Дело № 2 -2965/10
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2010 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Панковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» к Герро ФИО8 о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» обратился в суд с иском к Герро С.А. о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указав, что Дата обезличена. между ОАО «Собинбанк» и Герро К.И., Герро С.А. был заключен договор Номер обезличен о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам кредит в сумме ... сроком ... календарных месяцев года под ... годовых для приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Кредит в указанном размере зачислен Дата обезличена на счет ответчика. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Дата обезличена ГУФРС по .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем третьим лицом как должником и выданной ГУФРС по ... залогодержателю ОАО «Собинбанк» Дата обезличена Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен. Дата обезличена заемщик Герро К.И. умер. В связи с чем, в соответствии ... кредитного договора кредитор вправе требовать исполнения любого из обязательств, возлагаемых на заемщика по данному договору, как от всех лиц совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и частично. Начиная с Дата обезличена ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся.. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена составляет ... в том числе ... – сумма основного долга по кредиту, ... – непогашенные проценты за пользование кредитом с Дата обезличена по Дата обезличена., ... непогашенные проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена. по Дата обезличена., .... – пеня (неустойка) за нарушение сроков погашения аннуитетных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена., .... – пени (неустойка) за нарушение сроков требования о досрочном погашении кредита за период с Дата обезличена по Дата обезличена Просит взыскать с Герро С.А. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере ... обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... определить начальную стоимость квартиры в размере ..., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...
В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» Носова И.Е., действующая на основании доверенности от Дата обезличена исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Герро С.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, уважительные причины неявки не сообщила, об отложении дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования ОАО «Собинбанк» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ОАО «Собинбанк» и Герро С.А., Герро К.И. был заключен договор Номер обезличен о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам кредит в сумме ... сроком ... календарных месяцев года под ... годовых для приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... л.д. 7-17)
Согласно ... договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере ..., сроком ... календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных настоящим договором.
Пунктом ... договора предусмотрено, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность Герро К.И. – ... доли, Герро С.А. – ... доли четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью ... в том числе жилой площадью ... собственником которой на дату подписания сторонами настоящего договора является ФИО6 и ФИО5
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. (... договора).
Деньги на приобретение квартиры были перечислены с расчетного счета ОАО «Собинбанк» на расчетный счет Герро С.А. в сумме ... что подтверждается копией мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличена., таким образом, обязательства, принятые истцом, выполнены в полном объеме. л.д. 43)
В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» от 16.07.1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, Герро К.И. и Герро С.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., .... л.д.18-23) Указанное жилое помещение принято покупателями по передаточному акту при договоре купли-продажи, подписанному сторонами Дата обезличена. л.д.24)
Дата обезличена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Герро К.И. и Герро С.А. на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена. сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... Номер обезличен л.д.26), копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, а также копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. л.д.27, 28-29)
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как установлено в судебном заседании, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Герро К.И., как должником-залогодателем, третьим лицом как должником и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю – ОАО «Собинбанк». Закладная от Дата обезличена оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, содержит все реквизиты, предусмотренные п.п. 1- 14 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об ипотеке», и сведения о государственной регистрации ипотеки. л.д.19-25)
Согласно справке о смерти Номер обезличен от Дата обезличена., в архиве отдела ЗАГС ... ... имеется запись акта о смерти Герро К.И., Номер обезличен от Дата обезличена
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из материалов дела, заемщик по кредитному договору Герро К.И. умер Дата обезличена, что подтверждается справкой о смерти Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.34) Наследником к имуществу Герро К.И. является его супруга – Герро С.А., что подтверждается сообщением нотариуса ... ФИО7 за исх. Номер обезличен от Дата обезличена
Таким образом, Герро С.А., отвечает по долгам наследодателя Герро К.И. перед ОАО «Собинбанк», в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Пунктом ... договора от Дата обезличена предусмотрено, что кредитор вправе требовать исполнения любого из обязательств, возлагаемых на заемщика по данному договору, как от всех лиц совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и частично.
В соответствии с ... указанного договора ответчик обязался в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно ... числа каждого календарного месяца (дата платежа), независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносить аннуитетные платежи в размере ... (данная сумма включает в себя часть кредита и проценты, начисленные за пользование кредитом) путем перечисления средств на счет истца.
Однако, в нарушение условий договора Номер обезличен от Дата обезличена Герро С.А. неоднократно не исполняла свои обязательства в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем в адрес ответчика Дата обезличена. истцом была направлена претензия об исполнении обязательств по договору. л.д.45-48)
... договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств, вытекающих из кредитного договора, ответчик уплачивает истцу пеню в размере ... от суммы задолженности по кредиту и процентам за каждый календарный день просрочки.
Согласно ... договора от Дата обезличена. в случае нарушения ответчиком сроков исполнения требования истца о досрочном возврате суммы кредита, ответчик уплачивает истцу начисленные пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им в размере ... от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Размер задолженности ответчика перед банком по договору Номер обезличен о от Дата обезличена. по состоянию на Дата обезличена составил ...., в том числе .... – сумма основного долга по кредиту, .... – непогашенные проценты за пользование кредитом с Дата обезличена. по Дата обезличена., .... – непогашенные проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена. по Дата обезличена .... – пеня (неустойка) за нарушение сроков погашения аннуитетных платежей за период с Дата обезличена по Дата обезличена., ... – пени (неустойка) за нарушение сроков требования о досрочном погашении кредита за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Доказательств возврата кредита, полного погашения задолженности по кредитному договору, неправильности расчета взыскиваемых процентов и пени ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Собинбанк» о взыскании с Герро С.А. задолженности по кредиту, начисленных процентов и пени на общую сумму ...
В соответствии с ... Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», условиями, предусмотренными пунктом ... закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную ответчиком квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
ОАО «Собинбанк» заявлены требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме ...
Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что, согласно отчета Номер обезличен от Дата обезличена., исполненного ЗАО «Вавилон Консалтинг», рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., по состоянию на Дата обезличена определена в размере ..., с учетом ускоренной реализации (ликвидационной стоимости) ...
Согласно ст. 35 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» при грубом нарушении залогодателем обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Поскольку судом не установлена несоразмерность заявленных требований истца стоимости заложенного имущества, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ... что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.6). В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» к Герро ФИО9 о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Герро ФИО10 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» сумму задолженности по договору Номер обезличен о предоставлении кредита на приобретение квартиры от Дата обезличена. в размере ...
Взыскать с Герро ФИО11 в пользу в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: