о взыскании задолженности по арендной плате

Дело № 2-3358/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2010 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Власовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Зыковой ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена между администрацией Волгограда и Зыковой Г.Г. заключен договор аренды земли Номер обезличен на земельный участок, расположенный в ... по .... площадью ... для эксплуатации магазина-склада, сроком с Дата обезличена. по Дата обезличена. Согласно условий договора, ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно равными частями до ... числа месяца, следующего за отчетным, а за последний месяц года вносить не позднее ... текущего года. Сумма арендной платы на ... составила ...., в ... размер арендной платы способ его определения не изменялся. Согласно условий договора арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату, однако данное обязательство ответчиком исполняется не должным образом, в результате за Зыковой Г.Г. числится долг за период пользования земельным участком в размере .... В соответствии с договором, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ... за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Таким образом, за период с Дата обезличена по Дата обезличена, размер неустойки за просрочку платежа по арендной плате составляет ... Уведомлением Номер обезличен от Дата обезличена Зыкова Г.Г. была уведомлена о наличии задолженности по указанному договору и необходимости ее погасить. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с Зыковой Г.Г. задолженность по арендной плате в размере ... неустойку за просрочку платежа в размере ...., а всего ...

Представитель истца администрации ВолгоградаПискова А.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена и представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда Пискова А.А., действующая на основании доверенности и Номер обезличен от Дата обезличена в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Зыкова Г.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщила, об отложении дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд не просила. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из смысла ст. 22 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4. данной статьи Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 65. Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена. между Администрацией Волгограда и Зыковой Г.Г. заключен договор аренды, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ... сроком с Дата обезличена по Дата обезличена расположенный по адресу ..., ..., ..., для эксплуатации магазина-склада. л.д. 43-52)

В соответствии с ... данного договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с ... раздела ... настоящего договора.

... договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться с момента даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости имущества.

Согласно ... договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями до ... числа месяца, следующего за отчетным, а за последний месяц года вносится не позднее ... текущего года.

В силу ... договора аренды расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемо частью настоящего договора.

Как следует из ... договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно расчета арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, сумма годовой арендной платы за Дата обезличена составляет .... л.д.17)

В соответствии ... аренды земельного участка от Дата обезличена. Номер обезличен, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ... за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. л.д.43)

В результате того, что за период с Дата обезличена по Дата обезличена, Зыковой Г.Г. арендная плата не производилась, образовалась неустойка в размере ...

Таким образом, сумма задолженности Зыковой Г.Г. по договору аренды за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет: сумма основного долга ...., неустойка за просрочку платежа в размере ...., а всего ...., что подтверждается расчетом представленным истцом. л.д. 8-9)

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлялось требования об исполнении обязательств по погашению задолженности по договору аренды от Дата обезличена., в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, однако требования Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда до настоящего времени не исполнены. л.д. 9)

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

... договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном законе порядке в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе не внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена., ответчиком надлежащим образом не исполнены, поскольку задолженность по указанному договору ответчиком не погашена, текущие платежи не перечисляются в предусмотренные договором срок.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между Администрацией Волгограда и Зыковой Г.Г., взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ... неустойки за период с Дата обезличена. по Дата обезличена. в размере ...

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Зыковой Г.Г. подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к Зыковой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена., заключенный между Администрации Волгограда и Зыковой ФИО8, расторгнуть.

Взыскать с Зыковой ФИО9 в пользу муниципального образования администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере ..., неустойку в размере ...

Взыскать с Зыковой ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере ...

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: