жилых, но и вспомогательных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа имеется. Это можно осуществить путем разделения квартиры на три изолированные квартиры в соответствии с проектным предложением, разработанным ФИО2 которое соответствует действующим противопожарным и санитарным нормам.
Впоследствии истицы в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняли требования, в результате чего, просят разделить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в натуре на две самостоятельные квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по 1 варианту перепланировки, предложенной строительно-технической экспертизой. Выделить в собственность и признать право собственности за ответчиком Лапшиным Е.А. квартиру Номер обезличен общей площадью помещений ... в том числе жилой площадью - ..., площадь лоджий и балконов - ... Выделить в собственность и признать право собственности за Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А. квартиру Номер обезличен общей площадью помещений ... в том числе жилой площадью - ... площадь лоджий и балконов - ... В обоснование требований указали, что на основании произведенной ФИО3 строительно-технической экспертизы от Дата обезличена, возможность раздела квартиры Номер обезличен по ... на две самостоятельные квартиры имеется. Раздел квартиры Номер обезличен на две самостоятельные квартиры: Номер обезличен собственника ... доли и Номер обезличен собственника ... долей возможен, но с отступлением от указанных долей. Согласно предложенному строительно-технической экспертизой первому варианту перепланировки стоимость доплаты от ... стоимости квартиры до ... стоимости составляет ... Для реализации данного варианта перепланировки необходимо выполнить следующие работы: устройство дверного проема в капитальной стене между помещениями ... и ...; возвести новые перегородки с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки), в результате чего образуется новое помещение ... (после перепланировки); возвести новую перегородку с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки); заложить дверной проем в стене между помещениями ... и ... (до перепланировки). Стоимость строительных работ и материалов составляет ...
В судебном заседании истицы Куликова Е.А. и Куликова О.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Истица Куликова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Лапшин Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образ телеграммой с уведомлением о вручении л.д. 259), представил заявление, в котором просит отложить слушание дела в связи с проводимой ФИО8 процессуальной проверкой законности действий должностных лиц ФИО5 в связи с регистрацией ими спорной жилой площади л.д.260). Поскольку ходатайство об отложении слушания дела оставлено судом без удовлетворения, а каких-либо доказательств уважительности причин неявки Лапшина Е.А. в судебное заседание не представлено, суд находит причины неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, неуважительными, и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации Ворошиловского района г. Волгограда, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ФИО5, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил объяснения, что в настоящее время в ЕГРП на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от Дата обезличена зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... за Куликовой Е.А. (...), Куликовой О.А. (...), Куликовой Ю.А. (...), просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Выслушав истиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от Дата обезличена вступившим в законную силу Дата обезличена, за Лапшиным Е.А., Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А.признано право собственности на долю в виде квартиры Номер обезличен общей площадью ... на седьмом этаже многоквартирного незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ... л.д. 11-13).
Согласно справки ФИО1 Номер обезличен от Дата обезличена, многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ..., присвоен адрес: ... л.д.16).
Как следует из объяснений истицы Куликовой Е.А., после сдачи дома по адресу ..., в эксплуатацию, общая площадь спорной квартиры составила ...., указанное также подтверждается копией технического паспорта л.д. 168-171), в квартире никто не проживает, договоренность по пользованию и разделу в натуре квартиры между истицами и ответчиком не достигнута.
Решением Ворошиловского райсуда г.Волгограда от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, Лапшину Е.А. отказано в иске к Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А., ФИО1 ФИО6 об определении долей в общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен строение ... по ..., о признании права собственности на ... долю, о признании за Куликовой О.А., Куликовой Ю.А., Куликовой Е.А. права собственности на ... доли в данной квартире, признании недействительными свидетельств о регистрации за Куликовой О.А., Куликовой Ю.А., Куликовой Е.А. общей долевой собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности в ЕГРП. Исковые требования Лапшина Е.А. удовлетворены в части устранения препятствий в пользовании спорной квартирой и обязании Куликовой О.А., Куликовой Ю.А., Куликовой Е.А. не чинить ему препятствия в пользовании данной квартирой л.д.88-94).
Таким образом, стороны к добровольному соглашению о пользовании имуществом, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, не пришли.
Согласно представленному стороной истцов проектному предложению ФИО2, а также техническому заключению ФИО7, разделение спорной квартиры на изолированные квартиры возможно л.д.19-30).
Для определения возможности раздела общего имущества собственников и вариантов раздела квартиры в натуре, в ходе судебного разбирательства ФИО3 на основании определения суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО3 от Дата обезличена рыночная стоимость квартиры, общей площадью ... расположенной по адресу: ... по состоянию на Дата обезличена, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округления, составляет .... Раздел данной квартиры на две самостоятельных, то есть на собственника ... доли и собственников ... долей, возможен с отступлением от указанных долей. При этом экспертами предложено два варианта перепланировки квартиры. По первому варианту: общая площадь помещений ... после перепланировки составит ... общая площадь помещений ... после перепланировки составит ... что в долевом отношении квартир ... и ... составит ... и ... соответственно. По второму варианту: общая площадь помещений ... после перепланировки составит ... общая площадь помещений ... после перепланировки составит ... что в долевом отношении квартир ... и ... составит ... и ... соответственно. Стоимость ... ... долей квартиры составляет ...; стоимость доплаты от ... стоимости квартиры до ... стоимости квартиры составляет ...; стоимость выплаты от ... стоимости квартиры до ... стоимости квартиры составляет ... л.д. 146-228)
В судебном заседании истицы просили произвести раздел квартиры по предложенному экспертами первому варианту перепланировки, в соответствии с которым необходимо произвести следующие работы: устройство дверного проема в капитальной стене между помещениями ... и ...; возведение новых перегородок с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки), в результате чего образуется новое помещение ... (после перепланировки); возведение новых перегородок с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки); закладку дверного проема в стене между помещениями ... и ... (до перепланировки), общей стоимостью ....
С учетом представленных доказательств, суд считает возможным произвести раздел в натуре квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул.... между собственниками Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А. и собственником Лапшиным Е.А. на следующих условиях.
Выделить в собственность Лапшина Е.А. квартиру Номер обезличен (... в общей долевой собственности), общей площадью помещений ... в том числе жилой площадью ...., с площадью лоджий и балконов ...., в собственность Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А. выделить квартиру Номер обезличен (... в общей долевой собственности), общей площадью помещений ..., в том числе жилой площадью ... с площадью лоджий и балконов ... Для раздела квартиры в натуре Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А. следует выполнить следующие работы: устройство дверного проема в капитальной стене между помещениями ... и ... возведение новых перегородок с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки), в результате чего образуется новое помещение ... (после перепланировки); возведение новых перегородок с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки); закладку дверного проема в стене между помещениями ... и ... (до перепланировки).
Поскольку произведенный раздел нарушает равенство долей собственников в квартире, и составляет ... для Лапшина Е.А. и ... для Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А. соответственно, то с истиц за раздел квартиры с отступлением от равенства долей в пользу ответчика подлежит взысканию сумма в размере ..., то есть по ... с каждой.
Согласно заключения эксперта ФИО3 от Дата обезличена, стоимость строительных работ и материалов по 1 варианту составляет ... л.д.175).
Истцы не возражали против возложения на них обязанности по выполнению данных работ с разделением общей собственности на две самостоятельные квартиры за счет своих средств с частичным возмещением затрат ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Лапшина Е.А. в возмещение стоимости строительных работ и материалов, связанных с разделом квартиры, по ... в пользу каждого - Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А..
Следует произвести зачет взыскиваемых сумм, и окончательно взыскать с Лапшина Е.А. по ... в пользу каждого - Куликовой Е.А., Куликовой О.А., Куликовой Ю.А..
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, оплаченная истицей Куликовой Е.А. Дата обезличена стоимость судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ФИО3, в размере ... л.д.145), подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Произвести раздел в натуре квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... между собственниками Куликовой Еленой Анатольевной, Куликовой Олесей Александровной, Куликовой Юлией Александровной и собственником Лапшиным Евгением Алексеевичем на следующих условиях.
Выделить в собственность Лапшина Евгения Алексеевича квартиру Номер обезличен (... в общей долевой собственности), общей площадью помещений ... в том числе жилой площадью ...., с площадью лоджий и балконов ...
Выделить в собственность Куликовой Елены Анатольевны, Куликовой Олеси Александровны, Куликовой Юлии Александровны квартиру Номер обезличен ... в общей долевой собственности), общей площадью помещений ..., в том числе жилой площадью ... с площадью лоджий и балконов ...
Для раздела квартиры в натуре Куликовой Елене Анатольевне, Куликовой Олесе Александровне, Куликовой Юлии Александровне выполнить следующие работы:
- устройство дверного проема в капитальной стене между помещениями ... и ...;
- возведение новых перегородок с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки), в результате чего образуется новое помещение ... (после перепланировки);
- возведение новых перегородок с дверным проемом в помещении ... (до перепланировки);
- закладку дверного проема в стене между помещениями ... и ... (до перепланировки).
Взыскать с Куликовой Елены Анатольевны, Куликовой Олеси Александровны, Куликовой Юлии Александровны в пользу Лапшина Евгения Алексеевича в счет компенсации неравноценного раздела квартиры по ... с каждого.
Взыскать с Лапшина Евгения Алексеевича в возмещение стоимости строительных работ и материалов, связанных с разделом квартиры, по ... в пользу каждого - Куликовой Елены Анатольевны, Куликовой Олеси Александровны, Куликовой Юлии Александровны.
Произвести зачет, и окончательно взыскать с Лапшина Евгения Алексеевича по ... в пользу каждого - Куликовой Елены Анатольевны, Куликовой Олеси Александровны, Куликовой Юлии Александровны.
Взыскать с Лапшина Евгения Алексеевича в пользу Куликовой Елены Анатольевны в возмещение судебных расходов ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Председательствующий