Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
При секретаре судебного заседания Власовой И.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Поповой ФИО6 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Попова О.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее Управление Росреестра по Волгоградской области) о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование указав, что Дата обезличена года между ней и ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., перечислив полную стоимость жилого помещения на расчетный счет .... Дата обезличена года ею были сданы в Управление Росреестра по Волгоградской области необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... ..., ..., .... Однако, Дата обезличена года ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена, согласно которому, регистрация права на объект недвижимости приостановлена до снятия ареста, наложенного на основании постановления ... суда ... от Дата обезличенаг.. Полагает, что решение Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства является незаконным. Считает, что в соответствии с действующим законодательством регистрационный орган обязан принимать решения судебных органов о наложении ареста только вступивших в законную силу. Просит признать решение Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., и проведении Дата обезличенаг. государственной регистрации ареста за Номер обезличен, незаконными; возложить на Управление Росреестра по Волгоградской области обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.
В судебное заседание заявитель Попова О.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила, об отложении дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд не просила. В связи с чем, и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие заявителя Поповой О.В., признав ее неявку в судебное заседание не уважительной.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Волгоградской области Шилова Л.Р., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., в судебном заседании заявленные Поповой О.А. требования не признала, суду пояснила, что Дата обезличенаг. Попова О.А. обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Дата обезличена года на основании постановления ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на имущество ..., был наложен арест на квартиру, приобретенную Поповой О.А., в связи с чем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним на указанный объект недвижимости приостановлена до снятия ареста. Полагает, что приостановление государственной регистрации права собственности Поповой О.А. на спорный объект произведено в соответствии с действующим законодательством, поскольку судебные акты о наложении ареста, поступающие в Управление Росреестра по Волгоградской области подлежат немедленному исполнению. Просит в удовлетворении требований отказать.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица ПКМП «Равенство. Гарантия, Стабильность» не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя Управления Росреестра по Волгоградской области, исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных Поповой О.А. требований по следующим основаниям.
Статья 254 ГПК РФ предусматривает, что гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. (ред. от 17.07.2009г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.
В судебном заседание установлено, что в соответствии с протоколом об итогах публичного предложения Номер обезличен от Дата обезличена года между ... и Поповой О.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., и оплатить предусмотренную договором денежную сумму.
Согласно п. ... договора от Дата обезличенаг. по соглашению сторон квартира продается покупателю за ... рублей, уплачиваемых полностью в течение ... календарных дней с момента подписания договора.
Пункт ... указанного договора предусматривает, что право собственности покупателя на приобретаемое имущество возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав. Изменение сторонами условий договора до государственной регистрации не является основанием для изменения их отношения с третьими лицами.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года в связи с полной оплатой Поповой О.А. стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., между ... и Поповой О.А. был подписан передаточный акт, в соответствии с которым, продавец передает в собственность покупателя двухкомнатную квартиру по указанному адресу, покупатель осмотрел и принял квартиру в состоянии, известном ему на момент заключения договора купли-продажи, претензий по качеству передаваемой недвижимости не имеется.
Судом установлено, что Дата обезличена года ФИО5, действующая от имени Поповой О.А. на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
При этом, представителем Поповой О.А. представлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от Дата обезличенаг.
В силу ст. 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа, а также дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.
Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
Пунктом 3 ст. 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. (ред. от 17.07.2009г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.
Как следует из материалов дела, на основании ... суда ... от Дата обезличена года, на имущество ... наложен арест, а том числе и на спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
В связи с тем, что Дата обезличена года в Управление Росреестра по Волгоградской области поступило на исполнение ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на имущество ..., Дата обезличенаг. на основании п. 4 ст. 19 указанного закона, государственная регистрация права собственности Поповой О.А. на жилое помещение – квартиру Номер обезличен ... по ... ... была приостановлена до снятия ареста, о чем государственным регистратором вынесено решение.
Дата обезличена года в адрес Поповой О.А. Управлением Росреестра по Волгоградской области было направлено уведомление Номер обезличен от Дата обезличена года из которого следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., приостановлена до снятии ареста.
Ссылки заявителя на то обстоятельство, что ... суда ... от Дата обезличенаг. о наложении ареста на имущество ... не вступило в законную силу, в связи с чем, необоснованно была приостановлена государственная регистрация права собственности, суд находит несостоятельными, поскольку в силу действующего законодательства, государственный регистратор обязан приостановить регистрацию права при поступлении в Управление Росреестра по Волгоградской области постановления о наложении ареста на объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным решение Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации за Поповой О.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных Поповой О.А. требований, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Поповой ФИО6 об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.
Председательствующий: