Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 июля 2010 года гор. Волгоград
Ворошиловский районный суд гор. Волгограда
в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Торощиной Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Волгограда к Газаряну А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в пользу администрации Волгограда с Газаряну А.Л. долг по арендной плате за период Дата обезличена.-Дата обезличена. в размере ... рублей, неустойку за период Дата обезличена.-Дата обезличена. в размере ... рублей, всего ... рублей.
В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления администрации Волгограда от 29.04.2004 г. № 542 «О создании комитета земельных ресурсов» и постановления администрации Волгограда от 01.07.2004 г. № 853 «О делегировании прав ведения арендных отношений по земле в Волгограде» ведение арендных отношений, в том числе заключение, изменение и прекращение договоров аренды земли поручено комитету земельных ресурсов администрации Волгограда. Во исполнение распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда от Дата обезличена Номер обезличен между администрацией Волгограда в лице руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец) и Газаряну А.Л. (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. в ... (учетный Номер обезличен). По указанному договору аренды (договор Номер обезличен от Дата обезличена.) участок предоставлен ответчику для ... (п. Номер обезличен договора). На земельном участке имеется ... (п. Номер обезличен договора). Срок, действия договора составил более одного года - Дата обезличена. (п. Номер обезличен. договора). В соответствии со Свидетельством от Дата обезличена. вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован Дата обезличена № регистрации Номер обезличен. Истцом заявлен период ко взысканию с Дата обезличена, так как за август Дата обезличена у ответчика имелась переплата в сумме ... руб. (при ежемесячном плановом платеже ... руб.). При расчете арендной платы площадь истцом использовалась ... доля площади земельного участка, что составит ... кв.м. (общая площадь участка = ... кв.м.), так как ответчику .... В ... ставки арендной платы стали определяться в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена». Арендная ставка Дата обезличена подлежит применению с Дата обезличена. (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена»). С Дата обезличена годовая ставка арендной платы по договору аренды Номер обезличен составила ... рублей. Указанными актами установлена формула расчета арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (в отношении земельного участка ответчика применима кадастровая стоимость в размере ... руб./кв.м.); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (в отношении участка ответчика применим коэффициент в размере ...); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (в отношении ответчика применим коэффициент в размере ...); Кка - коэффициент категории арендатора (в отношении ответчика применим коэффициент в размере ...); Ки - коэффициент индексации (составляет ...). С учетом изложенного, размер годовой арендной платы с Дата обезличена. по земельному участку по договору Номер обезличен составляет ... руб. ((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)* площадь земельного участка) = ... руб./кв.м..*...*...*...*...)*... кв.м. = ... рубля. Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и пункта Номер обезличен договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ним за период Дата обезличена.-Дата обезличена. имеется долг по арендной плате в размере ... руб. В соответствии с п. Номер обезличен. договора, ... На основании указанных положений закона ответчику начислена неустойка за период Дата обезличена.-Дата обезличена. в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца – администрации Волгограда и третьего лица – Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда - Егорова О.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена и от Дата обезличена, суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Газарян А.Л. в судебное в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и третьего лица, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Волгограда от 29.04.2004 г. № 542 «О создании комитета земельных ресурсов» и постановления администрации Волгограда от 01.07.2004 г. № 853 «О делегировании прав ведения арендных отношений по земле в Волгограде» ведение арендных отношений, в том числе заключение, изменение и прекращение договоров аренды земли поручено комитету земельных ресурсов администрации Волгограда. Во исполнение распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда от Дата обезличена Номер обезличен между администрацией Волгограда в лице руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда и Газаряном А.Л. был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. в ... (учетный Номер обезличен). По указанному договору аренды (договор Номер обезличен от Дата обезличена.) участок предоставлен ответчику для эксплуатации здания столовой с подвалом (п. Номер обезличен договора). На земельном участке имеется объект недвижимости - здание столовой с подвалом (п. Номер обезличен договора). Срок, действия договора составил более одного года - Дата обезличена.-Дата обезличена. (п. Номер обезличен. договора). Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию Дата обезличена., № регистрации Номер обезличен. л.д. 5-14, 15-16, 17)
Согласно представленного третьим лицом – Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда расчета, задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору составляет ... рублей ... копеек. Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу. л.д. 20-22)
Так, указанный расчет произведен следующим образом. При расчете арендной платы площадь истцом использовалась ... доля площади земельного участка, что составит ... кв.м. (общая площадь участка = ... кв.м.), так как ответчику принадлежит ... доля здания, находящегося на земельном участке. В Дата обезличена ставки арендной платы стали определяться в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена». Арендная ставка Дата обезличена подлежит применению с Дата обезличена. (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена»). С Дата обезличена года годовая ставка арендной платы по договору аренды Номер обезличен составила ... рублей. Указанными актами установлена формула расчета арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена: А = (КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за ... месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (в отношении земельного участка ответчика применима кадастровая стоимость в размере ... руб./кв.м.); Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (в отношении участка ответчика применим коэффициент в размере ...); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (в отношении ответчика применим коэффициент в размере ...); Кка - коэффициент категории арендатора (в отношении ответчика применим коэффициент в размере ...); Ки - коэффициент индексации (составляет ...). С учетом изложенного, размер годовой арендной платы с Дата обезличена по земельному участку по договору Номер обезличен составляет ... руб. ((КСЗУ* Кви* Кдп* Кка* Ки)* площадь земельного участка) = ... руб./кв.м..*...*...*...*...)*... кв.м. = ... рубля.
Пунктами Номер обезличен и Номер обезличен договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца следующего за отчетным. Арендная платы за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. л.д. 5-14)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из представленного суду расчета задолженности ответчика по договору аренды следует, что последний в нарушение ст. 309 ГК РФ и Номер обезличен договора обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, ему была начислена предусмотренная Номер обезличен договора неустойка в размере ... рубля ... копеек. Обоснованность и математическая точность расчетов неустойки проверена судом в ходе разбирательства по делу. л.д. 20-22)
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ему направлена копия искового заявления с приложенными документами, однако, возражений относительно иска и доказательств в подтверждение таких возражений он суду не представил.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Волгограда к Газаряну Александру Левоновичу о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Иск администрации Волгограда к Газаряну А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Газаряна А.Л. в пользу муниципального образования г. Волгоград задолженность по арендной плате за землю в размере ... рублей ... копеек и неустойку в сумме ... рубля.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2010 года.
Председательствующий: Е.В. Попова