Дело № 2-2040/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Панковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элис-Холд» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества и дополнительного соглашения к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании отсутствующим право собственности,
у с т а н о в и л:
Жирнов С.Е. обратился в суд с иском о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена недействительными протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества Номер обезличен от Дата обезличена признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Номер обезличен за ООО «ЭЛИС-Холд» на здание котельной с двумя пристройками, литер ..., по адресу: ..., ..., ... признании за Жирновым С.Е. права собственности на здание, расположенное по адресу: ..., ..., инвентарный номер объекта: Номер обезличен, приобретенное на основании договора Номер обезличен купли-продажи недвижимости от Дата обезличена заключенного между Сучковой Е.В. и Жирновым С.Е.
В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором Номер обезличен купли-продажи недвижимости от Дата обезличена он приобрел у Сучковой Е.В. здание, расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый номер объекта: Номер обезличен литер ... Дата обезличена право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации Номер обезличен, выдано свидетельство о государственной регистрации права ... Номер обезличен. В соответствии с ... договора истец оплатил продавцу сумму в размере ..., имущество передано от продавца покупателю Дата обезличена. Спорным имуществом он владеет и пользуется, по настоящее время. Однако Дата обезличена. ООО «ЭЛИС-Холд» зарегистрировало право собственности на здание котельной с двумя пристройками по адресу: ..., ..., ... регистрации права собственности ООО «ЭЛИС-Холд» согласно свидетельству является протокол Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена. Полагает, что ООО «ЭЛИС-Холд» при приобретении права собственности действовало не разумно и не добросовестно, приобрело несуществующий объект по несуществующей ... которая с Дата обезличена переименована в .... Приобретенный ООО «ЭЛИС-Холд» объект отличается от здания, находящегося в его собственности по внешней конфигурации, площади, инвентарный и кадастровые номера различны. Право собственности на имущество, реализованное на торгах, не было зарегистрировано за ... за продавцом, за организатором торгов. Не соответствуют действительности сведения, изложенные в дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена. о расположении здания на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен так как данный земельный участок был размежеван в соответствии с планом границ земельного участка, между должником ОАО «Пивовар-Живое пиво», продавцом, организатором торгов ООО «ЭЛИС-Холд» не имеется соглашения о разделе границ земельного участка, не установлен сервитут. ООО «ЭЛИС-Холд» не вступал в права, не владел спорным имуществом со дня проведения торгов Дата обезличена О нарушенном праве ему стало известно Дата обезличена, при обращении ООО «ЭЛИС-Холд» в ... суд ... с иском о признании недействительным договора Номер обезличен купли-продажи здания, литер ... расположенного по адресу: ..., ..., заключенного Дата обезличена между ним и Сычевой Е.В., признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и истребовании спорного имущества.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец Жирнов С.Е. исковые требования неоднократно уточнял, согласно исковых требований представленных в суд Дата обезличена и Дата обезличена просит признать недействительными торги по продаже арестованного имущества от Дата обезличена с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена, признать ООО «ЭЛИС-Холд» недобросовестным приобретателем здания котельной с двумя пристройками, общей площадью ...., литер ... расположенного по адресу: ..., ..., признать отсутствующим право собственности ООО «ЭЛИС-Холд» на здание котельной с двумя пристройками, литер ... расположенное по адресу: ..., ... на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
В судебном заседании истец Жирнов С.Е. на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика ООО «ЭЛИС-Холд» Рыкова Е.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, в судебном заседании против удовлетворении иска возражала, суду пояснила, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости заключен между Жирновым С.Е. и Сучковой Е.В. Дата обезличена, то есть спустя два года после проведения торгов. Следовательно, на момент проведения торгов Дата обезличена. у Жирнова С.Е. отсутствовали какие-либо права и законные интересы в отношении спорного имущества - здания котельной с двумя пристройками, в связи с чем его права не нарушены. Считает, что Жирновым С.Е. пропущен срок исковой давности для оспаривания торгов. Ссылки истца на то обстоятельство, что о притязаниях ООО «ЭЛИС-Холд» на спорное имущество, ему стало известно только в Дата обезличена не соответствуют действительности, так как решением ... суда ... от Дата обезличена Дата обезличена удовлетворены исковые требования ООО «ЭЛИС-Холд» о признании недействительным договора, заключенного между Изгаршевым Б.Т. и Жирновым С.Е., признании недействительной записи о праве собственности Жирнова С.Е., признании недействительным договора, заключенного между Жирновым С.Е. и Сычевой В.М. Решение вступило в законную силу. При вынесении указанного решения суда в судебном заседании исследовалось решение ... суда ... от Дата обезличена в котором указано на приобретение ООО «ЭЛИС-Холд» имущества на торгах Дата обезличена Поскольку Жирнов С.Е. являлся ответчиком по делу, он мог и должен был знать о проведении торгов по продаже имущества ОАО «Пивовар-Живое пиво». Кроме того, в ходе предварительного следствия, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Изгаршева Б.Т., Жирнов С.Е. был допрошен в качестве свидетеля, в том числе об обстоятельствах продажи имущества, принадлежащего ООО «ЭЛИС-Холд». Таким образом, о продаже имущества на торгах Дата обезличена истцу Жирнову С.Е. стало известно в Дата обезличена следовательно срок исковой давности, установленный ч.2 ст.181 ГК РФ, им пропущен. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае когда законом предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности, установленная пунктом 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации, необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права, но не условием совершения самой сделки. Отсутствие государственной регистрации права собственности акционерного общества на здание при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие Закона о государственной регистрации, не препятствовало обращению взыскания на это имущество, принадлежащее должнику, и выставлению его на публичные торги в рамках исполнительного производства. После проведения торгов право собственности было зарегистрировано за должником по требованию судебного пристава-исполнителя, а переход права собственности покупателю зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, Арбитражным судом ... неоднократно рассматривались требования должника о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, в результате чего нарушений правил проведения торгов и норм закона об исполнительном производстве при обращении взыскания на имущество ОАО «Пивовар-Живое пиво», установлено не было. Поскольку нарушения, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, оснований для удовлетворения искового заявления о признании недействительными торгов и протокола торгов, не имеется. Кроме того, решением ... суда ... от Дата обезличена удовлетворен иск ООО «ЭЛИС-Холд» к Жирнову С.Е. об истребовании из незаконного владения здания котельной с двумя пристройками. Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что Жирнов С.Е. приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, кроме того, Жирнов С.Е. не является добросовестным приобретателем данного имущества. Просит в удовлетворении иска Жирнова С.Е. отказать.
Представитель истца Жирнова С.Е. - Бабаханова О.В. - в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя. Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства, слушание дела неоднократно откладывалось в связи с болезнью представителя истца Бабахановой О.В., в связи с чем, суд расценивает данное ходатайство как злоупотребление правом истца, нарушающим конституционное право ответчика на судебную защиту интересов организации и направленное на нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством.
Третье лицо Изгаршев Б.Т. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил. При таких обстоятельствах, суд признает причину неявки третьего лица Изгаршева Б.Т. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Изгаршева Б.Т. – Изгаршева И.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, представитель ответчика Изгаршева Б.Т. – Кузнецова Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили исковое заявление Жирнова С.Е. удовлетворить, суду пояснили, что право собственности на здание, расположенного по адресу: ..., ..., литер ..., за Изгаршевым Б.Т., а также последующий переход права собственности на указанный объект к Жирнову и Сучковой Е.В. на основании договоров купли-продажи было оформлено надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. При осуществлении сделок были совершены все необходимые платежи. Полагают, что здание котельной с двумя пристройками, расположенное по адресу: ..., ... и здание котельной с двумя пристройками по адресу ..., ..., не являются идентичными объектами, поскольку имеются расхождения по площади объектов и по внешней конфигурации. Право собственности должника ОАО «Пивовар-Живое пиво» прекратилось в связи с продажей части объектов Изгаршеву Б.Т. Просят исковые требования Жирнова С.Е. удовлетворить.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Волгоградской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав в обоснование, что Дата обезличена Управлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от Дата обезличена зарегистрировано право собственности ОАО «Пивовар-Живое-Пиво» на комплекс зданий и сооружений в составе десяти одноэтажных зданий, двухэтажного административно-бытового блочного здания, трансформаторной подстанции, площадью ... расположенных по адресу: ..., ... В данном договоре купли-продажи указаны такие объекты недвижимого имущества как литер ... общей площадью ... литер ... общей площадью .... Утверждение истца о том, что право собственности на комплекс зданий и сооружений прекращено, является необоснованным, так как в настоящее время, данное право в ЕГРП не прекращено, следовательно, собственник имел право владеть, пользоваться данным объектом недвижимого имущества. Дата обезличена, на основании протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «ЭЛИС-Холд» Управлением зарегистрировано право собственности на здание котельной с двумя пристройками, общей площадью ...., расположенное по адресу: ..., ... На основании договора Номер обезличен купли-продажи недвижимости от Дата обезличена, в ЕГРП за Жирновым С.Е. зарегистрировано право собственности на здание, общей площадью ... литер ... расположенное по адресу: ..., ..., .... Правоустанавливающие документы, которые являлись основанием для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, содержали необходимую информацию для внесения сведений в ЕГРП, на момент государственной регистрации не признан недействительным в судебном порядке. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности для признания недействительной сделки, поскольку государственная регистрация права собственности ООО «ЭЛИС-Холд» произведена Дата обезличена Жирнов С.Е. обратился в ... суд ... с данным исковым заявлением в Дата обезличена. В части признания недействительной записи о государственной регистрации права собственности просит отказать, в остальной части исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ТУ Росимущества в Волгоградской области) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Просит в удовлетворении исковых требований Жирнова С.Е. отказать.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы судебных приставов России по Волгоградской области (УФССП по Волгоградской области) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Просит в удовлетворении исковых требований Жирнова С.Е. отказать.
Третье лицо Сучкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не представила, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки третьего лица Сучковой Е.В. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со ст.448 ГК РФ, в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не мене чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена судебным приставом-исполнителем МП по ИРАС ФИО13 на основании исполнительного листа от Дата обезличена выданного Арбитражным судом ... по делу Номер обезличен о взыскании с ОАО «Пивовар-Живое пиво» в пользу ИМНС РФ по ...у ...., возбуждено исполнительное производство Номер обезличен. В ходе исполнения исполнительного документа в связи с отсутствием у должника денежных средств судебным приставом-исполнителем был наложен арест на недвижимое имущество должника ОАО «Пивовар- Живое пиво» - комплекс зданий и сооружений в составе: четырех одноэтажных зданий, двухэтажного административно-бытового блочного здания, трансформаторной подстанции, расположенных по адресу: ... о чем был составлен акт описи и ареста от Дата обезличена
Дата обезличена судебным приставом-исполнителем была направлена в адрес специализированной организации заявка на реализацию арестованного имущества.
Согласно ст. 58 ФЗ от 21.07.1997 N 119-ФЗ (ред. от 05.03.2004) "Об исполнительном производстве" (действующему на момент проведения торгов, далее ФЗ «Об исполнительном производстве») в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится. Арестованное имущество передается судебным приставом-исполнителем на реализацию в порядке, установленном ст. 62 ФЗ Об исполнительном производстве. Торги недвижимым имуществом организуются и проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, с которыми заключен соответствующий договор. Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги. К заявке прилагаются копия исполнительного документа; копия акта ареста имущества, составленного судебным приставом-исполнителем; документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком или право собственности на него, в случае продажи отдельно стоящего здания. Пунктом 2 ст. 63 ФЗ Об исполнительном производстве было установлено, что порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 3 Закона об исполнительном производстве на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.
В силу статьи 90 ФЗ Об исполнительном производстве защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.
Из положений статьи 62 Закона об исполнительном производстве, следует, что деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов.
В соответствии с п.3 ст. 54 ФЗ № 119-ФЗ от 21.07.1997 г. «Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно п.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии с действующим законодательством правоустанавливающими документами на объект недвижимости, приобретенный на торгах, служат протокол о результатах торгов и акт приема-передачи имущества.
На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена Номер обезличен, а также дополнительного соглашения Номер обезличен к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества Номер обезличен от Дата обезличена по своему смыслу и содержанию являющегося договором купли-продажи, имущество ОАО «Пивовар-Живое-Пиво» - одноэтажное кирпичное здание с двумя пристройками, общей площадью ... расположенное на земельном участке по адресу: ... было продано ООО «ЭЛИС-Холд» за .... (т.1л.д.23-25) Победителю торгов имущество передано в собственность по акту приема-передачи от Дата обезличена. (т.1л.д.26)
Дата обезличена, в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ООО «ЭЛИС-Холд» в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., о чем Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен (т.1л.д.22)
Согласно справки МУ «Городской информационный центр» от Дата обезличена комплексу торговли и общественного питания, ранее расположенному по адресу: ..., ... присвоен постоянный адрес: ..., .... (т.1л.д.27)
По сообщению Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам судебных приставов по ... от Дата обезличена Межрайонным подразделением по исполнению решений Арбитражного суда ... в Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам ФИО12 службы судебных приставов по ... исполнительные производства в отношении ОАО «Пивовар-Живое пиво» не передавались, в архивном фонде отдела отсутствуют. (т.2л.д.34)
Доводы истца о том, что в тексте протокола о результатах торгов отсутствуют сведения о местонахождении объекта, суд находит необоснованными, поскольку согласно ... протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю ООО «ЭЛИС-Холд» одноэтажное кирпичное здание с двумя пристройками, общей площадью ..., литер ... расположенное на земельном участке по адресу: ..., ... кадастровый номер Номер обезличен запись регистрации Номер обезличен.
Имущество продается на основании поручения ВРО РФФИ Номер обезличен от Дата обезличена акта приема-передачи арестованного имущества МП по ИРАС ССП Главного Управления Минюста России по ... Номер обезличен от Дата обезличена (пункт ... протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества)
Таким образом, Дата обезличена Управлением в ЕГРП на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена о результатах торгов по продаже арестованного имущества и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена, правомерно зарегистрировано право собственности ООО «ЭЛИС-Холд» на здание котельной с двумя пристройками, общей площадью ...., литер ..., в связи с чем требование истца о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на спорный объект, не подлежит удовлетворению.
Кроме того, ссылки истца на то обстоятельство, что первичное право собственности на здание котельной с двумя пристройками, литер ..., общей площадью ... расположенное по адресу: ..., ... не было зарегистрировано за должником, суд находит необоснованными, так как Дата обезличена в ЕГРП зарегистрировано право собственности за ОАО «Пивовар-Живое-Пиво» на спорный объект недвижимого имущества. В этот же день Управлением зарегистрирован переход права собственности от ОАО «Пивовар-Живое-Пиво» к ООО «ЭЛИС-Холд» на основании протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена, в связи с чем, право собственности от ОАО «Пивовар-Живое-Пиво» было прекращено.
Первичная государственная регистрация права собственности на здание котельной с двумя пристройками не требовалась, в связи с тем, что право собственности на весь комплекс зданий и сооружений в Едином государственном реестре прав, на момент проведения государственной регистрации, было зарегистрировано и не прекращено, а здание котельной входит в данный комплекс, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена
Как следует из материалов дела, Дата обезличена Управлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, зарегистрировано право собственности ОАО «Пивовар-Живое-Пиво» на комплекс зданий и сооружений в составе десяти одноэтажных зданий, двухэтажного административно-бытового блочного здания, трансформаторной подстанции, площадью ... расположенных по адресу: .... В данном договоре купли-продажи указаны такие объекты недвижимого имущества как литер Л., общей площадью 140,8 кв.м., литер К, общей площадью ... (т.2л.д. 16,68-77)
Доводы истца о том, что право собственности на комплекс зданий и сооружений прекращено, является необоснованными, так как в настоящее время, данное право в ЕГРП не прекращено, следовательно, собственник имел право владеть, пользоваться данным объектом недвижимого имущества.
Как указано выше судом, право собственности на комплекс зданий по адресу ..., у ОАО «Пивовар-Живое пиво» возникло на основании договора купли-продажи от Дата обезличена., зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись Номер обезличен. Таким образом, право собственности должника возникло в соответствии с гражданским законодательством и на момент передачи имущества на реализацию с публичных торгов, в установленном порядке не прекратилось. Доводов, опровергающих данное обстоятельство, в судебном заседании истцом не представлено.
Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).
Однако, обращаясь в суд с иском о признании недействительными торгов, протокола о результатах торгов, Жирновым С.Е. не указано, в чем выразилось нарушение правил проведения торгов, установленных ст. 448 ГК РФ.
Кроме того, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Также, суд учитывает, что решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена по делу Номер обезличен отказано в удовлетворении жалобы ОАО «Пивовар-Живое пиво» о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя ФИО13 по аресту и передаче имущества должника на реализацию. (т.1л.д.128-130).
Судом установлено, что договор купли-продажи здания котельной с двумя пристройками, общей площадью ...., литер ... заключен ФИО2 Дата обезличена то есть спустя два года после проведения торгов. (т.1л.д.6,7-8)
... суда от Дата обезличена. удовлетворен иск ООО «ЭЛИС-Холд» к Жирнову С.Е. об истребовании из незаконного владения здания котельной с двумя пристройками (т.1л.д.95-104). Следовательно, на момент проведения торгов и на момент предъявления настоящего иска, у истца отсутствовали какие-либо права и законные интересы в отношении спорного имущества, которые могли быть нарушены в результате проведения торгов. В связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы истца проведенными торгами не нарушены, и такой способ защиты права, как признание торгов недействительными, по иску последнего не может быть применен.
Также, суд находит несостоятельными ссылки истца и представителей третьего лица Изгаршева Б.Т. о том, что здание котельной, расположенное по адресу: ..., ..., литер ... и здание котельной, расположенное по адресу: ..., ..., не являются идентичными объектами, поскольку в технической документации и правоустанавливающем документе имеются расхождения по площади указанного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
... суда ... от Дата обезличена признаны недействительными: запись о государственной регистрации права собственности Номер обезличен за Изгаршевым Б.Т. на здание трансформаторной подстанции кадастровый номер объекта: Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, дело Номер обезличен; запись о государственной регистрации права собственности Номер обезличен за Изгаршевым Б.Т. на производственное здание кадастровый номер объекта: Номер обезличен на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена, дело Номер обезличен; запись о государственной регистрации права собственности Номер обезличен за Изгаршевым Б.Т. на здание производственного цеха кадастровый номер объекта: Номер обезличен, на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена, дело Номер обезличен; запись о государственной регистрации права собственности Номер обезличен за Изгаршевым Б.Т. на административное здание кадастровый номер объекта: Номер обезличен, на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена, дело Номер обезличен; запись о государственной регистрации права собственности Номер обезличен за Изгаршевым Б.Т. на здание кадастровый номер объекта: Номер обезличен, на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена, дело Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации; запись о государственной регистрации права собственности Номер обезличен за Изгаршевым Б.Т. на здание кадастровый номер объекта: Номер обезличен, на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена, дело Номер обезличен, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации. (т.1л.д.123-127).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена, решение ... суда ... от Дата обезличена оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу.
При рассмотрении вышеуказанного дела установлено, что согласно справке по делу Номер обезличен., на судебном участке Номер обезличен ... ... гражданское дело Номер обезличен. по иску Изгаршева Б.Т. к ОАО «Пивовар-Живое пиво» о признании права собственности не значится, и решение по выше указанному делу не выносилось. По факту изготовления заведомо подложных судебных решений, послуживших основанием для регистрации прав на объекты недвижимости, было возбуждено уголовное дело и Дата обезличена Изгаршеву Б.Т. было предъявлено обвинение по ст. 327 ч. 3 УК РФ по признакам использования заведомо подложных документов, а именно судебного решения мирового участка Номер обезличен (решение по делу 2-38/04) и мирового судьи судебного участка Номер обезличен (решение по делу Номер обезличен).
Также, решением ... суда ... от Дата обезличена, установлено, что здание котельной, расположенное по ... Номер обезличен, является зданием котельной, входящим в состав объекта по ..., то есть указанный объект недвижимости – здание котельной по адресам ... и ... является одним и тем же объектом недвижимости.
Порядок и основания признания сделок недействительными определяется параграфом 2 Главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Частью 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок (в п. 44 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда, Пленума Верховного Суда №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исследовав приведенные выше доказательства по настоящему делу, анализируя их и сопоставляя с требованиями закона, суд приходит к выводу о том, что в данном случае протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена Номер обезличен и дополнительное соглашение Номер обезличен к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества Номер обезличен от Дата обезличена, были заключены в установленном законом порядке, с соблюдением требований действующего законодательства.
В ходе судебного разбирательства, представителем ответчика ООО «ЭЛИС-Холд» заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
Статья 195 ГК РФ определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Часть 1 статьи 199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В силу части 2 этой же нормы исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доводы истца о том, что о притязаниях ООО «Элис-холд» на спорное имущество, ему стало известно только в Дата обезличена, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением ... суда ... от Дата обезличена удовлетворены исковые требования ООО «Элис-Холд» о признании недействительным договора, заключенного между Изгаршевым Б.Т. и Жирновым С.Е., признании недействительной записи о праве собственности Жирнова С.Е., признании недействительным договора, заключенного между Жирновым С.Е. и Сычевой В.М. (т.1л.д.113-119)
При вынесении указанного решения суда, вступившего в законную силу на основании кассационного определения судебной коллегией по гражданским делам ... суда от Дата обезличена, в судебном заседании исследовалось решение ... суда от Дата обезличена. по делу Номер обезличен, в котором указано на приобретение ООО «Элис-холд» имущества на торгах Дата обезличена (т.1л.д.113-119,120-122,123-127).
Поскольку Жирнов С.Е. являлся ответчиком по делу, рассматриваемому ... судом ... в Дата обезличена истцу было известно о проведении торгов по продаже имущества ОАО «Пивовар-Живое пиво».
Кроме того, в ходе предварительного следствия в рамках уголовного дела, возбужденного в отношение Изгаршева Б.Т., Жирнов С.Е. был допрошен в качестве свидетеля в том числе об обстоятельствах продажи имущества, принадлежащего ООО «Элис-Холд», что подтверждается копией приговора ... суда ... от Дата обезличена (т.1л.д.141-165)
Таким образом, о продаже спорного имущества на торгах Дата обезличена истцу Жирнову С.Е. стало известно в Дата обезличена, следовательно, срок исковой давности, установленный ч. 2 ст. 181 ГК РФ, им пропущен. Доказательств уважительности пропуска процессуального срока для обращения в суд с указанным иском для защиты своего нарушенного права, истцом суду не представлено.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного суда РФ, выраженной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в данном случае, истцом Жирновым С.Е. пропущен срок исковой давности, о применении которой заявлено представителем ответчика ООО «Элис-Холд». Данное обстоятельство, помимо указанных выше причин является также самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска Жирнова С.Е.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Жирнову С.Е., отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Жирнову ФИО19 к Обществу с ограниченной ответственностью «Элис-Холд» о признании недействительными торгов от Дата обезличена и дополнительного соглашения к протоколу о результатах торгов от Дата обезличена по продаже здания котельной с двумя пристройками, общей площадью ...., литер ... по адресу: ..., ... признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен за Обществом с ограниченной ответственностью «Элис-Холд» на здание котельной с двумя пристройками, назначение производственное общей площадью ... литер ..., кадастровый Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... признании отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Элис-Холд» на здание с двумя пристройками, общей площадью ... литер ... этажность ... кадастровый Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличена года о результатах торгов по продаже арестованного имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд.
Председательствующий: