Дело № 2-3733/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Козловской Е.В.
при секретаре: Зеленской Я.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме;
УСТАНОВИЛ:
Ващенко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Бинко ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в виде квартиры.
В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Бинко ОСП» заключен договор №-И инвестирования жилой застройки «Галицино» по <адрес> в квартиле <адрес>. Предметом договора является приобретение истцом права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м. на № этаже шестнадцатиэтажного дома, путем финансирования строительства. В соответствии с пунктом 2.2. договора истцом произведена оплата в размере № руб. Решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 11 июля 2008года исковые требования о понуждению к зачету денежных средств и признании договора №-И со стороны истца исполненным в полном объеме удовлетворены, ООО «Бинко ОСП» обязано исполнить обязательство о зачете денежных средств Ващенко А.А. на расчетный счет ООО «Бинко ОСП». Решение вступило в законную силу кассационным определением от 18 сентября 2008 года. Согласно справки ООО «Бинко ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, которая должна быть передана по завершению строительства, изменена нумерация на <адрес>. В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору инвестирования №-И, строительство должно быть завершено в четвертом квартале 2005года, но до настоящего времени не завершено. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> является объектом незавершенного строительства, общей площадью застройки № кв.м., со степенью готовности объекта №%. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенная на № этаже шестнадцатиэтажного дома, составляет № кв.м. Условия договора истцом выполнены в полном объеме. В связи с чем он просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде <адрес>.
В судебное заседание истица Ващенко А.А. не явился, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представитель Ващенко А.А. - Скрыльникова И.И., действующаяпо доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Бинко ОСП» в судебном заседании иск признали в полном объеме, пояснив, что не оспаривают права истца на долю в незавершенном строительстве, исполнить обязательства по введению дома в эксплуатацию и передаче объекта недвижимости в виде квартиры истцу не имеют возможности ввиду финансовых трудностей компании.
Изучив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом дл себя с соблюдениемзакона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени жилой <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира во владение истца не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.
Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то онорассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерностьпользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Вышеуказанные доказательств суду представлены, данные обстоятельства не оспорены.
В соответствии с абз.2 п.4 ст. 188 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, при этом, интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным принять признании иска ответчиком и удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ващенко А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме – удовлетворить.
Признать за Ващенко А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Судья – подпись
Копия верна: судья -Козловская Е.В.