Дело № 2-3508/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Олейниковой В.В.
при секретаре: Кузнецовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спициной Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме;
УСТАНОВИЛ:
Спицина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Волгоградская строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в виде квартиры.
В обоснование требований указав, что ........ между ней и ООО «Волгоградская строительная компания» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому Спицина Т.Ю, приняла обязательства по оплате стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью ........ кв.м. в строящемся доме, а ООО «Волгоградская строительная компания» передать ей в собственность квартиру по окончании строительства дома (.........). Условия договора Спицина Т.Ю. выполнила полностью, передав денежные средства в размере ........, однако ответчик в нарушение принятых обязательств по договору долевого участия в строительстве до настоящего времени квартиру не передал. Срокиввода дома в эксплуатацию неоднократно переносились.
Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: ........ в виде двухкомнатной ........, общей площадью. ........ кв.м., расположенной на втором этаже. В секции №, подъезда №.
В судебное заседание истица Спицина Т.Ю. не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представитель Спициной Т.Ю. - ФИО, действующийпо доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик ООО «Волгоградская строительная компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представитель третьего лица Управления Государственного строительного надзора ФИО по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истицы и пояснила, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, на стадии отделочных работ, однако ввиду затруднительного финансового состояния застройщика меры по вводу в эксплуатацию, своевременно не предпринимаются.
Изучив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 233 ГПК РФ и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом дл себя с соблюдениемзакона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При разрешении спора судом установлено, что ........ истица Спицына Т.Ю. и ООО «Волгоградская строительная компания» заключили договор об участии в долевом строительстве жилого ........ (л.д. 4-9).
По условиям договора (п.п. 1.1, 2.1.4), истица приняла на себя обязательства оплатить стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью ........ кв.м. по адресу: ........, а ответчик обязан был осуществить строительство указанного жилого домаи после получения во втором кварталеразрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение ......... передать Спициной Т.Ю, в установленном законом порядке в собственность двухкомнатную ........ указанного жилого жома.
Стоимость спорной квартиры определена согласно п......... договора в........., которыеистицей в марте и апреле оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платёжным поручением (л.д.10,11).
Ответчиком же принятые обязательства не выполнены в установленный договором срок. Более тогоим не выполнены и предусмотренные дополнительным соглашением от ........ к основному договору (л.д. 29) окончание строительства жилого дома во .........
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего жилой ........ в эксплуатацию не введен, квратира во владение истицы не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.
Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то онорассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерностьпользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Доказательств свидетельствующих об отсутствии у застройщика прав на земельный участок и разрешения на производство строительства жилого дома, судуне представлено, данные обстоятельства не оспорены.
Таким образом, в нарушение ст. 35 Конституции РФ, истица не имеет возможности реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого полностью оплачена ею.
Согласно технической документации по состоянию на ........, объект спорных правоотношений индивидуализирован, а именно технически представляет собой двухкомнатную ........, общей площадью. ........ кв.м., расположенную на втором этаже в секции №, подъезда № ......... (л.д. 20-27)
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и признает за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде двухкомнатной спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Спициной Т.Ю. – удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: ........ в виде двухкомнатной ........, общей площадью. ........ кв.м., расположенной на втором этаже в секции №, подъезда №.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:Олейникова В.В.