Дело № 2-3594/2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года
Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи: Олейниковой В.В.
При секретаре: Соловьевой Е.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Волжский Ветер» к Медведева Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, по встречному иску Медведева Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Волжский Ветер» о признании договора цессии недействительным, применении последствий недействительной сделки;
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Волжский Ветер» обратился в суд с иском к Медведевой Г.В. о взыскании задолженности за содержание дома и по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указав, что на основании протокола от ........ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, проводимого с ........ по ........, принято решение о создании ООО УК «Волжский Ветер».
Медведева Г.В. являясь собственником жилого помещения в виде <адрес> не вносит плату за пользование жильем и коммунальные услуги, за период с ........ по ........ года имеет задолженность в размере .......... На основании ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы по оплате госпошлины в размере ..........
Медведева Г.В. не согласившись с требованиями, предъявила встречные исковые требования о признании договора об уступке права требования задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам от ........, заключенного между цессионарием ООО УК «Волжский Ветер» и цедентом ФИО недействительной сделкой, в связи с ничтожностью.
В обоснование заявленных требований о признании недействительным договора от ........ об уступке прав требования, заключенного между ООО УК «Волжский Ветер» и ФИО, указала, что вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ........ государственная регистрация ФИО признана недействительной, на ФИО возложена обязанность исключить ФИО из ЕГРЮЛ.
Таким образом, указывает, что договор от ........ заключен с ФИО не обладающим правоспособностью юридического лица, что указывает на ничтожность заключенного договора, который не влечет какие-либо юридические последствия для сторон с момента такой переуступки.
Поскольку в состав задолженности выставляемой ООО УК «Волжский Ветер» входит задолженность за период с марта по ........, то есть являющаяся предметом оспариваемого договора цессии, просит удовлетворить встречный иск, признать сделку цессии ничтожной, применив последствий ничтожной сделки.
В судебном заседании представитель истца – ответчика по встречному иску ООО УК «Волжский Ветер» - ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на первоначальном иске настаивает, просит удовлетворить. Встречный иск находит необоснованным и неподлежащим удовлетворению.
Ответчик Медведева Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения иска извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.
Представитель ответчика – истца по встречному иску Медведевой Г.В. – ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, на встречному иске настаивает, просит удовлетворить.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен по известному месту регистрации юридического лица, о причинах неявки суд не уведомлен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2).
Судом установлено, что Медведева Г.В. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).
На основании протокола № б/н от ........ общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, проводимого с ........ по ........, принято решение о создании ООО УК «Волжский Ветер» (л.д. 28-30).
ООО УК «Волжский Ветер» внесено в Единый государственный юридических лиц ........ (л.д. 26 ) и с этого времени ООО УК «Волжский Ветер» осуществляет функции управляющей и эксплуатирующей организации <адрес>, о чем также свидетельствуют договора заключенные с ресурсоснабжающими организациями (л.д. ).
Ранее, в ........, функции управляющей организации выполняло ФИО на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома от .........
Однако, решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ........ решение общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> оформленных протоколом заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ........ по вопросам создания ФИО утверждения Устава ТСЖ «Волжский Ветер», избрания членов правления ФИО, избрания членов ревизионной комиссии ФИО утверждения сметы доходов и расходов ФИО на ........ избрании счетной комиссии признаны недействительными. Также указанным решением суда государственная регистрация ФИО признана недействительной, на ФИО возложена обязанность исключить ФИО из ЕГРЮЛ.
Согласно кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда <адрес> от ........, решение суда от ........ оставлено без изменения, вступило в законную силу (л.д. ).
В связи с указанным, ........ ФИО по договору об уступке права требования задолженности по оплате коммунальных и иных платежей переуступило ООО УК «Волжский Ветер» за период с ........ по ........ права требования к собственникам и нанимателям жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Вместе с тем, ответчик Медведева Г.В. с ........ не вносит плату за коммунальные услуги и содержание жилья.
За период с ........ по ........ ответчик имеет задолженность в размере ........., включая пени за просрочку уплаты обязательных платежей, рассчитанной в порядке установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 16).
Принимая решение об удовлетворении требований ООО УК «Волжский Ветер» суд учитывает, что в силу ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между ООО УК «Волжский Ветер» фактически осуществляющей управление жилым домом и собственником квартиры в многоквартирном жилом доме Медведевой Г.В. не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных услуг и содержания жилого дома. ООО УК «Волжский Ветер» правомерно требует с ответчика, как собственника, жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, т.к. истец их фактически оказывает, а решение о создании ООО УК «Волжский Ветер» не оспорено в установленном законом порядке.
Задолженности исчислена истцом ООО УК «Волжский Ветер» в размере ........., с учетом тарифов, утвержденных на основании протокола № от ........ общего собрания членов ООО УК «Волжский Ветер».
У суда отсутствуют основания для признания размера данной задолженности не соответствующей Постановлению Главы Волгограда от ........ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», поскольку протокол № б/н от ........ общего собрания об утверждении тарифов на содержание МОПов и жилья не оспорен в установленном законом порядке.
Кроме того, ООО УК «Волжский Ветер» произведен расчет начисления коммунальных и жилищных услуг, на основании тарифов, установленных Постановлением Главы <адрес> № от ........, постановления <адрес> от ........ №, постановления <адрес> № от ........ (л.д. ).
Таким образом, доводы Медведевой Г.В. о том, что расчет, представленный в платежных квитанциях не соответствует требованиям законодательства и тарифам подлежащим применению, несостоятельны, поскольку законодательством предусмотрен иной порядок оспаривания установленных УК тарифов в частности посредством оспаривания решения общего собрания к компетенции которых отнесено утверждение тарифов. Настоящие спорные правоотношения не содержат требований о признании незаконным решения общего собрания в части утверждения тарифов.
Доводы ответчика о том, что ООО УК «Волжский Ветер» не представлено доказательств что фактически Медведевой Г.В. предоставлялись коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг либо о не предоставлении услуг, и опровергаются представленными суду договором об оказании охранных услуг от ........, договором возмездного оказания услуг с ФИОна уборку территории от ........, договором на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ........, договором на вывоз ТБО от ........, договором на вывоз ТБО от ........, договором на установку и обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации от ........, договором на отпуск воды и прием сточных вод от ........, договором энергоснабжения тепловой энергии от ........ (л.д. ).
Доводы об отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что истец направлял в адрес ответчика квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем не возникла ответственность по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в виде уплаты пени, суд также считает несостоятельными, поскольку обязанность по ежемесячной оплате платежей на содержание жилья и коммунальным услугам предусмотрена п. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Кроме того, не проживание в указанной квартире собственника жилья не освобождает последнего от платы данных платежей.
Ссылка представителя Медведевой Г.В. на то обстоятельство, что <адрес> не является пригодной для проживания, поскольку подлежит ремонту, и ответчик не проживает в данном жилом помещение что исключает необходимость оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилья, суд также находит необоснованной, поскольку противоречат требованиям ст. 210, 215, 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО УК «Волжский Ветер» о взыскании с собственника квартиры в многоквартирном доме Медведевой Г.В. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным платежам в размере ......... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Так, ООО УК «Волжский Ветер» понесло расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ........., что подтверждается платежным поручением (л.д. 3), в связи с чем суд находит возможным взыскать данные судебные издержки с Медведевой Г.В.
Рассматривая встречные исковые требования Медведевой Г.В. о признании недействительным договора об уступке права требования задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам от ........, заключенного между цессионарием ООО УК «Волжский Ветер» и цедентом ФИО по признакам ничтожности сделки в порядке ст. ст. 167 ГК РФ, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 51 ГК РФ).
В силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным договора уступки права требования от ........, заключенного между ФИО и ООО УК «Волжский Ветер» суд руководствуется требованиями ч. 3 ст. 49 ГК РФ, согласно которой правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
В силу ст. 51 ГК РФ, юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно выписки из Единого Государственного реестра юридических лиц (л.д.), запись о создании ФИО внесена в ЕГРЮЛ .........
Однако, решение Ворошиловского районного суда <адрес> от ........ которым признаны незаконным создание ФИО и недействительной государственная регистрация ФИО до настоящего времени не исполнено, запись об исключении юридического лица в ЕГРЮЛ не внесена.
Как усматривается из выписки из ЕГОРЮЛ по состоянию на ........, ТСЖ «Волжский Ветер» числится как действующее юридическое лицо.
Таким образом, договор уступки права требования от ........ совершенный между ООО УК «Волжский Ветер» и ФИО заключен в рамках правоспособности юридического лица ФИО в отношении предмета права требования – задолженности по оплате коммунальных и иных платежей за период с ........ по ........ возникшей на основании действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, что свидетельствует о действительности вышеназванного договора.
Таким образом, вышеназванный период неуплаты обязательных платежей, права требования которого были переуступлены ООО УК «Волжский Ветер» не подлежит исключению из общей задолженности Медведевой Г.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Волжский Ветер» - удовлетворить.
Взыскать с Медведевой Г.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ........., возврат государственной пошлины в сумме ........., всего ..........
В удовлетворении иска Медведевой Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Волжский Ветер» о признании договора об уступке права требования задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам от ........, заключенного между ООО УК «Волжский Ветер» и ФИО недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 ноября 2010 года.
Председательствующий: