о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена года ...

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Полищук Г.М.

при секретаре судебного заседания Кагальницковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинской В.Н. к Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Козинской В.Н. обратилась в суд с иском к Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года, по договору купли-продажи ей была приобретена в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным ГУ ФРС по .... Согласно п.6 договора купли-продажи, зарегистрированные в указанной квартире Рудной С.М. и члены ее семьи: Клименко О.В., Рудному В.Д., Клименко Д.Б., обязались сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года. Однако до настоящего времени, ответчики с регистрационного учета по данному адресу не снялись, добровольно сниматься с регистрационного учета не намерены. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не производят, в связи с чем, она вынуждена производить дополнительные расходы. Просит признать Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... Номер обезличен, ... ..., обязать ОУФМС России по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда снять с регистрационного учета по указанному адресу, Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б.

В судебном заседании истец Козинской В.Н. и ее представитель Семеновская Т.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, пояснили, что Дата обезличена года, по договору купли-продажи Козинской В.Н. была приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., ... ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент совершения сделки, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы: Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б. Согласно условий договора купли-продажи, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета, в срок до Дата обезличена года. Несмотря на это, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Просят признать Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ..., обязать ОУФМС России по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда снять с регистрационного учета по указанному адресу, Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б.

Ответчики Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчиков адвокат Федоровский О.В., действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г., в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, представитель отделения Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Ворошиловском районе г. Волгограда, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без участия представителя УФМС России по Волгоградской области. Возражений по существу заявленных исковых требований, не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.1 ст.35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Козинской В.Н. и Рудной С.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Козинской В.Н. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... Номер обезличен ... ....

Согласно п.6 указанного договора, в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: Клименко Д.Б., О.В., Рудному В.Д., Клименко Д.Б. и Рудной С.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года.л.д.9)

Дата обезличена года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Козинской В.Н. в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. л.д. )

Согласно справки о регистрации по месту жительства, по состоянию на Дата обезличена года, в квартире по адресу: ..., ... Номер обезличен, ... ..., продолжают быть зарегистрированы ответчики Клименко Д.Б., О.В., Рудному В.Д., Клименко Д.Б. и Рудной С.М. л.д. )

Таким образом, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от Дата обезличена года, ответчиками не исполнены.

Из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении: супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Клименко Д.Б., О.В., Рудному В.Д., Клименко Д.Б. и Рудной С.М. членами семьи Козинской В.Н., собственника квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... Номер обезличен ..., не являются. Более того, каких-либо обязательств перед ответчиками у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрация Клименко Д.Б., О.В., Рудному В.Д., Клименко Д.Б., Рудной С.М. в спорной квартире препятствует Козинской В.Н. реализовать свое право собственника.

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что Клименко О.В., Рудному В.Д., Клименко Д.Б. и Рудной С.М. неправомерно зарегистрированы в спорном жилом помещении, поскольку в силу условий договора купли-продажи от Дата обезличена года, на ответчиков возложена обязанность сняться с регистрационного учета по указанному адресу, переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Козинской В.Н. о признании Клименко О.В., Рудному В.Д., Клименко Д.Б. и Рудной С.М. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Козинской В.Н. к Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ..., ... ... ....

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по ... в ... ... снять Рудной С.М., Рудному В.Д., Клименко О.В., Клименко Д.Б., с регистрационного учета по адресу: ..., ... ... ...

Решение может быть обжаловано в ... суд через Ворошиловский суд в течение 10 дней.

Председательствующий: