Дело № 2-3928/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи: Козловской Е.В.
при секретаре: Зеленской Я.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетковой Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме;
УСТАНОВИЛ:
Решеткова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Бинко-ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме в виде квартиры.
В обоснование требований указав, что 04 августа 2008 года между ней и ООО «Бинко ОСП» заключен договор № № инвестирования жилой застройки «Галицино» по <адрес> в квартале <адрес>. Предметом договора является приобретение истцом права собственности на однокомнатную <адрес>/б, общей площадью № кв.м. на № этаже шестнадцатиэтажного дома, путем финансирования строительства. В соответствии с пунктом № договора и пункта № дополнительного соглашения истцом произведена оплата однокомнатной квартиры в размере № руб. Согласно справки ООО «Бинко-ОСП» от 07.09.2010года, <адрес>/б, которая должна быть передана по завершению строительства, изменена нумерация на <адрес>. В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору инвестирования № №, строительство должно быть завершено во втором квартале 2010 года, но до настоящего времени не завершено. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30 июля 2010года жилой <адрес> по ул. им. Циолковского в <адрес> является объектом незавершенного строительства, со степенью готовности объекта №%. Согласно уведомления ООО «Бинко-ОСП». общая площадь <адрес>, расположенная на № этаже шестнадцатиэтажного дома, составляет № кв.м. Условия договора истцом выполнены в полном объеме. В связи с чем она просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде <адрес>.
В судебное заседание истец Решеткова Ю.А, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Харламова С.В.
Представитель истца - Харламов С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Бинко-ОСП» Алейникова А.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснив, что не оспаривают права истца на долю в незавершенном строительстве, исполнить обязательства по введению дома в эксплуатацию и передаче объекта недвижимости в виде квартиры истцу не имеют возможности ввиду финансовых трудностей компании.
Изучив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдениемзакона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что до настоящего времени жилой <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира во владение истца не передана, что является существенным препятствием к регистрации права собственности на возведенное недвижимое имущество.
Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, то онорассматривается законом как незавершенное. Право собственности на данное недвижимое имущество может быть зарегистрировано, если доказана правомерностьпользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Вышеуказанные доказательств суду представлены, данные обстоятельства не оспорены.
В соответствии с абз.2 п.4 ст. 188 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, при этом, интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным принять признании иска ответчиком и удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Решетковой Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в жилом доме – удовлетворить.
Признать за Решетковой Ю.А. право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> виде однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на седьмом этаже.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Судья