Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Ворошиловский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Полищук Г.М.
при секретаре судебного заседания Кагальницковой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Е.В. к Бородину А.С. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года между нею и Бородиным А.С. заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: ..., ... ... .... Указанный договор был заключен с согласия собственника квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен – ФИО1 Дата обезличена года Бородину А.С. по акту приема-передачи была передана квартира и следующее имущество: телевизор «Самсунг», стоимостью – ... рублей; пульт дистанционного управления, стоимостью – ... рублей; тумба под аппаратуру, стоимостью – ... рублей; журнальный столик, стоимостью – ... рублей; глухая дверь в количестве 4 штук, стоимостью – ... рублей; остекленная дверь, стоимостью – ... рублей; остекленная двухстворчатая дверь, стоимостью – ... рублей; кондиционер «Самсунг», стоимостью – ... рублей; водонагреватель «Аристон», стоимостью – ... рублей; мягкая мебель диван-кровать, стоимостью – ... рублей; люстра в гостиной, стоимостью ... рублей; кухонная мебель, стоимостью – ... рублей; унитаз и ванна, стоимостью ... рублей. В соответствии с п.п.2.2.8 и 2.2.9. указанного договора, ответчик принял на себя обязанность по ежемесячному внесению арендной платы в размере ... рублей, оплате коммунальных услуг, оплате потребленной электроэнергии, оплате абонентской платы за телефон. Однако, в нарушение условий договора, ответчик уклонился от уплаты арендной платы за апрель и май 2010 года в сумме ... ... рублей; коммунальных платежей за апрель 2010 года в сумме ... рублей ... коп., за май 2010 года в сумме ... рублей, а всего ... рублей ... коп.; за потребленную электроэнергию в апреле 2010 года на сумму ... рублей ... коп., в мае 2010 года на сумму ... рубля, а всего ... рублей ... копеек; услуг телефонной связи за апрель 2010 года на сумму ... рублей ... коп., за май 2010 года на сумму ... рублей ... копеек, а всего ... рубль ... коп. В соответствии с п.2.2.8 договора ответчик принял на себя обязательство по уплате арендной платы не позднее 7 числа месяца, предшествующему месяцу проживания. Пунктом 4.3. договора установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы в виде пени в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просит суд расторгнуть договор аренды квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... ... от Дата обезличена года, заключенный между Соломатиной Е.В. и Бородиным А.С. Взыскать с Бородина А.С. в её пользу задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойку в размере ... ... рублей, в счет возмещения убытков ... рублей ... копеек, в том числе: задолженность по уплате коммунальных услуг за апрель и май 2010 года в размере ... рублей ... копеек, задолженность по оплате потребленной электроэнергии за апрель и май 2010 года в сумме ... рублей ... копеек, за услуги телефонной связи Дата обезличена года в размере ... рубль ... копеек.
В судебное заседание истец Соломатина Е.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Соломатиной Е.В. – Соломатин Б.И., действующий на основании ордера от Дата обезличена года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Бородин А.С., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не имеет. В связи с неявкой ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против этого не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из ст. 614 ГК РФ усматривается, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... ... на основании договора мены, является ФИО1л.д. 13-15)
Дата обезличена года, с согласия ФИО1., между Соломатиной Е.В. и Бородиным А.С. заключен договор аренды, согласно которого «арендодатель» передает в пользование жилое помещение, а «арендатор» принимает и обязуется вносить плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... .... л.д.9)
Из п.2.2.8 договора аренды жилого помещения следует, что арендная плата за пользование жилым помещением составляет ... рублей в месяц, которая вносится предварительно в день заключения договора, при его продлении – в день продления, а при заключении договор анна срок более одного месяца – ежемесячно, предварительно не позднее седьмого числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживанию.
Согласно п.2.2.9 указанного договора, на ответчика возложена обязанность по ежемесячной оплате абонентской платы за телефон Номер обезличен, за внутриобластные, междугородние и международные переговоры на основании квитанции, за электроэнергию на основе показаний счетчика, другие платежи за коммунальные услуги на основании квитанции.
В соответствии с п.2.2.1 названного договора, передача жилого помещения была произведена по акту приема-передачи. В соответствии с которым, ответчику было передано следующее имущество: телевизор «Самсунг», стоимостью – ... рублей; пульт дистанционного управления, стоимостью – ... рублей; тумба под аппаратуру, стоимостью – ... рублей; журнальный столик, стоимостью – ... рублей; глухая дверь в количестве 4 штук, стоимостью – ... рублей; остекленная дверь, стоимостью – ... рублей; остекленная двухстворчатая дверь, стоимостью – ... рублей; кондиционер «Самсунг», стоимостью – ... рублей; водонагреватель «Аристон», стоимостью – ... рублей; мягкая мебель диван-кровать, стоимостью – ... рублей; люстра в гостиной, стоимостью ... рублей; кухонная мебель, стоимостью – ... рублей; унитаз, стоимостью ... рублей.л.д.11)
Судом установлено, что «арендодатель» возложенные на него обязательства по договору от Дата обезличена года выполнил, а именно предоставил арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Между тем, ответчик Бородин А.С. не произвел оплату арендной платы за апрель и май 2010 года, а также, коммунальных платежей, электроэнергии и услуг телефонной связи, о чем свидетельствуют копии платежных квитанций, оплата по которым была произведена истцом Дата обезличена года, на общую сумму ... рублей ... коп.л.д.16-20)
В адрес ответчика Бородина А.С. Дата обезличена года была направлена претензия, в которой предложено в срок до Дата обезличена года освободить квартиру Номер обезличен ... по ... ..., сдать принятое по акту приема-передачи имущество находящееся в квартире, уплатить арендную плату в размере ... рублей, коммунальные платежи, за пользование электроэнергией и телефонной связью – ... коп., неустойку в размере ... рублей, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. л.д.7,8)
Согласно п.4.3 договора аренды жилого помещения, за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере ... от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета, пени за просрочку уплаты арендной платы составляют ... рублей, исходя из следующего расчета: с Дата обезличена года по Дата обезличена года – ... дней, просрочка внесения арендной платы Дата обезличена составляет – ... дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года), пени за просрочку внесения арендной платы за Дата обезличена Дата обезличена года составляет – ... рублей... Пени за просрочку внесения арендной платы за Дата обезличена с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет ... рублей ... Общая сумма пени составляет ... рублей ...
При этом, истец ходатайствовал о снижении размера пени до ... рублей, на основании ст.333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца по договору аренды от Дата обезличена года подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за Дата обезличена Дата обезличена, в размере ... рублей, пени за просрочку платежа по оплате арендной платы в размере ... рублей, понесенные убытки в размере ... рублей ... копейки.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика Бородина А.С. подлежит взысканию госпошлина в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соломатиной Е.В. к Бородину А.С. о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с Бородину А.С. в пользу Соломатиной Е.В. задолженность по договору аренды от Дата обезличена года в размере ... (...) рублей ... копейки, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере ... (...) рублей, а всего ... (...) рублей ... копейки.
Взыскать с Бородину А.С. в доход государства государственную пошлину в размере ... рубля ... копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: