Дело № 2-2459/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Власовой И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Регион» к Васильеву ФИО19, Иванову ФИО20 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании зарегистрированного права собственности недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Иванова ФИО21 к Закрытому акционерному обществу «Регион» о компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Закрытое акционерное общество «Регион» (ЗАО «Регион») обратилось в суд с иском к Васильеву А.Н., Иванову С.В. о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просит признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., ... (в настоящее время – ...) от Дата обезличена. заключенную между Васильевым А.Н. и Ивановым С.В.; применить последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимого имущества; признать недействительной запись о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена и запись о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена истребовать из незаконного владения Иванова С.В. недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... (ранее зарегистрированное как по ...
В обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена ЗАО «Регион» были приобретены следующие объекты недвижимости: незавершенное строительством здание караульного помещения (свидетельство о регистрации права ... от Дата обезличена.), незавершенный строительством растворобетонный узел (свидетельство о регистрации права ... от Дата обезличена.), незавершенное строительством производственное здание (свидетельство о регистрации права ... от Дата обезличена.), склад (свидетельство о регистрации права ... от Дата обезличена уборная (свидетельство о регистрации права ... от Дата обезличена В соответствии с данными изложенными в свидетельствах о регистрации права собственности и технического паспорта на объекты недвижимости, адрес местонахождения указанных объектов: Россия, ..., ..., ... недвижимое имущество истец приобрел на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между ЗАО «Регион» и ФИО3 В свою очередь, ФИО3 являлась собственником указанного имущества на основании решения ... суда ... от Дата обезличена В Дата обезличена представитель ЗАО «Регион», прибыв на место нахождения имущества, расположенного по адресу: ... обнаружил наличие амбарного замка и присутствие посторонних лиц на территории. Впоследствии, ЗАО «Регион» удалось установить следующие обстоятельства, а именно, что Иванов С.В. является собственником административного здания и гаража, расположенного по ... на основании договора купли-продажи, заключенного с Васильевым А.Н. Дата обезличена. Согласно представленного Ивановым С.В. технического паспорта, схема ситуационного плана земельного участка по ... совпадает со схемой ситуационного плана земельного участка по адресу: ... В соответствии с данными городского информационного центра, спорный участок с Дата обезличена зарегистрирован по адресу: ... «а». Считает, что сделка, заключенная между Васильевым А.Н. и Ивановым С.В. купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: ... является недействительной, поскольку ЗАО «Регион» является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного со ФИО3 в свою очередь, решением ... суда ... за ФИО3 было признано право на наследственное имущество, расположенное по адресу: ... входящее в наследственную массу после смерти ее брата Васильева Н.Д. Кроме этого, постановлением администрации г. Волгограда от Дата обезличена. Номер обезличен были установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью ... зарегистрированного на сегодняшний день по адресу: ..., ... Поскольку имущество, принадлежащее на праве собственности ЗАО «Регион», и имущество, переданное по договору купли-продажи Иванову С.В. располагаются на одной и той же территории, ЗАО «Регион» является добросовестным приобретателем указанного имущества, в связи с чем, договор купли-продажи между Васильевым А.Н. и Ивановым С.В. был заключен без каких-либо правовых оснований, следовательно является недействительным и не влечет за собой юридических последствий. В настоящее время ЗАО «Регион», как собственник, не имеет доступ к спорным объектам недвижимого имущества вследствие неправомерных действий Иванова С.В.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.39 ГПК РФ ЗАО «Регион» уточнил и дополнил свои исковые требования, просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена., расположенного по адресу: ..., ..., ... (в настоящее время – ...), а именно административного здания, назначение: нежилое (условный номер Номер обезличен) – запись о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена и здания гаража, назначение: нежилое (условный номер Номер обезличен о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена заключенной между Васильевым А.Н. и Ивановым С.В. недействительной; применить последствия недействительности сделки купли-продажи путем признания зарегистрированного права Иванова С.В. согласно записей государственной регистрации права за Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена. недействительными; истребовать из незаконного владения Иванова С.В. вышеуказанное спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... (зарегистрированное по ...); признать зарегистрированное право Васильева А.Н. на объекты недвижимого имущества по адресу: ... а именно: административное здание, назначение: нежилое (условный номер Номер обезличен согласно записи о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена, и здание гаража, назначение: нежилое (условный номер Номер обезличен согласно записи о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена. недействительными в силу отсутствия у Васильева А.Н. права собственности на вышеуказанные объекты; истребовать из чужого незаконного владения Васильева А.Н. недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... (ранее ...
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Регион» Калюта Н.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена исковые требования поддержала, указав в обоснование, что объекты: административное здание, назначение: нежилое, площадь общая ... инвентарный номер Номер обезличен (условный номер Номер обезличен зарегистрированное по адресу: ..., зарегистрированное Управлением Росреестра по ... Дата обезличена. на праве собственности за ответчиком Ивановым С.В., проданное ему ответчиком Васильевым А.Н., и незавершенное строительством здание караульного помещения, назначение: не определено, общая площадь застройки – ... степень готовности ... инвентарный номер ..., этажность:..., подземная этажность: ... зарегистрированное по адресу: ... право собственности на который зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной регистрационной службой по ... Дата обезличена являются одним и тем же объектом недвижимости, и здание гаража, назначение: нежилое, площадь общая ... инвентарный номер Номер обезличен (условный номер Номер обезличен, зарегистрированное по адресу: ... по ... Дата обезличена. за Ивановым С.В., проданное ему Васильевым А.Н. и склад, назначение – складское, площадь общая – ... ... инвентарный номер ... этажность... расположенное по адресу: ..., право собственности на который зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной регистрационной службой по ... Дата обезличена являются также одним и тем же объектом недвижимости, поскольку указанные выше объекты накладываются друг на друга и фактически располагаются на одном и том же земельном участке. Кроме того, в подтверждение своего права на земельный участок, на котором располагаются спорные объекты недвижимости, при подаче заявления о присвоении правильного юридического адреса спорным объектам недвижимости, расположенным по адресу: ... Васильев А.Н. предоставил в МУ ГИЦ постановление администрации г. Волгограда от Дата обезличена. Номер обезличен «О предоставлении земельного участка» (кадастровый номер Номер обезличен Данное обстоятельство подтверждает правомерность правообладания спорными объектами недвижимости на праве собственности ЗАО «Регион», поскольку последний является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена в составе зданий и сооружений производственной базы незавершенной строительством, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Куприна, 1б, заключенному со ФИО23., являющейся правопреемницей в связи с наследованием спорного имущества по закону после смерти Васильева Н.Д. Ответчик Васильев А.В. спорные объекты недвижимости не строил, не становился собственником по другим основаниям, поэтому не мог распоряжаться ими, в том числе продавать Иванову С.В. О том, что Васильев А.Н. изменил адрес объектов, зарегистрировал право собственности на спорные объекты на себя и распорядился ими путем продажи ответчику Иванову С.В., ЗАО «Регион» не знал и не мог знать. О данном обстоятельстве ЗАО «Регион» стало известно непосредственно в конце марта, когда представители истца прибыли по адресу местонахождения спорного имущества и обнаружили, что замки на воротах сменены, а на территории объекта находятся посторонние. Поскольку спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли и учитывая то обстоятельство, что только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом просит признать сделку купли-продажи, совершенную между ответчиками недействительной, признать зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимости также недействительными, истребовать из незаконного владения ответчиков спорное недвижимое имущество.
Ответчик Васильев А.Н. в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела в связи с неявкой по уважительным причинам не представил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом путем направления телеграммы с уведомлением о вручении по последним известному суду месту жительства и месту нахождения адресата.
Ответчик Иванов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлен надлежащим образом путем направления судебной повестки через представителя, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Иванова С.В. - Куприянов Ю.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под роспись, представил ходатайство об отложении слушания дела, однако уважительность причины неявки в судебное заседание не указана.
В порядке статьи 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика Васильева А.Н., ответчика Иванова С.В., его представителя Куприянова Ю.А., поскольку указанными лицами не представлены сведения о причине неявки. Суд признает причину неявки в судебное заседание ответчиков Васильева А.Н., Иванова С.В. и его представителя Куприянова Ю.А. неуважительными и с учетом мнения сторон судебного заседания считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 137 ГПК РФ, ответчик Иванов С.В. обратился со встречным исковым заявлением к ЗАО «Регион» о компенсации морального вреда, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена, ему перешло следующее имущество: административное здание (инвентарный номер Номер обезличен здание гаража (инвентарный номер Номер обезличен Впоследствии, Управлением Росреестра по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена. Имущество, принадлежащее ЗАО «Регион» расположено по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен, Дата обезличена, Номер обезличен, Номер обезличен. Вместе с тем, ему принадлежит вышеуказанное имущество, которое расположено по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена. Таким образом, имущество, принадлежащее ЗАО «Регион» и ему, располагается на различных земельных участках. Земельные участки, расположенные по ..., фактически не являются одним и тем же участком. Согласно справке МУ «Городской информационный центр» от Дата обезличена земельному участку, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ему, предварительно присвоен адрес .... Также из данной справки МУ «Городской информационный центр» следует, что данному земельному участку ранее не присваивался адрес: .... Более того, согласно адресной справке МУ «Городской информационный центр» от Дата обезличена адрес ... отсутствует в адресном реестре Волгограда. Полагает, что ЗАО «Регион» и он имеют в собственности различное имущество, находящееся на разных земельных участках и в силу данного обстоятельства владение принадлежащим ему имуществом не нарушает права и законные интересы заявителя. Таким образом, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от Дата обезличена недействительным, а также основания для применения последствий недействительности данной сделки. Считает, что ЗАО «Регион» не представлено доказательств наличия права собственности на истребуемое имущество и невозможности использования спорного имущества. Кроме того, полагает, что в результате необоснованного предъявления в суд иска ЗАО «Регион», ему причинен моральный вред в виде нравственных и физических страданий, так как он был вынужден затрачивать время и средства для защиты своих прав, в связи с чем, был нанесен вред здоровью. Просит взыскать с ЗАО «Регион» компенсацию морального вреда в размере ....
В ходе судебного разбирательства по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации», Кировское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, МУ «Городской информационный центр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Представитель третьего лица МУП «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации» Симонок Л.И., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена против удовлетворения исковых требований ЗАО «Регион» не возражала, пояснив, что в последний раз инвентаризация спорного объекта недвижимости сотрудниками МУП ВМБТИ была проведена Дата обезличена. Данные объекты недвижимости входят в состав незавершенной строительством производственной базы, находятся на земельном участке площадью ..., расположенном по адресу: ... ранее отведенном АОЗТ «Росмонолитгражданстрой» под строительство производственной базы. О том, что МУ ГИЦ спорным объектам недвижимости был присвоен другой адрес ей ничего не известно, в материалах инвентарного дела данная информация отсутствует. Последний раз в МУП «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации» обращался представитель ФИО3, которому Дата обезличена. были выданы справки о техническом состоянии объектов и кадастровые паспорта на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., .... После этого, по вопросу проведения технической инвентаризации и выдачи каких-либо документов на спорные объекты недвижимости в МУП «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации» никто не обращался.
Представитель третьего лица МУ «Городской информационный центр» Фоломеев Ю.А., действующий по доверенности от Дата обезличена Дата обезличена в судебном заседании пояснил, что на момент первичного обращения Васильева Н.Д., Дата обезличена о присвоении юридического адреса на спорные объекты недвижимости, служба ГИЦ находилась в стадии формирования, информация по адресам сводилась воедино из различных источников, поэтому Васильеву Н.Д. была выдана справка Номер обезличен от Дата обезличена. об адресной регистрации объекта недвижимости по адресу: ... После, справка о присвоении предварительного адреса объекту недвижимости была выдана по заявлению Васильева А.Н., обратившегося с заявлением Дата обезличена В справке Номер обезличен от Дата обезличена. объектам недвижимости был присвоен адрес ... и указаны предыдущие адреса: ..., а также указано об аннулировании ранее выданной Васильеву Н.Д. справки от Дата обезличена. Информационное письмо о присвоении объектам недвижимости адреса ... направлялось для сведения в том числе и в МУП Ворошиловское МБТИ. Согласно графическому начертанию месторасположения объектов, на которые выдавались справки Васильеву Н.Д. и Васильеву А.Н. можно сделать вывод о том, что это один и тот же земельный участок и одни и те же объекты недвижимости. Относительно удовлетворения заявленных ЗАО «Регион» исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Кировского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Богданов А.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена пояснил суду, что по заявлению Васильева А.Н. от Дата обезличена им производилась техническая инвентаризация объектов недвижимости, расположенных по адресу: .... В результате был изготовлен технический паспорт по состоянию на Дата обезличена и впоследствии им же был изготовлен технический паспорт по заявлению Иванова С.В. от Дата обезличена., на те же самые объекты, но с указанием нового адреса – .... Выход на место происходил непосредственно с участием Васильева А.Н. Объекты недвижимости, осмотр которых им производился расположены на земельном участке, топографическая съемка которого была представлена в материалы дела ЗАО «Регион». Земельный участок с одной стороны огорожен забором, с другой стороны расположен овраг, на осмотр объектов он имел свободный доступ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Харченко Н.И., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена., в судебном заседании пояснил, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание караульного помещения, незавершенный строительством растворобетонный узел, незавершенное строительством производственное здание, склад, уборную, расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена. за ЗАО «Регион». На основании договора купли-продажи от Дата обезличена. зарегистрировано право собственности на административное здание и здание гаража, расположенные по адресу: ..., ..., за Ивановым С.В. При проведении регистрации на спорный объект недвижимости, нарушений действующего законодательства Управлением допущено не было. По заявлению представителя продавца Васильева А.Н. от Дата обезличена о переходе прав собственности и заявления Иванова С.В. от Дата обезличена. о регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу ... была произведена государственная регистрация права, поскольку оснований для отказа в регистрации на момент регистрации не имелось. Кроме того, была проведена правовая экспертиза представленных в УФРС документов, каких-либо сомнений у регистратора не возникло. Справка МУ «Городской информационный центр» не запрашивалась. Право собственности продавца Васильева А.Н. зарегистрировано на основании решения третейского суда от Дата обезличена. и представленных позже (после возобновления приостановленной государственной регистрации) определения суда ... суда ... от Дата обезличена дело Дата обезличена. Решение о приостановлении регистрации права за Васильевым А.Н. на спорные объекты было принято на основании его заявления от Дата обезличена. После Васильевым А.Н. были представлены следующие документы: технический паспорт, кадастровый паспорт, определение суда ... суда ... от Дата обезличена., исполнительный лист. В подтверждение зарегистрированных прав собственности Васильеву А.Н. были выданы свидетельства ... от Дата обезличена., ... от Дата обезличена., Иванову С.В. были выданы свидетельства ... от Дата обезличена и ... от Дата обезличена. При разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, ЗАО «Регион» приобретены следующие объекты недвижимости: незавершенное строительством здание караульного помещения, назначение: не определено, общая площадь застройки – ... степень готовности ... инвентарный номер ... этажность:... подземная этажность: ... и склад, назначение – складское, площадь общая – ..., инвентарный номер ..., ..., этажность:... входящие в состав зданий и сооружений производственной базы незавершенной строительством, расположенной по адресу: ... что подтверждается копией договора купли-продажи (т.1л.д.10-12), копией акта приема-передачи к договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.13)
В установленном законом порядке, Дата обезличена, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ЗАО «Регион» в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен и запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена (т.1л.д.9) и копией свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена. (т.1л.д.6)
Кроме того, право собственности ЗАО «Регион» на незавершенное строительством здание караульного помещения условный номер объекта Номер обезличен и склад условный номер Номер обезличен подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена.и Номер обезличен от Дата обезличена. (т.1л.д.20-26).
Как следует из материалов дела, право собственности на указанное имущество было приобретено продавцом ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена. после смерти ее брата Васильева Н.Д. (т.1л.д.2, 231, 234, 240-243), который в свою очередь приобрел имущество с торгов на основании договора купли-продажи от Дата обезличена заключенного с ..., зарегистрированного Ворошиловским МБТИ г. Волгограда Дата обезличена. за Номер обезличен. (т.1л.д.244, 253-272)
Данное обстоятельство, также подтверждается данными технического паспорта объекта незавершенного строительством по адресу: ... (т.1л.д.28-35), данными технического паспорта на здания и сооружения по адресу... (т.1л.д.36-58) и копией постановления администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена «О правовой регистрации незавершенного строительством объекта производственной базы по ... (т.1л.д.59-60).
Из представленного истцом технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: ..., ..., по данным МУП «Ворошиловское МБТИ», спорные объекты недвижимости расположены на частично огороженном земельном участке площадью ... (т.1л.д.202-222, 231)
Согласно постановления администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена «О правовой регистрации незавершенного строительством объекта производственной базы по ...», земельный участок площадью ... ранее был отведен ...» под строительство производственной базы, а также имеется постановление администрации ... от Дата обезличена. Номер обезличен от установлении границ земельного участка площадью ... с учетом фактического пользования земельным участком с Дата обезличена (т.1л.д.59-60, 113).
При таких обстоятельствах, доводы ответчика Иванова С.В. о том, что истцом ЗАО «Регион» не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на спорные объекты недвижимости, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований сомневаться в добросовестности приобретения ЗАО «Регион» спорных объектов недвижимости и возникновения на них права собственности, у суда не имеется.
Как следует из материалов, представленных МУ «Городской информационный центр», на основании заявления Васильева Н.Д., объект недвижимости - двухэтажное кирпичное здание и гараж, зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений Волгограда по адресу ... Основанием регистрации указаны: постановление администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена «О правовой регистрации незавершенного строительством объекта, технический паспорт, договор купли-продажи от Дата обезличена., акт приемки-передачи ... приобретенного Васильевым Н.Д. на торгах, проведенных ... Дата обезличена, план земельного участка, что подтверждается копией справки ... Номер обезличен от Дата обезличена «Об адресной регистрации объекта недвижимости». (т.1л.д.153-165)
Согласно представленных ответчиком документов, на основании решения третейского судьи ФИО11 от Дата обезличена, на Васильева А.Н. возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества: административное здание, общей площадью ... здание гаража, общей площадью ..., расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., в УФРС по ..., установив решение документом – основанием для государственной регистрации права собственности. (т.1л.д.144-146)
В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» № 102-ФЗ от 24.07.2002 года в третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства (далее также - стороны) передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.
Статьей 2 «Регламента Третейского суда для разрешения экономических споров при Торгово-промышленной палате Российской Федерации» предусмотрено, что третейский суд разрешает споры, возникающие из гражданских правоотношений при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, если иное не установлено федеральным законом.
Разрешение спора в Третейском суде возможно лишь при согласии сторон, выраженном в форме третейского соглашения, предусмотренного в статье 3 настоящего Регламента.
Право на обращение к третейскому суду принадлежит юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющим статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, зарегистрированным в Российской Федерации и других странах, входящих в Содружество Независимых Государств.
В том случае, если хотя бы одна из сторон третейского разбирательства находится за границей, Третейский суд разрешает споры в соответствии с Законом Российской Федерации "О международном коммерческом арбитраже".
Для обращения в Третейский суд не требуется соблюдения предварительного порядка урегулирования споров самими сторонами.
Вопрос о компетенции Третейского суда по конкретному делу решается составом Третейского суда, рассматривающим спор.
На основании решения третейского судьи от Дата обезличена определения ... суда ... от Дата обезличена в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Васильевым А.Н. зарегистрировано право собственности на административное здание и здание гаража, расположенных по адресу: ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен и запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... и копией свидетельства о государственной регистрации права .... (т.1л.д.146)
Дата обезличена, Васильев А.Н. заключил с Ивановым С.В. договор купли-продажи административного здания и здания гаража, расположенных по адресу: ..., ..., что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов Номер обезличен, копией дела правоустанавливающих документов Номер обезличен, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Норма части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно Справки МУ «ГИЦ» Номер обезличен от Дата обезличена о присвоении предварительного адреса объекту недвижимости, выданной ответчику Васильеву А.Н, в строке «Предыдущий адрес (местоположение)» указаны адреса: ..., .... Кроме того, в примечании установлено, что «Справка о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости от Дата обезличена. учетный номер Номер обезличен, выданная Васильеву Н.Д., по адресу: ... аннулирована». (т.1л.д.152)
Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о нахождении одних и тех же спорных объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Регион» и Иванову С.В. на одном земельном участке.
В судебном заседании представитель третьего лица Кировского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», пояснил, что по заданию заказчиков Васильева А.Н. и Иванова С.В. он выходил на место расположения спорных объектов недвижимости для проведения инвентаризации, никаких других, кроме двух спорных объектов недвижимости, на данном земельном участке, определенного границей – оврагом, не располагается. Исследованные им в натуре объекты, графически изображенные на топографической съемке, произведенной по заказу истца, размещенной в ИСОГД рег.Номер обезличен Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, также дают основания полагать, что объекты: административное здание, назначение: нежилое, площадь общая ... инвентарный номер Номер обезличен (условный номер Номер обезличен по адресу: ..., зарегистрированное за ответчиком Ивановым С.В., проданное ему Васильевым А.Н., и незавершенное строительством здание караульного помещения, назначение: не определено, общая площадь застройки – ... степень готовности ... инвентарный номер ..., ... этажность..., подземная этажность: ... по адресу: ... принадлежащие истцу ЗАО «Регион», являются одним и тем же объектом недвижимости. Также здание гаража, назначение: нежилое, площадь общая ... инвентарный номер Номер обезличен (условный номер Номер обезличен по адресу: ..., принадлежащее Иванову С.В., проданное ему Васильевым А.Н., и склад, назначение – складское, площадь общая – ..., инвентарный номер ..., этажность:..., по адресу: ..., принадлежащее истцу ЗАО «Регион», являются одним и тем же объектом недвижимости.
Поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии злоупотребления и недобросовестном отношении со стороны ответчика Васильева А.Н., направленного на получение имущества путем изменения адреса и регистрации объектов недвижимости в собственность, суд приходит к выводу о том, что Васильев А.Н. не вправе был распоряжаться спорным имуществом - административным зданием, назначение: нежилое, площадь общая ..., инвентарный номер Номер обезличен, зарегистрированное по адресу: ..., расположенное по адресу: ..., и здание гаража, назначение: нежилое, площадь общая ... инвентарный номер Номер обезличен (условный номер Номер обезличен зарегистрированное по адресу: ..., расположенное по адресу: ....
Порядок и основания признания сделок недействительными определяется параграфом 2 Главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Частью 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Исследовав приведенные выше доказательства по настоящему делу, анализируя их и сопоставляя с требованиями закона, суд приходит к выводу о том, что у Васильева А.Н. и Иванова С.В. отсутствовали законные основания для государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости в силу ничтожности договоров купли продажи, на основании которых эти права зарегистрированы.
Суд полагает, что поскольку Васильев А.Н. в установленном законном порядке не приобрел право собственности на административное здание и здание гаража, расположенные по адресу: ...» (ранее ... ответчик не вправе был совершать действия по распоряжению данным объектом недвижимости и передавать права другим лицам. Таким образом, последующая сделка купли-продажи объекта является недействительной (ничтожной), так как не соответствует требованиям закона.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ЗАО «Регион» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... заключенного Дата обезличена между Васильевым А.Н. и Ивановым С.В.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 167 ч. 1 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, суд считает необходимым признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена на административное здание и государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена на здание гаража за Ивановым С.В. и запись о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена на административное здание, запись о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена на здание гаража, за Васильевым А.Н.
В соответствии со ст. 167 ч. 2 ГПК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права. Необходимой предпосылкой для регистрации права является наличие оснований приобретения права, указанных в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Доводы ответчика Иванова С.В. о том, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, суд находит необоснованными и противоречащими положениям ч.1 ст.302 ГК РФ, поскольку предметом исковых требований является имущество по адресу: ..., .... Однако, приобретателем, и тем более добросовестным приобретателем имущества по адресу: ..., ..., ни Васильев А.Н., ни Иванов С.В. не являются.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Данная правовая норма направлена на обеспечение возможности законному собственнику реализовать свои правомочия по фактическому владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Суд полагает, что реализация таких правомочий возможна лишь при условии, освобождения Ивановым С.В. спорного имущества, и предоставлении ЗАО «Регион» возможностью фактически владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.
Таким образом, исковые требования ЗАО «Регион» об истребовании из незаконного владения ответчиков Иванова С.В. и Васильева А.Н. спорного имущества суд считает подлежащими удовлетворению в части истребования из незаконного владения Иванова С.В. недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... (ранее ... так как в настоящее время, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем административного здания и здания гаража по указанному адресу, является Иванов С.В.
Кроме того, факт выбытия имущества из владения ЗАО «Регион» помимо его воли доказывается объективной стороной действий ответчика Васильева А.Н. и тем обстоятельством, что в ходе сбора документов для регистрации права собственности на объекты за истцом, ни одной из организацией не было указано на изменение адреса, а справка ..., по информации которого адрес был изменен, при регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества не требуется.
При таких обстоятельствах доводы ответчика о добросовестности приобретения спорных объектов недвижимого имущества не имеют правового значения для рассмотрения данного спора.
В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г., № 10, «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» - под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.
Доказательств тому, что в результате неправомерных действий ЗАО «Регион» Иванову С.В. был причинен моральный вред, а также что ему причинены какие-либо физические и нравственные страдания, суду не представлено, неимущественные права Иванова С.В. не нарушены, в связи с чем, встречное исковое заявление Иванова С.В. к ЗАО «Регион» о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Регион» к Васильеву ФИО25, Иванову ФИО26 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании зарегистрированного права собственности недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить в части.
Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... заключенную Дата обезличена между Васильевым ФИО27 и Ивановым ФИО28, применив последствия недействительности сделки приведя стороны в первоначальное положение.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Иванова ФИО29 на объекты недвижимого имущества по адресу: ... а именно: административное здание, согласно записи о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена, и здание гаража, согласно записи о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена.
Истребовать из незаконного владения Иванова ФИО30 недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ... (ранее ...
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Васильева ФИО31 на объекты недвижимого имущества по адресу: ... а именно: административное здание, назначение: нежилое (условный номер Номер обезличен согласно записи о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена и здание гаража, назначение: нежилое (условный номер Номер обезличен согласно записи о государственной регистрации права за Номер обезличен от Дата обезличена
В удовлетворении иска Закрытого акционерного общества «Регион» об истребовании из незаконного владения Васильева ФИО32 недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... (ранее ... – отказать.
В удовлетворении встречного иска Иванову ФИО33 к Закрытому акционерному обществу «Регион» о компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Председательствующий: