Дело № 2-3308/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2010 года г.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Кузнецовой Е.И.
с участием прокурора Васильевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подтихова А.В. к Подтиховой Т.А., отделу УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Подтиховой Т.А. к Подтихову А.В., Подтиховой Г.М. о признании договора купли-продажи жилого дома от (Дата) недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании действительным договора купли-продажи жилого дома от (Дата), признании права собственности на ... долю жилого дома,
у с т а н о в и л :
Подтихов А.В. обратился в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к Подтиховой Т.А., в котором просит выселить её из жилого дома (№) по ... и обязать отдел УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда снять Подтихову Т.А. с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (Дата) он является собственником жилого дома (№) по .... По вышеуказанному адресу помимо него, в жилом доме зарегистрирована и проживает его бывшая жена Подтихова Т.А., а также сын Подтихов Н.А., ... года рождения. Считает, что регистрация ответчицы в спорном жилом доме нарушает его, права как собственника жилого помещения, поскольку препятствует продаже или обмену. В добровольном порядке Подтихова Т.А. выселяться и с регистрационного учета сниматься отказывается.
Впоследствии Подтихов А.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просит признать Подтихову Т.А. утратившей право пользования жилым помещением, выселить Подтихову Т.А. из спорного жилого дома и обязать отдел УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда снять Подтихову Т.А. с регистрационного учета по адресу ...
Подтихова Т.А. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда со встречным иском к Подтихову А.В. и Подтиховой Г.М., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома (№) по ... от (Дата), заключенный между Подтиховой Г.М. и Подтиховым А.В., зарегистрированный в УФРС по Волгоградской области (Дата); признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности (№), выданное (Дата) УФРС по Волгоградской области, признать действительным договор купли-продажи жилого дома (№) по ... от (Дата), заключенный между Подтиховой Г.М. и Подтиховым А.В., признать за Подтиховой Т.А.и Подтиховым А.В. право собственности по ... доле жилого дома (№) по .... В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома (№) по ... ... от (Дата) Подтихова Г.М. продала, а её сын Подтихов А.В. купил спорное домовладение за .... Данный договор в органах юстиции по регистрации прав не был зарегистрирован. Подтихов А.В. приобрел данный дом на семейные сбережения и оформил договор купли-продажи на свое имя, следовательно, на указанный жилой дом распространяется режим общей совместной собственности супругов. (Дата) заключен договор купли-продажи жилого дома (№) по ... между продавцом Подтиховой Г.М. и покупателем Подтиховым А.В. со стоимостью дома в .... Указанная сделка недействительна, поскольку ранее между теми же сторонами был заключен никем не отмененный договор купли-продажи. В спорном жилом доме она, Подтихова Т.А., зарегистрирована и проживает (Дата) Поскольку спорный жилой дом был приобретен в период брака, на него распространяется режим общей совместной собственности супругов, за ней подлежит признанию право собственности на ... часть дома.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Подтихов А.В. и его представитель ФИО, действующая на основании доверенности, на удовлетворении первоначального иска настаивали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать в полном объеме.
Ответчица (истец по встречному иску) Подтихова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, не согласилась, просит в удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица по встречному иску Подтихова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что возражает против удовлетворения иска Подтиховой Т.А..
Представитель соответчика (по первоначальному иску) отдела УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица МУП ВМБТИ г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ранее представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в которым также указал, что при принятии решения по данному делу просит суд в части признания свидетельства о государственной регистрации права собственности отказать, в остальной части исковых требований полагаются на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Подтихова А.В. к Подтиховой Т.А., отделу УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и необходимым отказать в удовлетворении встречного иска Подтиховой Т.А. к Подтихову А.В., Подтиховой Г.М. о признании договора купли-продажи жилого дома от (Дата), признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании действительным договора купли-продажи жилого дома от (Дата), признании права собственности на ... долю жилого дома, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, Подтихов А.В. и Подтихова Т.А. состояли в зарегистрированном браке с (Дата) по (Дата), что подтверждается вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка (№) от (Дата) л.д.111-112), копией свидетельства о расторжении брака л.д.10).
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от (Дата) является истец по первоначальному иску Подтихов А.В., что подтверждается копией договора купли-продажи от (Дата) л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.5).
В спорном жилом помещении помимо Подтихова А.В., зарегистрирована также ответчица по первоначальному иску Подтихова Т.А., что подтверждается копией домовой книги л.д.7-9).
Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из объяснений Подтиховой Т.А. следует, что она была зарегистрирована в спорном жилом помещении как член семьи собственника, поскольку в период брачных отношений с Подтиховым А.В. (Дата) между Подтиховой Г.М. (продавец) и Подтиховым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., который составлен в письменной форме и удостоверен ФИО – и.о. нотариуса г. Волгограда ФИО. При заключении указанного договора сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки: определен предмет – жилой дом, расположенный по указанному адресу, со всеми хозяйственными постройками; цена – ...; достигнуто соглашение о том, что за Подтиховой Т.А., Подтиховым Н.А. и Подтиховым Н.А. сохранено право проживания в жилом доме и после заключения договора; продажа жилого дома, в котором зарегистрирован несовершеннолетний Подтихов Н.А., произведена с разрешения ...; покупателем Подтиховым А.В. представлено согласие его жены Подтиховой Т.А. на совершение сделки. Денежные средства в счет цены договора были переданы покупателем продавцу в объеме ..., о чем в тексте договора имеется соответствующая запись л.д. 44).
Из объяснений Подтихова А.В. следует, что акта приема-передачи от продавца Подтиховой Г.М. жилого дома по указанному адресу, являющегося предметом договора купли-продажи, не составлялось, при заключении договора купли-продажи денежные средства в размере ... продавцу не передавались, поскольку нужной суммы у него не оказалось, сделка была безденежной, поэтому впоследствии между Подтиховым А.В. и Подтиховой Г.М. было заключено соглашение о расторжение заключенного договора, в подтверждении чего представит дубликат соглашения от (Дата) о расторжении договора купли-продажи от (Дата) л.д.94).
При этом с какими-либо требованиями о понуждении к регистрации договора купли-продажи, заключенного (Дата), стороны не обращались.
Установлено, что впоследствии (Дата) между Подтиховой Г.М. (продавец) и Подтиховым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... который составлен в письменной форме, зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области, Подтихову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (№) на указанный объект недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись о регистрации (№) л.д.5,6).
Таким образом, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке. Оснований для признания данного договора недействительным не установлено.
Спора о разделе совместно нажитого имущества между Подтиховым А.В. и Подтиховой Т.А. как в период брака, так и после его расторжения, заявлено не было, что следует из копии заочного решения мирового судьи о расторжении брака и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Подтиховой Т.А. судом в соответствии со ст.12 ГК РФ), однако истица по встречному иску данными правом не воспользовалась, настаивала на рассмотрении заявленных ею требований..
Кроме того, сторона истца (ответчика по встречному иску) Подтихова А.В., в судебном заседании полагала, что Подтиховой Т.А. пропущен срок исковой давности по встречным требованиям о признании договора купли-продажи жилого дома от (Дата) недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании действительным договора купли-продажи жилого дома от (Дата), признании права собственности на ... долю жилого дома.
Согласно ст. 195 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 181 ч. 2 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В силу ст.199 ч.2 ГК РФ, исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
Подтихова Т.А. не оспаривала то обстоятельство, что о заключенном договоре (Дата) ей было известно при его заключении, также известно, что договор зарегистрирован не был.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Подтиховой Т.А. к Подтихову А.В., Подтиховой Г.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома (№) по ... от (Дата), заключенного между Подтиховой Г.М. и Подтиховым А.В., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности (№), выданного (Дата), признании действительным договора купли-продажи жилого дома (№) по ... от (Дата), заключенного между Подтиховой Г.М. и Подтиховым А.В., о признании права собственности по ... доле жилого дома (№) по ... за Подтиховой Т.А. и Подтиховым А.В..
В процессе рассмотрения дела было установлено, что Подтихова Т.А. в настоящее время является бывшим членом семьи собственника Подтихова А.В., соглашения между собственником и бывшим членом его семьи по вопросу пользования жилым помещением по адресу ... не заключалось.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в собственности у Подтиховой Т.А. не имеется никакого жилого помещения.
Поскольку у Подтиховой Т.А. отсутствует возможности обеспечить себя иным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что за ней должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на срок (Дата) – т.е. до (Дата).
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования Подтихова А.В. удовлетворить, признать Подтихову Т.А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом (№) по ... с (Дата) и выселить Подтихову Т.А. из дома (№) по ... ... без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением до (Дата).
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу п. 31 подпункта «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать отдел УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда снять Подтихову Т.А. с регистрационного учета по адресу ... по истечении установленного судом годичного срока - с (Дата).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Подтихова А.В. удовлетворить, признать Подтихову Т.А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом (№) по ... с (Дата) и выселить Подтихову Т.А. из дома (№) по ... ... без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ней право пользования указанным жилым помещением до (Дата).
Обязать отдел УФМС РФ по Волгоградской области в Ворошиловском районе г.Волгограда снять Подтихову Т.А. с регистрационного учета по адресу ... ... ... «а» с (Дата) года.
Подтиховой Т.А. во встречном иске к Подтихову А.В., Подтиховой Г.М. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома (№) по ... от (Дата), заключенного между Подтиховой Г.М. и Подтиховым А.В., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности (№) (№), выданного (Дата), признании действительным договора купли-продажи жилого дома (№)
по ... от (Дата), заключенного между Подтиховой Г.М. и Подтиховым А.В., о признании права собственности по ... доле жилого дома (№) по ... ... за Подтиховой Т.А. и Подтиховым А.В., отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Председательствующий