Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Власовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Волгоградская палата ремесел» к Постольникову ФИО11, Постольниковой ФИО12 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
у с т а н о в и л:
Некоммерческое партнерство «Волгоградская палата ремесел» обратилось в суд с иском к Постольникову О.В., Постольниковой Т.Е. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда Номер обезличен от Дата обезличенаг. НП «Волгоградская палата ремесел» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... Собственником квартиры Номер обезличен, расположенной над нежилым помещением, занимаемым НП «Волгоградская палата ремесел», в доме Номер обезличен по ... ..., является Постольников О.В.. Также в указанной квартире проживает Постольникова Т.Е.. Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. произошло затопление помещения арендуемого истцом, что подтверждается актом осмотра жилого помещения работниками ... от Дата обезличена года и Дата обезличена года. Так, в результате затопления, в комнате Номер обезличен, расположенной в подвале жилого дома Номер обезличен по ... ..., на стене, образовалось мокрое затечное пятно размером ...5 кв.м., на полу также образовалась влага. Дата обезличена года при осмотре помещения, также был составлен акт, в соответствии с которым в комнате № Номер обезличен, расположенной в подвале жилого дома № Номер обезличен по ..., на стене имеется сухое затечное пятно размером ... кв.м. в комнате на полу (линолеум на основе) наблюдается деформация, на потолке затечное пятно размером ... кв.м.. В соответствии с отчетом Номер обезличен определения рыночной стоимости восстановительного ремонта, произведенным ..., на основании договора, от Дата обезличенаг., рыночная стоимость восстановительного ремонта (реального ущерба) нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., по состоянию на Дата обезличенаг. составляет ... рублей. Кроме того, в результате залива квартиры истцом понесены расходы в размере ... рублей, связанные с оплатой за проведенное обследование и соответствующие расчеты ...», в целях установления причиненного ущерба, расходы по оплате сбора за получение сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ... рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков причиненный материальный ущерб в сумме ... рубля.
В судебном заседании директор НП «Волгоградская палата ремесел» Тимофеева Т.Н. и представитель НП «Волгоградская палата ремесел» Друшляк И.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик Постольников О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании ответчик Постольникова Т.Е. с иском не согласилась, против удовлетворения заявленных НП «Волгоградская палата ремесел» требований возражала, отрицая факт затопления помещения, расположенного под квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... Дата обезличена года, пояснив суду, что в этот день по факту затопления указанного помещения работниками ... осмотр ее квартиры не производился, акт осмотра жилого помещения не составлялся. В актах осмотра жилого помещения от Дата обезличена года и Дата обезличена года указана причина затопления, которая могла быть установлена работниками ...» только в результате осмотра ее квартиры. Позже, при смене сан. прибора слесарем, обслуживающим жилой дом по ... ..., было установлено, что манжета на унитазе целая, повреждений не имеет. Просит в удовлетворении иска отказать.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ...» Кудимова О.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования НП «Волгоградская палата ремесел» поддержала, суду пояснила, что Дата обезличена года имело место затопление нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома Номер обезличен по ... ..., арендатором которого является НП «Волгоградская палата ремесел». Затопление указанного помещения произошло по причине течи манжеты на унитазе из квартиры Номер обезличен, расположенной этажом выше. По факту затопления, Дата обезличена года директор НП «Волгоградская палата ремесел» обратилась в ...», в связи с чем, в этот же день, работниками ...» был произведен осмотр жилого помещения как ответчиков, так и нежилого помещения арендуемого истцом, по результатам которого составлен акт. Дата обезличена года, директор НП «Волгоградская палата ремесел» вновь обратилась в ... по факту повторного затопления. Дата обезличена года сотрудниками ...» был также составлен акт осмотра нежилого помещения. Считает, что причиной затопления послужила течь манжета на унитазе в квартире Номер обезличен, о чем указано в актах. С какими-либо заявками о неисправности манжеты на унитаз ответчики в эксплуатирующую компанию не обращались. В свою очередь, манжета на унитаз не входит в состав общего имущества, в связи с чем, ответственность за ее неисправность несет непосредственно собственник квартиры. Полагает исковые требования НП «Волгоградская палата ремесел» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что на основании договора Номер обезличен аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от Дата обезличенаг. НП «Волгоградская палата ремесел» является арендатором недвижимого имущества, а именно подвального помещения основной площадью ... кв.м., площадью общего пользования ... кв.м.,, расположенного по адресу: ..., ..., .... л.д.20-28)
Согласно п. Номер обезличен указанного договора арендованное недвижимое имущество используется НП «Волгоградская палата ремесел» для творческой мастерской художественной росписи Тимофеевой Т.Н. л.д. 20-28)
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года и Дата обезличена года имело место затопление указанного нежилого помещения, вследствие чего истцу причинен ущерб.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что правообладателем трехкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... является Постольников О.В. л.д. 18) Также в указанной квартире проживает и зарегистрирована мать Постольникова О.В. – Постольникова Т.Е., что не отрицалось в судебном заседании ответчиком.
Согласно акта осмотра жилого помещения от Дата обезличена года, составленного работниками Ворошиловского филиала ООО ...», затопление в комнате Номер обезличен, расположенной в подвале жилого дома Номер обезличен по ... ..., произошло из квартиры Номер обезличен, по причине течи манжета на унитаз. л.д.8)
Из акта осмотра жилого помещения от Дата обезличена года, также составленным работниками ...», следует, что в ходе проведенного осмотра комиссией установлено следующее: в комнате на стене оклеенной обычного качества обоями сухое затечное пятно размером ... кв.м. в комнате на полу (линолеум на основе) наблюдается деформация, на потолке затечное пятно размером ... кв.м.. л.д.9)
Ссылки ответчика Постольниковой Т.Е. на то обстоятельство, что Дата обезличена года, по факту затопления подвального помещения, арендуемого НП «Волгоградская палата ремесел», к ней никто не обращался, причина затопления указанной квартиры не установлена, в связи с чем, исковые требования истца удовлетворению не подлежат, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела и пояснениями свидетелей.
Так, в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она работает в ... филиале ... в должности мастера участка Номер обезличен. В Дата обезличена года к ним на участок обратилась Тимофеева Т.Н. - директор НП «Волгоградская палата ремесел» по факту затопления арендуемого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена года ею совместно со слесарем сантехником ФИО8 и мастером ФИО7 был произведен осмотр как затопленного помещения, так и квартиры Номер обезличен, расположенной над нежилым помещением. При осмотре квартиры также присутствовала Постольникова Т.Е.. Затопление в комнате Номер обезличен, расположенной в подвале жилого дома Номер обезличен по ... ..., произошло из квартиры Номер обезличен, по причине течи манжета на унитаз. В ходе проведенного осмотра комиссией установлено следующее: в комнате на стене имеется сухое затечное пятно размером ...5 кв.м. в комнате на полу деформация, на потолке затечное пятно размером ... кв.м.. Указанные повреждения отражены в акте осмотра от Дата обезличенаг. и в акте осмотра от Дата обезличенаг.
Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что он работает слесарем сантехником участка Номер обезличен в Ворошиловском филиале ООО ...». В его должностные обязанности входит обслуживание в том числе жилого дома Номер обезличен по ... .... В Дата обезличена года, в составе комиссии, он вместе с мастерами ФИО7 и ФИО9 производили осмотр квартиры Номер обезличен в указанном жилом доме, по факту затопления нежилого помещения, расположенного под данной квартирой. Арендатором подвального помещения является НП «Волгоградская палата ремесел». В ходе проведенного осмотра было установлено. что в комнате Номер обезличен подвального помещения на имеется сухое затечное пятно размером ... кв.м. в комнате на полу деформация, на потолке затечное пятно размером ... кв.м.. Затопление в комнате Номер обезличен, расположенной в подвале жилого дома Номер обезличен по ... ..., произошло из квартиры Номер обезличен, по причине течи манжета на унитаз. От собственников квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... заявок о неисправности манжета на унитаз в эксплуатирующую компанию не поступало. По факту затоплений, произошедших Дата обезличена года и Дата обезличена года, были составлены акты.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он работает слесарем сантехником в Ворошиловском филиале ...». Дата обезличена года от жильца квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен по ... ..., поступила заявка по поводу замены манжета на унитаз. При осмотре им было установлено, что запорная арматура и конусный манжет на унитаз требует замены, поскольку манжет был порван и шла течь. В связи с чем, Постольниковой Т.Е. было рекомендовано приобрести необходимые материалы и произвести их замену. В журнале учета регистрации заявок на сантехнические работы, имеется запись о регистрации заявки Постольниковой Т.Е. по факту замены манжеты на унитаз. Также, Дата обезличена года при повторном осмотре указанной квартиры течи манжеты не установлено.
Суд полагает, что не доверять показаниям указанных свидетелей, оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой, не противоречат друг другу, и подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, заинтересованность указанных лиц в исходе рассматриваемого спора, судом не установлена.
В судебном заседании обозревался журнал регистрации заявок на сантехнические работы участка Номер обезличен Ворошиловского филиала ..., из которого также усматривается, что Дата обезличена года ответчик Постольникова Т.Е.. обращалась в ...» по вопросу ремонта смывного бочка в ее квартире по адресу: ..., ..., ..., ....
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года директор НП «Волгоградская палата ремесел Тимофеева Т.Н. обратилась в ...» для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта, о чем истцом заключен договор на оказание услуг Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.12-16)
Согласно отчета ... Номер обезличен, рыночная стоимость восстановительного ремонта (реального ущерба) нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., по состоянию на Дата обезличенаг. составляет ... рублей. л.д.2-89) За проведение обследования, директором НП «Волгоградская палата ремесел» оплачено ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года. л.д.10)
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные НП «Волгоградская палата ремесел» требования о взыскании в счет возмещения причиненного материального ущерба суммы в размере ... рублей, а также расходов, связанных с оплатой за проведенное обследование в размере ... рублей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку факт причинения истцу ущерба нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., является Постольников О.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенаг..
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что материальный ущерб, причиненный НП «Волгоградская палата ремесел» должен быть взыскан с Постольникова О.В., поскольку он является собственником указанной квартиры, на которого действующим законодательством возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в то время как Постольникова Т.Е. является членом семьи, проживающая совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем, Постольникова Т.Е. должна быть освобождена от материальной ответственности.
В связи с изложенным, суд полагает, что факт затопления помещения, арендуемого истцом в результате халатных действий ответчика Постольникова О.В., ненадлежащим образом осуществлявшим содержание внутриквартирного инженерного и сантехнического оборудования, что привело к затоплению нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что для защиты в суде своего нарушенного права, истец обращался в ... за получением сведений о собственнике квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., в связи с чем, директором НП «Волгоградская палата ремесел», было оплачено ... рублей, что подтверждается чек-ордером от Дата обезличенаг. л.д. 17)
На основании вышеизложенного, суд находит, что с Постольникова О.В. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные с получением истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ... рублей.
В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с Постольникова О.В., подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Некоммерческого партнерства «Волгоградская палата ремесел» к Постольникову ФИО11, Постольниковой ФИО12 о возмещении ущерба – удовлетворить в части.
Взыскать с Постольникова ФИО11 в пользу Некоммерческого партнерства «Волгоградская палата ремесел» стоимость восстановительного ремонта в размере ... рублей, расходы по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере ... рублей, судебные расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ... рублей, а всего ... рубля.
Взыскать с Постольникова ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере ... копеек.
В удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства «Волгоградская палата ремесел» к Постольниковой ФИО12 о возмещении ущерба – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Председательствующий: