Дело № 2 -3220/10
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Власовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» к Гордиенко ФИО6, Гордиенко ФИО6, Ванцевич ФИО6 о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» обратился в суд с иском к Гордиенко М. А., Гордиенко А.А. и Ванцевич Ю.Н. о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Гордиенко М.А., Гордиенко А.А. Ванцевич Ю.Н. был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, по которому Гордиенко М.А., Гордиенко А.А. Ванцевич Ю.Н. выступают в качестве солидарных заемщиков, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> сроком <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых для приобретения объекта недвижимости – жилого дома, имеющего два этажа, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>. Кредит в указанном размере зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой жом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, третьим лицом как должником и выданной ГУФРС по <адрес> залогодержателю ОАО «Собинбанк» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> – сумма основного долга по кредиту, <данные изъяты>. – непогашенные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. – пеня за нарушение сроков непогашенные аннуитетных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>. – пени (неустойка) за нарушение сроков требования о досрочном погашении кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать солидарно с Гордиенко М.А., Гордиенко А.А., Ванцевич Ю.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обратить взыскание на: жилой дом, имеющий два этажа, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>., земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, определив начальную стоимость: жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка, в размере <данные изъяты>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате оценки рыночной и ликвидационной стоимостей предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» Носова И.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Гордиенко М.А., Гордиенко А.А. Ванцевич Ю.Н. судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, уважительные причины неявки не сообщили, об отложении дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В связи с чем, и на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против этого не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования ОАО «Собинбанк» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и Гордиенко М.А., Гордиенко А.А. Ванцевич Ю.Н. был заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, по которому Гордиенко М.А., Гордиенко А.А. и Ванцевич Ю.Н. выступают в качестве солидарных заемщиков, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> сроком <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых для приобретения объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>. (л.д. 15-27)
Согласно <данные изъяты> договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты>, сроком <данные изъяты> с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика, а заемщик обязуется в течение этого срока возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, установленных настоящим договором.
<данные изъяты> договора предусмотрено, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Гордиенко М.А. следующих объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, имеющего <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, собственником которых на дату подписания сторонами настоящего договора является ФИО6
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона<данные изъяты> договора).
Деньги на приобретение квартиры были перечислены с расчетного счета ОАО «Собинбанк» на расчетный счет Гордиенко М.А. в сумме <данные изъяты>, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обязательства, принятые истцом, выполнены в полном объеме. (л.д. 54)
В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» от 16.07.1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гордиенко М.А. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> (л.д.47-52). Указанные жилой дом и земельный участок приняты покупателем по передаточному акту к договору купли-продажи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53)
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности Гордиенко М.А. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, № что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> (л.д.45), копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, а также копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 63, л.д. 64)
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как установлено в судебном заседании, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены закладной, составленной Гордиенко М.А., как должником-залогодателем, третьим лицом как должником и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ОАО «Собинбанк». Закладная от ДД.ММ.ГГГГ оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, содержит все реквизиты, предусмотренные п.п. 1- 14 п. 1 ст. 14 Федерального закона РФ «Об ипотеке», и сведения о государственной регистрации ипотеки. (л.д.36-44).
<данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что кредитор вправе требовать исполнения любого из обязательств, возлагаемых на заемщика по данному договору, как от всех лиц совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и частично.
В соответствии с <данные изъяты> указанного договора ответчик обязался в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца (дата платежа), независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты>. (данная сумма включает в себя часть кредита и проценты, начисленные за пользование кредитом) путем перечисления средств на счет истца.
Однако, в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Гордиенко М.А., Гордиенко А.А. Ванцевич Ю.Н. выступающие по договору солидарными заемщиками, неоднократно не исполняли свои обязательства в результате чего образовалась задолженность, в связи с чем в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия об исполнении обязательств по договору. (л.д.65-67)
<данные изъяты> договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств, вытекающих из кредитного договора, ответчик уплачивает истцу пеню в размере <данные изъяты> от суммы задолженности по кредиту и процентам за каждый календарный день просрочки.
Согласно <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения ответчиком сроков исполнения требования истца о досрочном возврате суммы кредита, ответчик уплачивает истцу начисленные пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Размер задолженности ответчика перед банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> – сумма основного долга по кредиту, <данные изъяты>. – непогашенные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> пеня (неустойка) за нарушение сроков погашенные аннуитетных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> пени (неустойка) за нарушение сроков требования о досрочном погашении кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9)
Доказательств возврата кредита, полного погашения задолженности по кредитному договору, неправильности расчета взыскиваемых процентов и пени ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Собинбанк» о взыскании с Гордиенко М. А., Гордиенко А.А. и Ванцевич Ю.Н. задолженности по кредиту, начисленных процентов и пени на общую сумму <данные изъяты>
В соответствии с <данные изъяты> Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости», условиями, предусмотренными пунктом <данные изъяты> закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные ответчиками жилой дом и земельный участок и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
ОАО «Собинбанк» заявлены требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.
Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненного ЗАО <адрес> рыночная стоимость жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере <данные изъяты>, с учетом ускоренной реализации (ликвидационной стоимости) <данные изъяты>, за жилой дом, рыночная стоимость на земельный участок <данные изъяты>, ликвидационная стоимость <данные изъяты>.
Согласно ст. 35 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» при грубом нарушении залогодателем обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Поскольку судом не установлена несоразмерность заявленных требований истца стоимости заложенного имущества, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» к Гордиенко ФИО6, Гордиенко ФИО6, Ванцевич ФИО6 о взыскании кредиторской задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гордиенко ФИО6, Гордиенко ФИО6, Ванцевич ФИО6 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» сумму задолженности по договору № о предоставлении кредита на приобретение жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обратив взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>; земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Гордиенко ФИО6, Гордиенко ФИО6, Ванцевич ФИО6 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: