Дело № 2 – 3197\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Олейниковой В.В.
при секретаре Кузнецовой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усов А.А. к ООО «Темп-21 век» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Усов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Темп-21 век» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возмещении убытков.
В обоснование требований указав, что является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в подвале <адрес>, которое состоит из трех комнат, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником смежных помещений является ответчик. В момент приобретения нежилых помещений они были обременены правом аренды на основании договора аренды № от .........., заключенного ФИО с ответчиком сроком до .......... Какие-либо иные ограничения и обременения отсутствовали. По истечении срока аренды истцом ответчик уведомлялся о необходимости предоставлении прохода к помещению №, однако ответил отказом. Истец полагает, что ответчиком нарушается его право пользования имуществом и на основании ст.209, 304 ГК РФ истец просит обязать ООО «Темп-21 век» устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом – комнатой № подвального помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> путем освобождения указанного помещения, обеспечения беспрепятственного прохода к указанному помещению, а также возможности пользования им. Взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение в размере <данные изъяты>. согласно ст.1107 ГК РФ.
Впоследствии, в соответствии со ст.15 ГК РФ.
В судебном заседании истец Усов А.А. на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Темп-21век» - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что на момент приобретения истцом помещений – они были обременены арендой со стороны ответчика до .........., после чего помещение № свободное от имущества арендатора было передано истцу. На предложения об установлении сервитута, истец отказался, ввиду чего ответчик пользовался принадлежащим ему имущества без каких-либо ограничений, что не может расцениваться как нарушение прав истца.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
При этом на основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По настоящему делу судом установлено следующее.
Истец Усов А.А. на основании договора купли-продажи № от .......... и свидетельства о государственной регистрации права от .......... № № является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 112.9 кв.м, расположенного в подвальном помещении <адрес>, которое состоит из трех комнат, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-19)
При этом, согласно п.<данные изъяты> договора передаваемый истцу объект в том числе комната, площадью <данные изъяты> кв.м. на момент приобретения обременен договором аренды № от .........., заключенным продавцом ФИО с ООО «Темп-21 век» сроком действия до ..........
Собственником смежных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на в подвале и на первом этаже <адрес> на основании договора купли-продажи от .......... и свидетельства о государственной регистрации права от .......... № № является ответчик – ООО «Темп-21 век». (л.д. 39-43,44)
Из выписки из технического паспорта жилого дома на часть встроенных помещений по <адрес> (л.д. 20-22) усматривается, что спорное помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее истцу Усову А.А. размещено таким образом, что единственным возможным способом доступа к данному помещению, является проход через нежилые помещения, принадлежащие ответчику. Какой-либо иной способ пользования помещением отсутствует.
При этом, из материалов дела следует, что на требования Усова А.А. предоставить доступ для эксплуатации принадлежащего ему помещения (№), ответчики ООО «Темп-21век» неоднократно отказывали в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие сервитута и необходимости урегулирования порядке пользования истцом спорным помещением либо обмена на равноценные нежилые помещения.
Свидетель ФИО, суду пояснила что в .......... ФИО по договору аренды с ООО «Темп-21 век» пользовались нежилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения офиса. При этом помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. было закрыто, в пользовании кого-либо не находилось.
Из договоров аренды от .........., от .......... и от .......... (л.д. ), следует, что ФИО в указанные периоды приняла за плату во временное пользование нежилые помещения, принадлежащие ООО «Темп-21 век», площадью <данные изъяты> кв.м., непосредственно граничащие с помещением №, принадлежащим истцу.
Судом допрошена свидетель ФИО, которая пояснила, что работает у ФИО закройщиком, помещение № не используется, в смежных нежилых площадях оборудован пошивочный цех, в котором размещено швейное оборудование, расположены столы для раскройки тканей. Вход в помещение №, которым владеет истец, фактически заставлен оборудованием, поскольку цех является действующим.
Установленные судом обстоятельства не могут служить основанием к удовлетворению заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 274, ст. 277 ГК РФ сервитут - это обременение недвижимого имущества, имеющего собственника, правом ограниченного пользования этим имуществом другого лица.
В силу п. 3 ст. 274, ст. 277 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Судом установлено, что истец, приобретая нежилые помещения, в том числе и помещение №, был уведомлен о том, что доступ к его помещению возможен лишь через помещение, принадлежащее ответчику ООО «Темп 21-век», однако требований об установлении сервитута истец суду не заявлял ранее и не заявил в настоящем судебном процессе.
Таким образом, истцом сервитут согласно действующему законодательству не установлен.
Переговоры и переписка между истцом и ответчиком велась с момента передачи спорного помещения истцу и возобновилась в ..........., при этом истцу был предложен и договор мены равноценными помещениями и установление частного сервитута, однако вопрос не решен до настоящего времени.
Суд не может положить в основу решения письмо на л.д.<данные изъяты>, из которого следует, что ООО «Темп – 21 век» отказывает в предоставлении истцу доступа для эксплуатации помещения, так как данный документ не имеет даты совершения данного отказа и указания на спорный предмет правоотношений. Так из содержания данного письма следует что испрашиваемые нежилые помещения находятся в пользовании арендаторов. Из пояснений представителя ответчика ФИО следует, что испрашиваемые нежилые помещения указаны как помещения принадлежащие ООО «Темп-21век», которые на период .......... находились в аренде у ФИО
По смыслу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Кроме того, исходя из положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Таким образом, сервитут в отношении спорных нежилых помещений не установлен, не зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем требования истца об устранении препятствий в пользовании собственностью, путем обеспечения беспрепятственного доступа к помещению, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании убытков, суд учитывает положения ст.15 ГК РФ, когда лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные расходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для возмещения вреда необходима совокупность следующих условий: наличие вины причинителя вреда, противоправность его действий, наличие убытков и причинной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями.
Возможность использовать возмещение убытков как средство защиты нарушенных прав возникает из самого факта неисполнения обязанности, нарушения гражданских прав.
На основании ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия состава правонарушения лежит на истце.
Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что по вине ответчиков Усов А.А. не имел возможности сдать в аренду помещение, в связи с чем понес убытки в размере <данные изъяты> из расчета по <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. ежемесячно за период с .......... по .........., поскольку не доказан факт противоправности действий ответчика который пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, в частности сдавая в аренду третьим лицам, а также не подтвержден сам факт принятия истцом всех необходимых мер, в том числе и по установлению сервитута, для реализации права распоряжения спорным помещением.
При указанных обстоятельствах, поскольку иных оснований для взыскания убытков истец не указывает, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований ФИО17 к ООО «темп-21 век» об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возмещении убытков в размере <данные изъяты> – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий