2-3832/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 ноября 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Куратовой Л.В.
при секретаре Гахаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парпула Ф.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,
у с т а н о в и л:
Парпула Ф.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в котором просит признать отказ ответчика в государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, недействительным, обязать осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик сообщил истцу и его представителю об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, поскольку невозможно идентифицировать заявителя и собственника вышеуказанной квартиры, так как в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе - справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - указана только фамилия члена <данные изъяты>, полностью внесшего паевой взнос <данные изъяты> В подтверждение того, что паевой взнос внесен именно Парпула Ф.А., на регистрацию были представлены архивные документы: выписка из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении уточненных списков членов <данные изъяты> на №, и выписка из списка членов <данные изъяты> вселяемых в новостройку по адресу: <адрес> а также ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ №. К тому же копия лицевого счета №, выданная <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что именно Парпула Ф.А. является ответственным квартиросъемщиком с ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры по настоящее время. Кроме того, в отказе указано на то, что не представлены учредительные документы <данные изъяты> и документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших справку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникли сомнения в подлинности справки и достоверности содержащихся в ней сведений. Считает, что справка от ДД.ММ.ГГГГ, расчетная книжка № члена <данные изъяты> по погашению ссуды на ДД.ММ.ГГГГ в совокупности, прямо и косвенно, в части и полностью указывают на то, что: - <данные изъяты> существовал, председателем и главным бухгалтером являлись соответственно ФИО7 и ФИО8 подписи имеются. Полагает, что отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> противоречит действующему законодательству, нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Истец Парпула Ф.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Управлением Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности Парпула Ф.А. на квартиру была приостановлена сроком на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку невозможно было идентифицировать заявителя и собственника <адрес>, так как в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - указана только фамилия члена <данные изъяты> полностью внесшего паевой взнос «Парпула», кроме того, не были представлены учредительные документы <данные изъяты> и документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших справку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. За период приостановления процедуры государственной регистрации права собственности Парпула Ф.А. на квартиру, обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, устранены не были. Указание истца на то, что в Управление были представлены архивные выписки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и списка членов <данные изъяты> а также ордер, не соответствует действительности. Копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная <данные изъяты>, в Управление также не представлялась. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ регистрация была возобновлена и ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности Парпула Ф.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, было отказано на основании п. 2 ст. 19, абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. Считает данное решение правомерным и обоснованным, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 19 ГК РФ, гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
В соответствии п.п. 1,2 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Как следует из ст. 12 п. 6 вышеуказанного Закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов.
В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обратилась ФИО2, действующая на основании доверенности, удостоверенной ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ №, за Парпула Ф.А. (л.д.37-38).
В качестве правоустанавливающего документа ФИО2 в заявлении о государственной регистрации указала и представила на государственную регистрацию справку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана только фамилия члена <данные изъяты> полностью внесшего паевой взнос - «Парпула» (л.д.42).
ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности Парпула Ф.А. на квартиру приостановлена сроком на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку невозможно было идентифицировать заявителя и собственника <адрес>, так как в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года указана только фамилия члена <данные изъяты> полностью внесшего паевой взнос «Парпула». Кроме того, не представлены учредительные документы <данные изъяты> и документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших справку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в <данные изъяты>. Для возобновления государственной регистрации необходимо было представить документы, устраняющие препятствия к регистрации. Также было разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона заявитель имеет право представить заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более <данные изъяты> в целях устранения недостатков. Заявитель уведомлен о приостановлении государственной регистрации надлежащим образом (л.д.44).
Из объяснений представителя ответчика ФИО4 следует, что на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, был получен ответ, что отсутствуют сведения о регистрации <данные изъяты> и существовании его в настоящее время.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, имеются сведения только в отношении юридического лица <данные изъяты>, которое образовано и зарегистрировано при создании ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (л.д.52-58).
Вместе с тем, спорная <адрес>. То обстоятельство, что <данные изъяты> находившийся в <адрес>, ныне не существует, не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В судебном заседании стороной истца не оспаривалось, что на регистрацию в Управление, как при подаче заявления ДД.ММ.ГГГГ, так и в период приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, архивные выписки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и списка членов <данные изъяты> ордер, копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная <данные изъяты> представлены не были, указанное также подтверждается копией расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
Таким образом, установлено, что за период приостановления процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении, устранены не были.
Согласно п. 2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была возобновлена и ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности Парпула Ф.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании п. 2 ст. 19, абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации было отказано в связи с тем, что невозможно идентифицировать заявителя и собственника вышеуказанной квартиры (л.д.45).
Установлено, что представленные истцом для регистрации документы не содержали данных, необходимых для совершения регистрационных действий.
При указанных обстоятельствах, каких-либо незаконных действий, нарушающих права истца, ответчиком не допущено.
Суд учитывает, что данный отказ в регистрации не препятствует истцу повторно обратиться к ответчику для регистрации права собственности на квартиру с приложением необходимых документов, либо, в случае невозможности их предоставления, реализовать свое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Парпула Ф.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру и об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Парпула Ф.А. в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья