Дело № 2-3717/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Олейниковой В.В.
при секретаре Кузнецовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиова Е.А. к ТСЖ «Общий дом» о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Куликова Е.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Общий дом» о взыскании суммы.
В обоснование иска указав, что Куликова Е.А. является собственником <адрес>. После банкротства застройщика ФИО вторым застройщиком данного дома являлось ТСЖ «Общий дом».
......... между истцом и ответчиком был заключен договор № на окончание строительства жилого дома. Согласно п. 2.2. данного договора истица вносит дополнительный пай на достройку дома в размере ......... за один кв. метр площади, находящейся в собственности, т.е. за ......... кв.м., всего ......... .......... Фактически было оплачено ......... ..........
......... общим собранием членов ТСЖ «Общий дом» было установлено, что задолженность ТСЖ перед строителями составляет .........., в связи с чем необходимо выполнить работ еще на ..........
Решением общего собрания было принято: должникам – неплательщикам целевого взноса на достройку дома установить единый норматив расчета за ......... кв.м. площади, находящейся в собственности – .........., а другим собственникам на основе дополнительного соглашения внести по .......... за ......... кв.м. Между тем, согласно решения общего собрания, внесенная сумма дополнительных взносов в последующем будет возвращена или зачтена в счет коммунальных платежей.
......... истицей был внесен в кассу ТСЖ «Общий дом» дополнительный целевой взнос в размере .......... из расчета .......... за ......... кв.м. площади. ......... истица обратилась в правление ТСЖ с заявлением о зачете внесенной суммы в счет задолженности по коммунальным платежам, однако ей было отказано.
Просит взыскать с ТСЖ «Общий дом» сумму в размере ........., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........
В судебном заседании истец Кулиова Е.А. исковые требования уточнила, просит обязать ТСЖ «Общий дом» зачесть сумму в размере ......... в счет оплаты коммунальных платежей <адрес>., собственником которой она является и взыскать с ТСЖ «Общий дом» в пользу Кулиова Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .......... Уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «Общий дом» - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснила, что ТСЖ «Общий дом» не является правопреемником первоначального застройщика - ФИО денежных средств на достройку дома ФИО ТСЖ не передавало. ФИО было признано банкротом и не могло достроить дом. ТСЖ «Общий дом», созданное в ......... с целью достройки дома, было признано застройщиком и закончило строительство дома .......... После признания права собственности Ворошиловским районным судом г.Волгограда на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, в ......... по акту приема-передачи указанное имущество в незавершенном строительством доме было передано собственникам. Затем собственники передали данное имущество ТСЖ «Общий дом» для достройки дома. Необходимые для достройки денежные средства внесли дольщики. Размер целевого взноса на достройку дома утверждался общим собранием. Его размер неоднократно менялся в связи с удорожанием строительства. С истцом ......... был заключен договор, согласно которому Кулиова Е.А. должна была внести денежные средства на достройку дома. При этом, согласно договора, денежные средства должны были быть внесены в следующие сроки: до ......... - ......... от суммы; до ......... в размере - ......... от суммы; оставшаяся часть вносится в срок до ......... Однако в установленные сроки денежные средства внесены не были. Решением общего собрания от ......... постановлено, в связи с удорожанием строительства, повысить должникам неплательщикам взнос на достройку до .........., внести дополнительные взносы в размере ......... за 1 кв.м. В связи с задолженностью за Кулиова Е.А., ТСЖ «Общий дом» обратилось с иском в суд о взыскании задолженности. ......... Красноармейским районным судом г.Волгограда постановлено решение суда, согласно которому с Кулиова Е.А. взыскана денежная сумма по взносам на застройку дома в размере .......... Кулиова Е.А. добровольно исполнила решение суда и внесла ......... в кассу взысканные судом денежные средства в размере .........., ТСЖ не предъявляло исполнительный лист в службу судебных приставов. Поэтому оснований для взыскания с ТСЖ «Общий дом» денежной суммы в размере .......... не имеется.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При разрешении спора судом установлено, что Кулиова Е.А.является собственником <адрес> в <адрес>. После банкротства застройщика ФИО указанный дом достраивало ТСЖ «Общий дом», при этом ......... между истицей и ответчиком был заключен договор № на окончание строительства жилого дома. Согласно п. 2.2. данного договора истица вносит дополнительный пай на достройку дома в расчете 1 ......... за один кв. метр площади, находящейся в собственности, т.е. за .........., всего ......... Фактически было оплачено ......... (л.д. 5).
Решением общего собрания общего собрания членов ТСЖ «Общий дом» от ......... было принято: должникам – неплательщикам целевого взноса на достройку дома установить единый норматив расчета за ......... кв.м. площади, находящейся в собственности – .........., а другим собственникам на основе дополнительного соглашения внести по ......... за ......... кв.м. Между тем, согласно указанного решения, внесенная сумма дополнительных взносов в последующем будет возвращена или зачтена в счет коммунальных платежей (л.д. 6).
......... истицей был внесен в кассу ТСЖ «Общий дом» дополнительный целевой взнос в размере .......... из расчета .......... за ......... кв.м. площади.
Однако Кулиова Е.А. обратившейся с заявлением к председателю правления ТСЖ «Общий дом» с просьбой о зачете внесенной суммы в счет задолженности по коммунальным платежам, было отказано (л.д. 7).
Поскольку истица свои обязательства выполнила в полном объеме, а ответчик от выполнения своих обязанностей уклоняется, то суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы представителя ответчика о том, что внесенная Кулиова Е.А. сумма в размере ......... не подлежит возврату поскольку взыскана по решению суда, суд находит несостоятельными, так как из квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 9), данный платеж внесен как дополнительный целевой взнос на долевое участие. Таким образом, последствия внесения целевого взноса на основании протокола № общего собрания членов ТСЖ «Общий дом» от ........., в виде зачета в оплату коммунальных услуг, распространяет свое действие и на правоотношения возникшие с истицей Кулиова Е.А.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при подаче иска в суд Кулиова Е.А. оплачена государственная пошлина в сумме ........., исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ТСЖ «Общий дом» подлежат взысканию в пользу Кулиова Е.А. судебные расходы по оплате госпошлины
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куликовой Е.А. к ТСЖ «Общий дом» о взыскании суммы – удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Общий дом» зачесть сумму в размере ......... в счет оплаты коммунальных платежей Куликовой Е.А. являющейся собственником <адрес>.
Взыскать с ТСЖ «Общий дом» в пользу ФИО12 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней с момента получения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: