о соразмерном уменьшении цены договора

2-54/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2010 года г.Волгоград

Ворошиловский райсуд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.

при секретаре Гахаевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суриковой Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Волгоград» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Истица Сурикова Н.Г. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», в котором просит обязать застройщика к соразмерному уменьшения цены договора долевого участия в строительстве на рыночную стоимость устранения выявленных скрытых недостатков на сумму ... взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ..., а также неустойку по состоянию на (дата) в размере ... В обоснование требований указала, что (дата) между ней и ответчиком было заключено соглашение (№) об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в .... В соответствии с п. 4.1 договора, все обязательства по финансированию строительства со своей стороны она выполнила, (дата) и (дата) была оплачена ... стоимость квартиры, то есть .... По акту приема-передачи от (дата) квартира передана ей в пользование, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). В процессе эксплуатации были выявлены следующие скрытые технические недостатки квартиры: в зимний период, при относительно теплых радиаторах отопления, температура в квартире не превышает 13 градусов; сквозь капитальные стены в квартиру дует ветер (в наружной кладке стен обнаружены дыры, из которых дует ветер); из откосов вокруг окон и балконных дверей, из подоконника, сквозь уплотнители и оконный штапик в квартиру так же дует ветер; не оштукатурены наружные стены за приборами отопления; при установке пластиковых окон использованы одинарные пакеты ПВХ, а не двойные, как закреплено в п.2 приложения 1 к Договору участия в долевом строительстве от (дата), без установления в них приточных вентиляционных оконных клапанов; в комнате установлен эркер (пластиковый однокамерный стеклопакет) из четырех створок (размер рамы 160x80), выступающий углом 90° наружу, из которых открываются только две, что исключает возможность ухода за ним (мытье не открывающихся створок эркера на ... этаже опасно для жизни); снаружи дома не заделан стык эркерного окна; снаружи дома за эркерным окном и остекленными верандами не закреплены отливы; в холодное время года на подоконниках постоянно скапливается вода; в холодное время года в эркере с обеих сторон окна обнаружено намокание откосов; остекление квартиры не обеспечивает теплоизоляцию и звукоизоляцию; во время дождя вода заливает полы застекленной веранды (не только со стороны окон, но и со стороны внутренней капитальной стены квартиры); на верандах установлено алюминиевое однослойное остекление, не предусматривающее фиксацию открываемых створок на проветривание; окна за счет конденсата промерзают, в результате чего на веранде одно из стекол лопнуло; на верандах в местах прикрепления оконных полотен к алюминиевым конструкциям обнаружены просветы, допускающие проникновение внутрь холодного воздуха, пыли, песка, дождя; на веранде стекло не плотно закреплено в оконных проемах, что также допускает проникновение внутрь холодного воздуха, пыли, песка, дождя; из пластиковых оконных конструкций на веранде постоянно выступает клей и красная пыль непонятного происхождения; на металлических стойках на веранде образовалась ржавчина; не отрегулирована фурнитура пластиковых окон и дверей и не работает в положении «закрыто» при выходе на веранды; на остекленных верандах во время дождей верхние плиты перекрытия по всему периметру промокают; не заделаны цементно-песчаным раствором стыки плит перекрытия веранд и перемычек; в цементной стяжке на полу образовались пустоты и трещины, в результате чего на полу вздулся ламинат; по потолку в местах расположения плит перекрытия лопнула штукатурка; в ванную комнату из соседних квартир (снизу и сбоку) проникают посторонние запахи (в основном дым сигарет); в холодное время года наружные стены, часть поверхности потолка и пола, прилегающие к наружным стенам, оконные откосы, подоконники ледяные; в квартире отчетливо прослушиваются звуки музыки, голоса соседей снизу, а также звуки смываемого унитаза из соседней квартиры (№). На неоднократные обращения истицы в ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» присылал многочисленные комиссии, которые проводили обследование помещений визуально, без составления актов обследования, без проведения экспертизы. Обращения к ответчику выдать акт обследования и устранить вышеуказанные недостатки к положительному результату не привели. Учитывая то, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п. 4.8.4) ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», выполняя функции застройщика в области строительного контроля (технического надзора) за строительством, не обеспечил должный контроль проведения скрытых работ, контроль используемых при строительстве конструкций и материалов, и на сегодняшний день не исполняет договорных обязательств по гарантийному обслуживанию дома после сдачи в эксплуатацию, считает, что ей причинен вред.

Впоследствии истица Сурикова Н.Г. неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточняла исковые требования, в результате чего просит суд обязать застройщика к соразмерному уменьшения цены договора долевого участия в строительстве на рыночную стоимость устранения выявленных скрытых недостатков на сумму ..., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ..., неустойку по состоянию на (дата) в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ....

В судебном заседании истица Сурикова Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что на момент передачи истице квартиры (№) по ... и подписания акта приема-передачи какие-либо дефекты, недостатки отсутствовали, что подтверждается подписанием истицей акта приема-передачи без замечаний. Считает, что недостатки не являются скрытыми, и не относятся к гарантийным обязательствам В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве...» участник долевого строительства вправе требовать безвозмездного устранения недостатков только в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Доказательств, подтверждающих, что указанные истицей недостатки делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования, не имеется. Требование об уменьшении цены договора на ... является необоснованным, т.к. экспертным заключением подтверждается, что все обозначенные истицей в качестве недостатков работы соответствуют договору, подписанному истицей и проекту, и жилое помещение было приято истицей в данном состоянии. Кроме того, истица не представила доказательств, свидетельствующих о причинении нравственных и физических страданий по вине ответчика. Факт неправомерного удержания денежных средств в действиях ответчика отсутствует. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истицу, представителя ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 8 ч. 1 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона, предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, (дата) между Суриковой Н.Г. и ООО «Пересвет-Регион» в лице ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» было заключено соглашение (№) об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в ... по ... Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира (№), расположенная на (№) этаже, площадью по проекту ... кв.м., расположенная в осях ... Цена договора составила ... (том 1л.д. 21-26).

Истица Сурикова Н.Г. со своей стороны исполнила условия заключенного договора, оплатила сумму в размере ..., что подтверждается копией платежного поручения от (дата), копий платежного поручения от (дата) на сумму ... в связи с уточнением фактической площади квартиры (том 1л.д. 29,32).

Согласно п. 8.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома в ... от (дата), заключенного между ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» и ООО «Пересвет-Регион», качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Пунктом 8.3 договору предусмотрено, что в случае если объект долевого строительства создан застройщиком с нарушением условий настоящего договора и иных обязательных требований, указанных в п.8.1. настоящего договора, приведшим к ухудшению качества объекта долевого строительства или с недостатками, которые делают объект долевого строительства не пригодным для использования, участник долевого строительства имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, который не может быть менее 1 месяца со дня получения застройщиком требования участника долевого строительства об устранении недостатков объекта долевого строительства. Кроме того, п. 8.4 договору, предусмотрено, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных, обязательных. требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, который не проводился застройщиком или привлеченными застройщиком лицами (том 1л.д.12).

По условиям соглашения (№) об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в ... ... участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства для чего обязан явиться в сроки и по адресу, определенные застройщиком в письменном сообщении участнику долевого строительства. В случае отсутствия (или неполучения) сообщения застройщика, предусмотренного данным пунктом, участник долевого строительства (его правопреемник или уполномоченный представитель) обязан предпринять все зависящие от него действия по приему объекта долевого строительства, а именно: явиться для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства к 12.00 по месту нахождения застройщика, указанному в ст. 14 договора, в последний день срока, указанного в п.6.1. настоящего соглашения (если иной срок не будет предусмотрен договором). В случае если этот день будет нерабочим днем, участник долевого строительства должен явиться по месту нахождения застройщика, указанному в ст. 14 договора к 12.00 следующего рабочего дня (п. 6.3). В момент передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщиком и участником долевого строительства подписывается акт приема-передачи объекта долевого строительства (6.4). В случае нарушения участником долевого строительства (его правопреемниками или уполномоченными представителями), установленного застройщиком в соответствии с договором, настоящим соглашением и Федеральным законом, срока приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе в случае уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства) более чем на два месяца (если это не связано с нарушением условий договора застройщиком) застройщик имеет право составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. В этом случае риск случайной гибели объекта долевого строительства считается перешедшим к участнику долевого строительства (том 1л.д.25).

Согласно акта приема-передачи от (дата), квартира (№) (по соглашению об уступке прав квартира (№)) расположенная на ... этаже жилого дома по адресу ... была передана Суриковой Н.Г. в пользование. Претензий по срокам передачи, техническому, качественному состоянию передаваемой квартиры участник долевого строительства не имеет. Вместе с подписанием настоящего акта участнику долевого строительства переданы ключи от квартиры (1 экземпляр), а также копия экспликации ... на квартиру (№), расположенную в жилом доме по адресу: ..., ... л.д.33).

Право собственности Суриковой Н.Г. на квартиру также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (том 1л.д.37).

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений истицы Суриковой Н.Г., в процессе эксплуатации спорной квартиры были выявлены скрытые недостатки, в связи с чем она неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить их, указанное также подтверждается копиями претензий от (дата), от (дата) (том 1л.д.38-39, 45). Кроме того, Сурикова Н.Г. обращалась с письменными жалобами в различные инстанции.

Так, по обращению Суриковой Н.Г. об устранении замечаний по жилому дому (№) по ... в ... ..., Управление ... провело совместно с ... внеплановую проверку, в результате которой выявлены скрытые недостатки: В квартирах, указанных в обращении, не отрегулирована фурнитура пластиковых окон и дверей. В квартирах, расположенных на ... этаже выявлено замачивание перекрытия лоджий. В квартирах (№) выявлено проникновение холодного воздуха под подоконниками ПВХ и незначительное замачивание нижней части боковых оконных откосов, кроме того в кв. (№) не оштукатурена поверхность наружных стен за приборами отопления. На канализационных стояках в квартирах (№)(№), а также на техническом этаже выявлены нарушения уплотнения стыков. Указанные замечания приняты застройщиком ООО «Пересвет Регион Волгоград» к устранению. Кроме того Управление сообщило, что три пассажирских лифта (2-г/п 400кг. и 1-г/п 630 кг,) смонтированы по проекту и введены в эксплуатацию. Наружное освещение и распределительные телефонные сети выполнены по проекту. Установка окон с однокамерными стеклопакетами с энергосберегающим стеклом согласована проектной организацией в установленном порядке. Наружные стены и звукоизоляция полов выполнены по проекту шифр 14/05, на что составлены акты освидетельствования скрытых работ. Температура воздуха в жилых помещениях на момент проверки составляла +20-23 град.С (том 1л.д. 48).

В процессе рассмотрения настоящего дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертного заключения (№) ... экспертом ФИО5 сделаны следующие выводы: остекление квартиры (№) дома № (дата) по ... не соответствует рабочему проекту (см. лист 12 п.3.2) и требованиям к качеству по соответствующим действующим нормативным документам. Несоответствие рабочему проекту заключаются в следующем: во всех помещениях квартиры и на верандах установлены однокамерные стеклопакеты в профилях ПВХ. На открывающей створке рам веранд имеются повреждения уплотняющих прокладок, а также неплотное прилегание уплотняющих прокладок. В открывающихся створках оконных блоках отсутствуют фиксаторы, блокирующие непроизвольное захлопывание створок. Несоответствие требованиям к качеству заключаются в следующем: открытый монтажный шов оконных блоков на остеклении и отсутствие облицовки от внешних воздействий с наружной и внутренней стороны. Образование следа, при открывшейся створке, свидетельствует о неплотном примыкании створки к оконному блоку, при этом зазор составляет до 4мм.. В зоне примыкания оконного слива к коробке оконного блока имеется зазор размером 10 мм, способствующий попаданию влаги в монтажный шов. Со стороны помещения в образовавшейся щели в месте сопряжения двух оконных блоков имеется полость.

Монтаж оконных и дверных блоков остекления квартиры выполнен с нарушением требований приложения «Г» ГОСТ 30674-99. Отсутствует утеплитель в откосах. Количество открывающихся створок не соответствует требованию ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Конфигурация заполнения оконных проёмов эркера установленных в квартире на 17 этаже соответствует рабочему проекту выполненного ... от ... ..., но количество открывающихся створок не соответствует нормативной документации.

Применение прозрачного стекла вместо тонированного не соответствует рабочему проекту (см. Рабочий проект т.1, лист 12 п.3.3). На стеклах стеклопакетов имеются трещины, что не соответствует качеству изделия согласно нормативной документации. Количество пороков на стекле М1 не более 1, что соответствует нормативной документации.

Монтаж оконных блоков веранды выполнен не по ГОСТ 52749- 2007. Отсутствует защита монтажных швов от атмосферных осадков, как со стороны помещения, так и с наружной стороны.

Согласно постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170, многоэтажными домами считаются десять этажей и выше. Использование установленных оконных блоков с открывающимися створками без фиксирующей фурнитуры на лоджиях (верандах) квартир не допускается.

Кирпичная кладка несущих стен соответствует рабочему проекту (см. лист 12 п.3.2). С наружной стороны ограждающих конструкций отсутствует заполнение шва раствором между кирпичами в кирпичной кладке, что свидетельствует о нарушении нормативных требований. Таким образом, кирпичная кладка несущих стен не соответствует требованиям к качеству по соответствующим действующим нормативным документам.

Причиной затекания воды во время дождя через перекрытия застекленной веранды является отсутствие карнизных свесов над верхней частью остекления веранды, отсутствие защитных козырьков над остеклением веранды.

Нарушение воздухообмена помещений, обусловленное герметичностью оконных блоков и отсутствие вентиляционных клапанов; как следствие — повышение влажности внутреннего воздуха, появление конденсата на остеклении, подоконниках и коррозия изделий из металла. Для предотвращения повышенной влажности и образования конденсата необходимо выполнять устройство систем самовентиляции с помощью внутрипрофильных каналов или установить оконные блоки с встроенными регулируемыми климатическими клапанами.

Выявленные при обследовании множественные усадочные трещины, неровности и выбоины на поверхности стяжки свидетельствуют о нарушении технологии укладки цементно-песчаной стяжки без должного увлажнения поверхностного слоя элементов пола и об отсутствии самовыравнивающих стяжек, что не соответствует СНиП 3.04.01-87. Таким образом, цементная стяжка пола в квартире истца не соответствует требованиям к качеству по СНиП 3.04.01-87.

В связи с неплотным примыканием створок витражей веранды к раме в закрытом состоянии, возможно сделать вывод о том, что монтаж оконных блоков веранды не соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 по теплоустойчивости и воздухопроницаемости ограждающих конструкций. В наружных несущих стенах при проведении обследования обнаружены незаполненные раствором швы кирпичной кладки глубиной более 150 мм. Данный дефект существенно влияет на сопротивление конструкции теплопередаче. В нормативах по тепловой защите здания не устанавливают требования по недопущению конденсации влаги на внутренней поверхности ограждающей конструкции к окнам с вертикальным остеклением (см. извлечение).

При проведении экспертизы экспертом не были выявлены посторонние шумы в квартире (дата) расположенной на ... этаже жилого дома по адресу: Волгоград ... Согласно представленному проекту в жилых комнатах, прихожей, кладовой и кухне выполнена звукоизоляция материалом «Пенотерм» толщиной 8 мм. Технические характеристики по виброизоляции «Пенотерм»: толщина материала (мм) 6 индекс снижения ударного шума в конструкциях «плавающих полов» дБ 20; толщина материала (мм) 8 индекс снижения ударного шума в конструкциях «плавающих полов» дБ 21; толщина материала (мм) 10 индекс снижения ударного шума в конструкциях «плавающих полов» дБ 22. Такая конструкция пола способна повысить шумоизоляцию перекрытия на 20-22 дБ, что позволяет выполнить требования СНиП 23-03-2003 «Защита от шума». Следовательно, общий фон звукового давления предположительно не превышает нормативных требований.

Экспертом по результатам обследования определены объемы строительно-монтажных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков: ...

Таким образом, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет ... (том 1л.д.137-201).

Эксперт ФИО5 в судебном заседании подтвердил выводы, изложенные в заключении. Пояснил суду, что был предупрежден определением суда об ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ л.д.99-100 т.2), что также подтверждается вторым экземпляром экспертного заключения л.д.79 т.2) и приказом о поручении проведения экспертизы л.д.80 т.2). Пояснил также, что расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, выполнен ... однако объемы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков, предоставлены экспертом, и выводы по результатам расчетов также выполнены лично им как экспертом. Поэтому каких-либо нарушений при проведении экспертизы им не допущено.

При указанных обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что экспертиза не может быть принята судом, необоснованны.

Таким образом, установлено, что квартира, переданная истице ответчиком, имеет ряд скрытых недостатков и качество данного объекта не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что доказательств, подтверждающих, что указанные истицей недостатки делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования, не имеется, суд находит несостоятельными. Так, в соответствии со ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответственность застройщика предусмотрена и в том случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Доказательств устранения выявленных скрытых недостатков в квартире (№) (по соглашению об уступке прав квартира (№)), расположенной на ... жилого дома по адресу ..., ответчиком представлено не было.

Проанализировав представленные доказательства, находит требования истицы Суриковой Н.Г. об обязании ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» к соразмерному уменьшению цены договора долевого участия в строительстве от (дата), по которому соглашением от (дата) права (требования) от ООО «Пересвет-Регион» в лице ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» перешли к Суриковой Н.Г., на рыночную стоимость устранения выявленных скрытых недостатков на сумму ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 ч.5 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно представленному истицей расчету, срок просрочки составляет (дата) (с (дата) по (дата)). Таким образом, неустойка составляет ... (... стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков х ...% х ... дней), при этом истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, то есть в сумме ....

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая степень вины ответчика, последствия невыполнения требований потребителя, степень возможности использования истицей объекта, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до ....

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность компенсации морального вреда его причинителем при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком был причинен истице нарушением её прав моральный вред, он подлежит возмещению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает нравственные страдания истицы. С учетом изложенного, суд считает, что требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... подлежат частичному удовлетворению в размере ...

В силу ст. 395 ч. 1 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы истицы Суриковой Н.Г. о том, что соглашение (№) об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в ... заключенное (дата) между Суриковой Н.Г. и ООО «Пересвет-Регион» в лице ООО «Пересвет-Регион-Волгоград», было исполнено не в полной мере, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания перечисленных ему денежных средств в размере ..., не основаны на законе, поскольку указанные денежные средства передавались истицей ответчику в рамках исполнения договора. Соразмерное уменьшение цены договора на сумму выявленных недостатков установлено судом только в настоящем судебном заседании, поэтому до указанного срока нельзя применить положения ст.395 ГК РФ. Суд также учитывает, что выше примененная в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка сама по себе носит характер штрафных санкций.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... удовлетворению не подлежат.

В соответствии со тс. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено ст. 94 ч. 1 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По определению суда от (дата) судом была назначена строительно-техническая экспертиза, стоимость проведения которой в размере ..., сторонами оплачена не была (том 2л.д.77).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» в пользу ... за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» подлежит взысканию госпошлина в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Волгоград» к соразмерному уменьшению цены договора долевого участия в строительстве от (дата), по которому соглашением от (дата) права (требования) от ООО «Пересвет-Регион» в лице ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» перешли к Суриковой Н.Г., на рыночную стоимость устранения выявленных скрытых недостатков на сумму ...; взыскать в пользу Суриковой Н.Г. с ООО «Пересвет-Регион-Волгоград» неустойку в размере ..., ... в счет компенсации морального вреда, а всего взыскать в пользу Суриковой Н.Г. с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Волгоград» .... В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и в иске о взыскании процентов отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Волгоград» госпошлину в доход государства в размере ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Волгоград» в пользу ... за проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.

Председательствующий