Дело №2-3778/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суда г. Волгограда в составе: председательствующего: Олейниковой В.В.
при секретаре Соловьевой Е.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркин В.М. к Администрации г. Волгограда и Комитету земельных ресурсов Администрации г. Волгограда о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Юркин В.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и Комитету земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса № в ФИО расположенном на <адрес>.
В обоснование иска указал, что ........ ФИО заключило с ним договор № на инвестирование и строительство гаража № в <адрес>. Во исполнение указанного договора им внесены в кассу ФИО деньги в сумме ........ и ........, что следует их квитанций к приходно-кассовым ордерам № и № соответственно от ........ и ......... Таким образом, он полностью выполнил условия по оплате строительных работ в сумме ........, оговоренное в п. 2 договора на строительство гаража. Гараж был сдан подрядчиком заказчику в эксплуатацию по акту приема-передачи. Получив акт о передаче в собственность гаражного бокса он вступил в члены гаражного кооперативного общества «Тулака», о чем ему была выдана членская книжка. Согласно справки ФИО после инвентаризации, порядковый номер гаража № соответствует строительному номеру №.
С указанного времени, он владеет и пользуется гаражом, однако лишен возможности распоряжаться данным имуществом, поскольку зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке он не может, т.к. у ФИО отсутствует акт приема-передачи последнему земель выделенных ФИО под эти гаражи. В настоящее время ФИО реорганизован в ФИО однако последнее фактически по местонахождению указанному в ЕГРЮЛ не находится, о наличии деятельности сведений не имеется.
Полагая, что принял все законом предусмотренные меры по принятию гаражного бокса, построенного по договору долевого участия при исполнении им обязательств по оплате стоимости гаража, в собственность, однако не может в полном объеме реализовать свои права собственника по причинам отсутствия юридического лица застройщика, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ФИО для осуществления регистрации права в Регистрационном управлении недвижимости.*
Истец Юркин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении, дела в его отсутствии, но с участием представителя по доверенности ФИО
Представитель истца ФИО, действующая по доверенности от ........ исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - Комитета земельных ресурсов г. Волгограда в заседание не явился, о месте и времени проведения заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представитель ответчика Администрации г. Волгограда ФИО, действующий на основании доверенности от ........ №, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, считая, что истцу первоначально необходимо было обратиться в регистрирующие органы, а затем, в случае отказа в регистрации, в суд. Кроме того, указал, что истцом не представлены доказательства свидетельствующие о том, что самовольно возведенный гаражный бокс не нарушает законные права и интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью.
Представитель третьего лица ФИО - председатель кооператива ФИО, действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме, указав, что вина граждан приобретших гаражные боксы на основании договоров инвестирования в том, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, отсутствует, однако данный факт нарушает их права собственников и влечет невозможность оформить права на земельные участки.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случая, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По настоящему делу судом установлено, что ........ ФИО заключило с Юркиным В.М. договор № на инвестирование строительства гаража № в <адрес> (л.д. 11-12). Согласно положениям данного договора, Инвестор принял обязательства по оплате гаражного бокса стоимостью ........, а исполнитель ФИО обязалось построить и предоставить в собственность гаражный бокс, площадью ........ кв.м. в срок до .........
Квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № соответственно от ........ и ........ Юркиным В.М. были внесены в кассу ФИО деньги в сумме 40 ........ (л.д. 13), из чего следует, что заказчиком - Юркин В.М. было полностью выполнено условие по оплате строительных работ в сумме ........, оговоренное в п. 2 договора на строительство гаража.
Принятые обязательства подрядчика по договору инвестирования ФИО выполнило в полном объеме и построенные гаражи были переданы гражданам по актам о вводе в эксплуатацию, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Истец Юркин В.М. вступил в члены ФИО что подтверждается его членской книжкой № (л.д. 18). Согласно справки ФИО порядковый номер гаража № соответствует строительному номеру № (л.д.17).
С ........ по настоящее время Юркин В.М. владеет и пользуется гаражом, однако имеет препятствия в регистрации права собственности и как следствие в распоряжении гаражным боксом, поскольку у ФИО отсутствует акт приема-передачи последнему земель, выделенных ФИО под строительство гаражей.
Вместе с тем судом установлено, что в ........ инспекцией ФИО выдано разрешение № на проведение подготовительных и строительно-монтажных работ на строительство гаражей боксового типа <адрес>, заключением № от ........ рабочий проект гаражей боксового типа был согласован комитетом по строительству и архитектуре (л.д. 22-23)
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенным использованием земельных участков признается использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом. Градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны и схема зонирования, определяющая границы территориальных зон различного функционального назначения, согласно п. 2 ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются составляющими правил застройки - нормативно-правового акта органа местного самоуправления, устанавливающего порядок градостроительной деятельности на соответствующих территориях. Данные правила разрабатываются на основе генерального плана городского и сельского поселения или комплексных схем планирования развития соответствующих территорий. В соответствии с градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий поселений и правил застройки разрабатывается документация о застройке, которая является основой для создания проектов планировки, определяющих красные линии и линии регулирования застройки, проектов межевания территорий и проектов застройки (ст. 57 и ст. 58 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Администрации г. Волгограда № от ........ было согласовано место размещения гаража и разрешено проведение проектно-изыскательских работ (л.д. 27)
Постановлением Администрации г. Волгограда № от ........ (л.д. 28-29) ранее принадлежащие участки земли ФИО и ФИО изъяты у последних и предоставлены ФИО общей площадью ........ кв. м. в аренду для строительства гаражей, с присвоением кадастрового номера №. Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Волгограда заключением № согласован рабочий проект строительства данных гаражей и составлены акты о выносе границ земельного участка от ........ и сдачи межевых знаков и границ земельного участка от ........
После указанного согласования, администрация г. Волгограда в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству заключила с ФИО договор аренды земли № от ........ сроком на три года, т.е. до .........
Согласно акта от ........ (л.д. 39), ФИО переданы межевые знаки и границы земельного участка для строительства гаражей боксового типа в <адрес> После чего, ФИО приступило к заключению будущими владельцами гаражей, договоров на их строительство (договоры инвестирования).
Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом Комитета по земельным ресурсам администрации г. Волгограда № от ........, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Волгограда от ........ № фирме ФИО предоставлен земельный участок /учетный номер № площадью ........ кв. м. для строительства гаражей боксового типа на территории замытой балки <адрес>. При этом, вышеуказанный участок образовался путем частичного выделения из земельных участков учетные номера №, расположенных в <адрес> и поскольку преимущественная территория земельного участка учетный № расположена на территории <адрес>, выделенный земельный участок под строительство гаражей отнесен к <адрес> (л.д. 47).
Таким образом судом установлено, что ФИО возвел спорный гаражный бокс на основании возмездного договора инвестирования на земельном участке предоставленном Администрацией Волгограда для размещения гаражей и при наличии разрешения на строительство.
Однако, по окончании строительства подрядчик ФИО в нарушение требований СНИП Строительные нормы и правила ........-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденные Постановлением Госстроя СССР «84 от ........, действовавших и регламентирующих на период возведения спорного гаража, порядок сдачи строения в эксплуатацию, не получил разрешения на ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию.
Из изложенного следует, что единственным препятствием к осуществлению государственной регистрации права собственности на спорные гаражные боксы является отсутствие оформленных надлежащим образом и в установленном действующим законодательством порядке документов о вводе в эксплуатацию данных гаражных боксов.
Невозможность осуществления сдачи данных объектов в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, связана с тем, что застройщик ФИО реорганизовано в ФИО и снято с учета ........, что следует из информационного письма Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по <адрес> № от ........ ФИО не осуществляет какой-либо деятельности, по <адрес> не располагается.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс № возведен на земельном участке, выделенном на законном основании для строительства гаражных боксов, в порядке исполнения обязательств по договору инвестирования, условия по оплате которого истец Юркин В.М. выполнил в полном объеме, гаражный бокс передан в пользование истца.
По вышеуказанным основаниям, суд находит доводы Администрации Волгограда несостоятельными, поскольку по мнению суда на указанное спорное строение не распространяется режим самовольной постройки (статья 222 ГК РФ).
Спорный гаражный бокс № построен в ряду однотипных гаражных боксов единой линии гаражей, размеры и площади данных гаражей идентичны (л.д. 32). Из пояснений председателя кооператива, данный в судебном заседании следует, что эксплуатация гаража № истцом Юркиным В.М. осуществляется с ........, какие-либо претензии по качеству гаражного бокса отсутствуют.
Таким образом, судом установлены юридические факты, необходимые для признания права собственности в силу ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Юркиным В.М. право собственности на гаражный бокс № в ФИО расположенном на <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юркина В.М. - удовлетворить.
Признать за Юркиным В.М. право собственности на гаражный бокс № (строительный номер 62) в ФИО расположенном на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Судья:В.В. Олейникова