№г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре судебного заседания Алимовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Ю.С. к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Евсеев Ю.С. обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что им было приобретено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу. Постановлением Главы Волгограда, назначением земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было изменено с эксплуатации жилого дома и хозпостроек на строительство и последующую эксплуатацию объекта общественного питания, также был изменен вид пользования объекта капитального строительства с жилого дома на объект общественного питания (кафе). В связи с чем на данном земельном участке истцом было возведено нежилое строение – здание кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако разрешительной документации на возведение объекта им оформлено не было, что свидетельствует о самовольности постройки. Считает, что указанное строение выполнено в соответствии с допустимыми строительными и санитарными нормативами и правилами, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. И поскольку истец намерен зарегистрировать свои права на здание кафе в установленном законом порядке, то просит суд признать за ним право собственности на здание кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, доверял представлять свои интересы в суде Майер С.К.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, в заявлении просят дело рассмотреть в отсутствии представителя ответчика.
Представитель администрации Волгограда в судебное заседание не явился в представленном в суд отзыве на исковое заявление просят суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя администрации Волгограда.
Представитель третьего лица МУП «Ворошиловское МБТИ» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица МУП «Ворошиловское МБТИ» и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.17.Ф.З. от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно материалов дела Евсеев Ю.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.41), а также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42).
Постановлением Главы Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного в собственность для эксплуатации жилого дома и хозпостроек, на строительство и последующую эксплуатацию объекта общественного питания, а объекта капитального строительства – жилого дома (условный номер №) на объект общественного питания (кафе) по <адрес> (л.д.38). В связи с чем Евсееву Ю.С. было выдано свидетельство о регистрации за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с указанием его категории, как земли населенных пунктов – строительство и последующая эксплуатация объекта общественного питания (л.д.43).
Как установлено в судебном заседании по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ. было возведено нежилое строение, состоящее из обеденного зала, кухни, тамбура, кладовой и двух санузлов, числящееся под литером Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что отмечено в техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.5-20). Данному объекту недвижимости был присвоен инвентарный номер № (л.д.21-22)
В соответствии с правилами ч.1, 6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Судом принимается во внимание, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в собственности у Евсеева Ю.С., назначением данного участка строительство и эксплуатация объекта общественного питания. Соответственно указанное недвижимое имущество не нарушает целевого назначения земель, на которых располагается.
При этом сам спорный объект, здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического заключения, выполненного <данные изъяты> не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности и его эксплуатационную пригодность, находится в исправном состоянии (л.д.23-37).
Также согласно Экспертного заключения, выполненного Волгоградским филиалом <данные изъяты> на основании определения суда, состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с терминологией свода правил СП 13-102-2003, может быть охарактеризовано следующим образом: фундаменты, металлический каркас, стены, покрытие - исправное состояние. Несущие конструкции здания не требуют усиления, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности, состояние несущих конструкций здания характеризуется как исправное.
Таким образом судом учитывается, что истцом было возведено нежилое строение – здание кафе, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отведённом под эксплуатацию объекта общественного питания, то есть без нарушения его целевого назначения. При этом спорный объект недвижимости введён в эксплуатацию, ему присвоен инвентарный номер, и учитывая, что спорный объект соответствует, согласно техническому и экспертному заключениям, требованиям технического регламента, СНиП, ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на спорное имущество, то суд считает необходимым признать за Евсеевым Ю.С. право собственности на здание кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Евсеева Ю.С. к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Евсеевым Ю.С. право собственности на объект общественного питания - здание кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на здание кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Евсеевым Ю.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.
Председательствующий: