Дело № 2-3498/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года
Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:
Председательствующего судьи: Олейниковой В.В.
При секретаре: Кузнецовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тихая гавань» к Морозов А.Г. и Молоканова Н.Е. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным платежам, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов и по иску Морозов А.Г. к ТСЖ «Тихая гавань» о возврате уплаченных сумм по оплате услуг охраны, возложении обязанности по производству перерасчета задолженности за содержание общего имущества, понуждении заключить договор на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг, понуждении произвести пломбирование индивидуального прибора учета тепла, компенсации морального вреда;
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Тихая Гавань» обратилось в суд с иском к Морозову А.Г., Молокановой Н.Е. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг, а также по оплате целевого сбора за установку шлагбаума и системы видеонаблюдения.
В обоснование требований указали, что Морозов А.Г. является собственником <адрес>, в которой также зарегистрирована и проживает Молоканова Н.Е. В связи с тем, что собственники своевременно не оплачивают коммунальные услуги и целевые сборы, утвержденные общим собранием членов ТСЖ «Тихая Гавань» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, технического обслуживания и ремонта общего имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, задолженность по целевому сбору за организацию видеонаблюдения <данные изъяты> за период с ........... по ..........., просили суд взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность, а также судебные расходы.
Впоследствии ТСЖ «Тихая Гавань» неоднократно уточняли исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, окончательно, просили взыскать солидарно с Морозова А.Г. и Молокановой Н.Е. в пользу ТСЖ «Тихая гавань» задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>; пени за несвоевременное внесение платежей в сумме <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>
Морозов А.Г. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «Тихая Гавань» о возврате уплаченных сумм по оплате услуг охраны, возложении обязанности по производству перерасчета задолженности за содержание общего имущества, понуждении заключить договор на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг, понуждении произвести пломбирование индивидуального прибора учета тепла, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указал, что на протяжении периода с ........... вопрос о включении услуги охраны в перечень услуг для собственников <адрес> не ставился на общем собрании собственников многоквартирного дома и не рассматривался на собраниях ТСЖ, таким образом сумма необоснованно внесенных платежей за данную услугу составляет <данные изъяты>
Кроме того, просит произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что при расчете задолженности оплаты услуг за содержание жилого помещения, ТСЖ необоснованно применяет тариф в размере <данные изъяты>/кв.м. Однако данный тариф не утверждался на общем собрании членов ТСЖ в ..........., а сметы расходов и доходов не имеют юридическое значение, поскольку не подписаны членами ТСЖ. Поскольку тарифы не утверждались на общем собрании, в соответствии со ст. 158 ч. 4 ЖК РФ, подлежат применению тарифы установленные Постановлением Администрации Волгограда от 27 января 2006 года № 93 «Об утверждении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда», которое утратило силу 06.09.2008 г. В связи с вступлением в действие Постановления Главы Волгограда от 02.09.2008 года № 1755 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда». В соответствии с Постановлением Администрации Волгограда от 27 января 2006 года № 93 «Об утверждении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда (действующим на момент создания ТСЖ») для населения Волгограда плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с мусоропроводом составила <данные изъяты> рубля/кв.м., без мусоропровода – <данные изъяты> рублей/кв.м. Поскольку мусоропровод в жилом доме с момента ввода в эксплуатацию дома находится в нерабочем состоянии, применению подлежат тарифы – <данные изъяты> рублей/кв.м. Таким образом, с ........... по ........... они переплатили <данные изъяты>
Также просит обязать ТСЖ «Тихая Гавань» заключить с ним договор внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, указав, что не являясь членом ТСЖ, имеет право на заключение договора с полным перечнем и ценами предоставляемых услуг, однако председатель ТСЖ «Тихая Гавань» немотивированно отказывает ему в заключении соответствующего договора.
В связи с незаконным отказом ответчика заключить договор на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ему как потребителю услуг ТСЖ, причинены нравственные страдания, компенсацию которых оценивает в размере <данные изъяты>
Поскольку в принадлежащей ему квартире № установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии, монтаж которого произведен в присутствии председателя ТСЖ «Тихая Гавань». С ........... данный счетчик введен в эксплуатацию и оплата тепловой энергии производится согласно показаниям индивидуального прибора, однако несмотря на неоднократные обращения, ответчик не производит пломбирование счетчика, что также нарушает его законные права и интересы как потребителя соответствующих услуг.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Тихая Гавань» - ФИО, являющаяся председателем Правления ТСЖ, исковые требования поддержала, просит удовлетворить, встречные исковые требования полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ТСЖ «Тихая Гавань» - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ТСЖ поддержала, просит удовлетворить, встречный иск находит необоснованным в полном объеме.
Ответчик – истец по встречному иску Морозов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Представитель Морозова А.Г. – ФИО действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ТСЖ просит оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.
Ответчик Молоканова Н.Е. в судебном заседании исковые требования считает незаконными и не подлежащими удовлетворению, встречный иск Морозова А.Г. поддерживает, просит удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Положения ст. 155 ч. 1, 5 ЖК РФ предусматривают внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
На основании п. 33 вышеуказанных Правил, ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По настоящему делу судом установлено.
Истец Морозов А.Г. является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована супруга сына собственника Молоканова Н.Е.
Принадлежащая Морозову А.Г. трехкомнатная квартира <адрес>, согласно технического паспорта (л.д.72-78), была реконструирована с внесением конструктивных изменений, в результате чего ранее установленная площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Соответствующие изменения характеристик объекта недвижимости зарегистрированы в органах Росреестра по Волгоградской области ............
При этом Морозов А.Г. и Молоканова Н.Е. не являются членами ТСЖ «Тихая Гавань», договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с ответчиком Морозовым А.Г. не заключался.
Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Тихая Гавань».
При этом суд учитывает, что в силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между ТСЖ «Тихая Гавань» фактически осуществляющей управление жилым домом и Морозовым А.Г. как собственником жилья в многоквартирном доме не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома.
Истец правомерно требует с ответчиков расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает, решение о создании ТСЖ «Тихая Гавань» не оспорено.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в период с ........... по ........... Морозов А.Г. и Молоканова Н.Е. не в полном объеме оплачивают платежи за содержание дома и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которая складывается из следующего:
Содержание имущества: ........... - <данные изъяты>, ........... - <данные изъяты>, ........... - <данные изъяты>, ........... - <данные изъяты>
Отопление: ........... - <данные изъяты>, ........... - <данные изъяты>, ........... - <данные изъяты> ........... - <данные изъяты>
Тепловая энергия по счетчику: ........... <данные изъяты>.
Горячее водоснабжение: ........... – <данные изъяты>
Вывоз ТБО: ........... по <данные изъяты>
ТО лифта: ........... по <данные изъяты>
Охрана: за ........... по <данные изъяты> ежемесячно, ........... – <данные изъяты>, за ........... <данные изъяты>.
Возражая против расчета задолженности представленного ТСЖ «Тихая Гавань» ответчики полагают незаконным применение тарифов <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. при расчете платы за содержание дома и коммунальных услуг, а указывают, что реконструкция квартиры, в результате которой площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. была зарегистрирована в Росреестре по Волгоградской области только в ..........., в связи с чем расчеты с применением данной площади должны производиться только с момента регистрации, а не с фактического увеличения площади, то есть с ...........
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов Морозова А.Г. и Молокановой Н.Е. и исходит из следующего.
Из материалов дела также следует, что общим собранием членов ТСЖ «Тихая Гавань» от ........... была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ........... согласно которой расходы были определены в размере <данные изъяты>
Для определения размера тарифа необходимо произвести следующие расчеты: 1) <данные изъяты> (необходимые расходы) / <данные изъяты> кв.м. (общая площадь дома) = <данные изъяты>. в год;2) <данные изъяты> руб. / ............ = <данные изъяты>. в месяц с <данные изъяты> кв.м. Таким образом, установлен тариф в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. ежемесячно.
Кроме того, в соответствии с утвержденными сметами с ........... расходы на обслуживание мусоропровода не предусмотрены, а, следовательно, не входят в тариф <данные изъяты>, и с собственников помещений не взимаются.
Доводы ответчиков о том, что смета и размер платы за содержание и ремонт общего имущества на общем собрании членов ТСЖ не утверждались, а применяемый ТСЖ тариф должен составлять <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. ежемесячно, поскольку мусоропровод не эксплуатируется, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 156 п. 8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, в соответствии с положениями ЖК РФ, платежи собственника помещения в многоквартирном доме разделяются на 2 части: плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги. Первая в соответствии со ст. 156 п. 8 ЖК РФ определяется органами управления многоквартирного дома. Оплату на содержание общего имущества в доме обязан вносить каждый собственник, вне зависимости от того, является ли он членом товарищества собственников жилья или нет. Размер оплаты его пропорционален доле в общем имуществе, который определяется исходя из размера принадлежащего ему помещения.
При этом, результаты решения общего собрания собственников, утвердившего смету доходов и расходов никем не оспорены в установленном законом порядке, доказательств определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в ином размере суду не представлено.
Ссылка ответчиков на Постановление Администрации Волгограда от 27 января 2006 года № 93 «Об установлении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда» является необоснованной, поскольку предусмотренные в нем тарифы не обязательны к применению в домах, в которых созданы товарищества собственников жилья. Кроме того, Постановление Администрации Волгограда от 27 января 2006 года № 93 «Об установлении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда» утратило силу с 01 октября 2008 года в связи с вступлением в действие Постановления Главы Волгограда от 02.09.2008 года № 1755 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», тогда как спорный период заявлен истцом с января 2010 года по июль 2010 года, поскольку задолженность с декабря 2008 года погашена ответчиками, то есть Постановление Администрации Волгограда утратившее силу с октября 2008 года применению не подлежит.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ........... площадь трехкомнатной квартиры, принадлежащей Морозову А. Г., составляла <данные изъяты> кв.м. Однако в ходе эксплуатации в квартире была проведена реконструкция, в результате которой площадь указанной квартиры составила <данные изъяты> кв. м, что подтверждается копией технического паспорта квартиры <адрес> от ...........
Вместе с тем судом установлено, что ТСЖ было уведомлено об увеличении площади квартиры ответчика Морозова А.Г. с предоставлением технического паспорта квартиры только в ..........., в связи с чем перерасчет за предоставленные коммунальные услуги и за содержание общего имущества произведен с ............ и рассчитан исходя из фактической площади квартиры.
Суд находит действия ТСЖ по начислению обязательных платежей согласно фактической площади жилого помещения принадлежащего Морозову А.Г. – <данные изъяты> кв.м. с ........... обоснованными и соответствующими положениям ст. 156 п. 8 ЖК РФ, согласно которой сумма платежей определяется пропорционально доле собственника в общем имуществе, то есть исходя из размера принадлежащего ему помещения.
В силу ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 137 п. 3,4 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
При таких обстоятельствах, суд находит требования ТСЖ «Тихая Гавань» по взысканию с Морозова А.Г. и Молокановой Н.Е. задолженности за содержание общего имущества и коммунальным платежам, подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с указанным положением закона, ТСЖ «Тихая гавань» в отношении ответчиков начислена пеня на сумму задолженности, которая за период с ........... по ........... составила <данные изъяты>. Суд принимает представленный ТСЖ расчет пени, который исчислен исходя из <данные изъяты> ставки рефинансирования за период всей просрочки оплаты обязательных платежей, является математически верным и объективно не оспоренным в судебном заседании.
Таким образом, суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.
Рассматривая встречные исковые требования Морозова А.Г., суд приходит к выводу об их обоснованности в части.
Требования Морозова А.Г. о понуждении ТСЖ «Тихая Гавань» произвести перерасчет задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги суд находит не подлежащими удовлетворению, по указанным выше основаниям, исходя из обоснованности применения ТСЖ утвержденного и не оспоренного в установленном законом порядке тарифа в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. ежемесячно.
Доводы Морозова А.Г. и Молокановой Н.Е. о том, что применение тарифа <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. ежемесячно не подлежит применению, поскольку смета доходов и расходов на ..........., утвержденная общим собранием ........... без протокола общего собрания членов ТСЖ не подтверждает факт проведения самого собрания, и из представленной сметы не усматривается выносился ли на повестку дня общего собрания членов ТСЖ вопрос об утверждении тарифа на содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>, суд не может принять во внимание как основание для удовлетворения встречного иска, поскольку предметом спорных правоотношений не является вопрос легитимности общего собрания от ............
Судом установлено, что с момента создания ТСЖ «Тихая гавань», непосредственно после ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> ..........., инвесторам строительства дома, направлена оферта по привлечению охранных предприятий для оказания платных услуг охраны общего имущества многоквартирного дома (л.д. ). Данная оферта акцептирована жильцами дома, в связи с чем ........... между ФИО и ТСЖ «Тихая Гавань» заключен договор об оказании охранных услуг с пролонгацией данных договорных правоотношений до настоящего времени (л.д. ).
В судебном заседании представитель Морозова А.Г. и Молоканова Н.Е. не оспаривали, что фактически им оказываются услуги по охране внутри домового имущества и придомовой территории, поскольку территория дома огорожена, устроены контрольно-пропускные пункты, ведется круглосуточный караул, применяется автоматизированная система сигнализации и т.д.
Таким образом, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, 438 ГК РФ, суд полагает, что фактически ответчики являются потребителями услуг охраны, которая им оказывается надлежащим образом, кроме того, суд не усматривает в данном виде услуг признаков необоснованно навязанной им услуги, поскольку привлечение и потребление данной услуги объективно необходимо.
Таким образом, ссылка Морозова А.Г. на положения ст. 16 ч. 2 ФЗ «О защите прав потребителей» несостоятельна, и в удовлетворении исковых требований Морозова А.Г. к ТСЖ «Тихая Гавань» о возврате уплаченных сумм по оплате услуг охраны в размере <данные изъяты>, надлежит отказать.
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Исходя из указанной нормы права, с учетом установленного факта, что Морозов А.Г. не является членом ТСЖ, поскольку с заявлением о вступлении и принятии его в члены ТСЖ он не обращался, суд полагает возможным удовлетворить требования Морозова А.Г, о понуждении ТСЖ «Тихая Гавань» заключить с ним договор о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием конкретного перечня видов и цен предоставляемых услуг, что также соответствует требованиям ст.10, 12 Закона «О защите прав потребителей».
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ........... для учета потребления тепла в квартире <адрес> Морозовым А.Г. установлен счетчик <данные изъяты> в связи с чем Молоканова Н.Е. обратилась к Управляющему ТСЖ ФИО с заявлением о пломбировании теплового счетчика. Однако до настоящего времени указанные работы не произведены.
Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно п. 7 Правил от 23.05.2006 N 307 при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
При этом отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения")
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 (далее по тексту - Правила) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно гл. 2 Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Поскольку в ресурсоснабжающая организация осуществляет деятельность по снабжению энергией многоквартирный дом через присоединенную сеть до узла коллективного прибора учета, а непосредственное обслуживание и учет распределения энергии внутри многоквартирного дома входит в компетенцию ТСЖ «Тихая Гавань» суд приходит к выводу о необходимости возложения на ТСЖ состоящего в договорных отношениях с ресурсоснабжающей организацией, обязанности по проведению пломбирования индивидуального прибора учета энергии установленного собственником Морозовым А.Г.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлено, что Морозову А.Г. являющемуся собственником жилья в многоквартирном жилом доме, необоснованно отказано в заключении с ним договора на внесение платы за содержание имущества и коммунальные услуги, а также необоснованно отказано в пломбировании индивидуального прибора учета тепловой энергии, что повлекло нарушение его прав потребителя услуг управляющей компании, суд находит требования о компенсации морального вреда обоснованными и исходя из положений ст. 1100 ГК РФ, с учетом разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации в сумме <данные изъяты>
Вместе с тем, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Так, ТСЖ «Тихая гавань» понесло расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> до рассмотрения дела судом кассационной инстанции и <данные изъяты> – за повторное участие в рассмотрении дела).
Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, согласно которой, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд находит возможным снизить размер судебных издержек до <данные изъяты>, исходя из сложности спорных правоотношений и длительности рассмотрения дела судом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Морозова Е.Г. и Молокановой Н.Е. в пользу ТСЖ «Тихая гавань» задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платежей в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. В остальной части иска – отказать.
Обязать ТСЖ «Тихая гавань» заключить с собственником квартиры <адрес> Морозовым А.Г. договор на содержание общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
Обязать ТСЖ «Тихая гавань» произвести опломбирование индивидуального прибора учета тепловой энергии установленного собственником квартиры <адрес> Морозовым А.Г..
Взыскать с ТСЖ «Тихая Гавань» в пользу Морозова А.Г. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Морозова А.Г. к ФИО21 «Тихая гавань» о возврате уплаченных сумм по оплате услуг охраны, возложении обязанности по производству перерасчета задолженности за содержание общего имущества, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: