Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
Дата обезличена года ...
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Полищук Г.М.
при секретаре судебного заседания Кагальницковой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Трояновскому А.Ю., Трояновской Г.В. об обращении взыскания на заложенное имущество и определении кредитных обязательств,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Трояновскому А.Ю., Трояновской Г.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года между ОАО АКБ «КОР», Трояновским А.Ю. и Трояновской Г.В., заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере ... сроком на ..., для приобретения ... По состоянию на Дата обезличена года стоимость ... .... Ответчики приняли на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона, подлежащая удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Дата обезличена года Трояновскому А.Ю. были предоставлены денежные средства в размере ..., в соответствии с кредитным договором Номер обезличен путем перевода на счет в ОАО АКБ «КОР». С Дата обезличена года ответчики нарушают условия кредитного договора, а именно не производят оплату ежемесячных платежей, процентов за пользование кредитом. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, в адрес Трояновского А.Ю., Трояновской Г.В. направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Размер суммы подлежащей уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества по состоянию на Дата обезличена года составляет ... Просят взыскать указанную сумму, а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ...
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Аристова Л.Е., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Трояновский А.Ю. и его представитель Корнеев А.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, ответчик Трояновская Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третье лицо конкурсный управляющий ИП Трояновского А.Ю. – Ляхов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 1 ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит у следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу движимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО АКБ «КОР», Трояновским А.Ю. и Трояновской Г.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого ОАО АКБ «КОР» предоставил Трояновскому А.Ю. и Трояновской Г.В. кредит в размере ..., сроком на ... месяцев, для приобретения ...
Согласно п.1.3 жилой дом и земельный участок приобретаются и оформляются в общую долевую собственность, Трояновского А.Ю. – 1\2 доли и Трояновской Г.В. – 1\2 доли.
Из материалов дела усматривается, что на основании заключенного кредитного договора, ОАО АКБ «КОР», перечислил на счет ответчика кредит в сумме ... что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.л.д.29)
В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» от 16.07.1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как установлено в судебном заседании, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю – ОАО АКБ «КОР». Закладная оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, содержит все реквизиты, предусмотренные п.п. 1- 14 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об ипотеке», и сведения о государственной регистрации ипотеки. л.д.45-58)
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчики Трояновский А.Ю. и Трояновская Г.В. принятые на себя обязательства по кредитному договору, не исполняют, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», условиями, предусмотренными пунктом 7.1 закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный ответчиками жилой и земельный участок досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Дата обезличена года ОАО «НВС-холдинг» в адрес Трояновского А.Ю. была направлена досудебная претензия, с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. л.д.30)
Согласно п.4.4.1 кредитного договора, в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, то кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленного расчета, задолженность ответчиков перед ОАО АКБ «КОР» по состоянию на Дата обезличена года составляет ...., в том числе: ...
Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома, общей площадью ...м. и земельного участка площадью .... расположенных по адресу: ..., ..., ... ... может быть установлена в соответствии с их оценкой.
Из материалов дела следует, что, в соответствии с условиями Закладной Номер обезличен, оценка жилого дома, общей площадью ...м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ... рублей; земельного участка, общей площадью ... расположенного по адресу: ..., ..., ... ... составляет – ... ... рублей.л.д.23)
Согласно ст. 35 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» при грубом нарушении залогодателем обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Поскольку судом не установлена несоразмерность заявленных требований истца стоимости заложенного имущества, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере ... годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита, уплаты процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ...
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д.6). В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерного Коммерческого Банка «КОР» к Трояновскому А.Ю. и Трояновской Г.В. об обращении взыскания на заложенное имущество и определении кредитных обязательств – удовлетворить в части.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью ...., земельный участок, общей площадью ...., расположенные по адресу: ..., ..., ... ... определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере ...., в том числе ...
Взыскать с Трояновскому А.Ю. и Трояновской Г.В. в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Коммерческого Банка «КОР» расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
В остальной части заявленных исковых требований Открытого акционерного общества Акционерного Коммерческого Банка «КОР» - отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: