о взыскании убытков

Дело № 2-2856/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2010 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи: Олейниковой В.В.

при секретаре: Кузнецовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Е.А., Захорова М.В. к Важина Н.Н., ФИО о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, возмещении убытков причиненных нарушением права, взыскании судебных расходов, по встречному иску Важина Н.Н. к Захарова Е.А. о возмещении убытков;

УСТАНОВИЛ

Истцы Захарова Е.А., Захарова М.В. обратились в суд с исковым заявлением к Важиной Н.Н., Важину А.Н. о возмещении расходов по оплате коммунальных платежей, возмещении убытков причиненных нарушением права, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указали, что ........, действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Захарову М.В., ........ рождения, Захарова Е.А. приобрела в долевую собственность у Важиной Н.Н. и Важина А.В. по договору купли-продажи двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законном порядке ......... В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ........ на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы и проживали Важина Н.Н. и Важин А.В., которые не сохраняли право проживания и должны были сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако в установленные законом и договором сроки ответчики квартиру не освободили. Отказываясь от освобождения квартиры, ответчики препятствовали вселению ее и ее дочери в приобретенную квартиру, несмотря на то, что ........ передали квартиру по акту приема-передачи, и ими в квартиру были завезены домашние и личные вещи. Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ........ суд обязал Важину Н.Н. и Важина А.В. устранить препятствие в пользовании квартирой Захаровой Е.А. и Захаровой М.В., выселившись и сняться с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу ......... Добровольно исполнить решение суда ответчики отказались, ключи от квартиры не передали, и из квартиры не выселились. ........ они вошли в квартиру и обнаружили, что квартира приведена в состояние, непригодное для проживания, и часть домашних вещей отсутствует. По данному факту Захаровой Е.А. было сделано заявление в правоохранительные органы, о чем был составлен соответствующий протокол. Оценщиком ФИО был составлен акт осмотра № от ......... Повторный осмотр квартиры с участием свидетелей и ФИО, имеющей доступ в квартиру, ФИО – представителя Важиной Н.Н., а также оценщика ФИО, привлеченного ФИО, состоялся ......... Оценщиком ФИО был составлен дополнительный акт № осмотра квартиры от ......... На основании полученных данных ФИО был составлен отчет об оценке рыночной стоимости ремонта (восстановления) помещений двухкомнатной квартиры, получившей повреждения, согласно которому величина ущерба, причиненного двухкомнатной квартире составила ........ рубль. ........ Важина Н.Н. была принудительно выселена из квартиры Ворошиловским отделом службы судебных приставов.

Считают, что вследствие неправомерных действий ответчиков, установленных вступившим в законную силу судебным актом, не освободивших квартиру, Захарова Е.А. вынуждена была нести расходы по оплате коммунальных услуг, которыми фактически пользовались ответчики. Общая сумма понесенных убытков в качестве выплаченной платы за коммунальные услуги с ноября ........ по ........ составляет ........ рублей ........ копейки. Кроме того, из-за отказа передать комплект ключей, Захаровой Е.А. пришлось прибегнуть к услугам специалиста по открыванию дверей и оплатить их стоимость в размере ........ рублей. Для оценки нанесенного ущерба был заключен договор от ........ с ФИО и Захаровой Е.А. оплачены услуги оценщика в размере ........ рублей. Общая сумма понесенных истцом Захаровой Е.А. убытков составила ......... Сумма убытков в результате причинения жилому помещению Захаровой Е.А. и Захаровой М.В. составили ........, в том числе, соответственно долям в праве собственности, убытки составили: Захаровой Е.А. – ........ (........ доли), Захаровой М.В. – ........ Просит взыскать с Важиной Н.Н. в пользу Захаровой Е.А. убытки в размере ........, взыскать с Важина А.В. в пользу Захаровой Е.А. убытки в размере ........; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. солидарно сумму убытков вследствие причиненного вреда в размере ........ в пользу Захаровой Е.А.; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. солидарно сумму убытков вследствие причиненного вреда в размере ........ в пользу Захаровой М.В.; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. госпошлину и расходы по оплате услуг представителя.

В ходе судебных заседаний, истцами, в порядке ст. 39 ГПК РФ, неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования.

Так в судебном заседании ........ истцы заявили ходатайство о приобщении к материалам гражданского дела заявления об увеличении исковых требований, в обоснование которого указали, что в целях определения стоимости ремонта в спорной квартире, Захарова Е.А. обратилась в ФИО для составления локальной сметы. Согласно локальной смете, стоимость ремонтных работ составили сумму в размере ......... Услуги ФИО по договору оплачены Захаровой Е.А. в размере ......... Таким образом, сумма понесенных Захаровой Е.А. убытков составила ......... Просят суд взыскать с Важиной Н.Н. в пользу Захаровой Е.А. убытки в размере ........, взыскать с Важина А.В. в пользу Захаровой Е.А. убытки в размере ........; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. солидарно сумму убытков вследствие причиненного вреда в размере ........ в пользу Захаровой Е.А.; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. солидарно сумму убытков вследствие причиненного вреда в размере ........ в пользу Захаровой М.В. – соответственно долям собственников; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. судебные расходы.

........ истцы уточнили исковые требования, указали, что в целях определения стоимости ремонта в спорной квартире, Захарова Е.А. обратилась в ФИО для составления локальной сметы. Согласно локальной смете, стоимость ремонтных работ составили сумму в размере ........ рублей. Услуги ФИО по договору оплачены Захаровой Е.А. в размере ........ рублей. Таким образом, сумма понесенных Захаровой Е.А. убытков составила ........ рублей, из которых: сумма понесенных убытков в качестве о платы за коммунальные услуги составляет ........; услуги специалиста по открыванию дверей – ........ рублей, услуги оценщика ФИО» - ........, услуги ФИО - ......... Просят суд взыскать с Важиной Н.Н. в пользу Захаровой Е.А. убытки в размере ........, взыскать с Важина А.В. в пользу Захаровой Е.А. убытки в размере 46 ........; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. солидарно сумму убытков вследствие причиненного вреда в размере ........ в пользу Захаровой Е.А.; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. солидарно сумму убытков вследствие причиненного вреда в размере ........ в пользу Захаровой М.В. - соответственно долям собственников; взыскать с Важиной Н.Н. и Важина А.В. судебные расходы.

Ответчик Важина Н.Н. обратилась в суд с заявлением о взыскании с Захаровой Е.А. убытков в размере ........, в обоснование которого указала, что ввиду несогласия ее с отчетом об оценке рыночной стоимости (восстановления) помещений двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> она вынуждена была обратиться к специалистам некоммерческого партнерства ФИО, которые исследовали предоставленный истцами отчет и указали на него как на составленный с нарушением норм действующего законодательства. Просит суд взыскать с Захаровой Е.А. сумму, оплаченную за услуги специалистов в размере .........

В судебном заседании истец – ответчик по встречному иску Захарова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. Встречный иск находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель Захаровой Е.А. – ФИО, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить в полном объеме. Встречный иск находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истец - Захарова М.В., будучи надлежащим образом, извещена о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – истец по встречному иску Важина Н.Н., в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что ........ Захарова Е.А. воспользовалась ее отсутствием и проникла в квартиру, не известив об этом никого со стороны ответчиков, хотя службой судебных приставов выселение было приостановлено. Прибегать к услугам специалистов по открыванию дверей Захаровой Е.А. не было надобности, так как в передаточном акте от ........ в п. ........ указано, что ключи ею получены, к тому же в протоколе осмотра места происшествия от ........ указано, что дверь с внутренним замком повреждений на момент осмотра не имеют, следовательно, прибегать к услугам специалиста и оплачивать его услуги в размере ........ не было необходимости. ........ был произведен дополнительный осмотр квартиры, хотя ответчики и были извещены о данном факте, однако в извещении указания на то, что это дополнительный осмотр указано не было. Фактически никаких осмотров, фотосъемок, замеров уже не производилось. В локальный сметный расчет были включены работы, требование о выполнении которых противоречат п. ........ передаточного акта от ........, а именно: установка межкомнатных дверей, смесителя на кухне, газовой плиты. В расчет были включены работы по ремонту части квартиры, которые находились в состоянии, не требующем ремонта: полы и потолок в коридоре, полы, стены и потолок в кладовой, стены в жилой комнате площадью ........ кв.м., потолок и стены в жилой комнате площадью ........ кв.м., полы в кухне, стены в туалете и ванной. Смета выполнена в ценах ........, хотя возможность для проведения ремонта у истцов была еще в ........ то есть в ......... В результате допущенных нарушений стоимость даже необходимых работ завышена более, чем в два раза. Считает, что стоимость ремонтных работ составляет ........, в ценах ........, в части компенсации по оплате коммунальных услуг, признает сумму в размере ........ так как за период времени с ........ задолженность по коммунальным услугам составляла ........, из них излишне в ........ ею оплачена сумма в размере ........, итого задолженность составляла ........, но с учетом срока давности, в пределах трех лет, она должна компенсировать Захаровой Е.А. коммунальные услуги с ........ по ........ в размере .........

Представитель Важиной Н.Н. – ФИО, действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании доводы Важиной Н.Н. по существу исковых требований поддержал, находит исковые требования подлежащие удовлетворению в части.

Ответчик Важин А.Н., будучи надлежащим образом, извещен о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО действующая на основании доверенности от ........, будучи надлежащим образом, извещена о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

По настоящему делу судом установлено следующее.

........ между Захаровой Е.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Захаровой М.В. и Важиной Н.Н., Важиным А.В. заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого Захарова Е.А. приобретает ........ долю квартиры, Захарова М.В. приобретает ........ доли квартиры, квартира оценена сторонами в .........

Из п. 6 договора следует, что в <адрес> зарегистрированы и проживают Важина Н.Н. и Важин А.В. Указанные лица не сохраняют права проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуются сняться с регистрационного учета не позднее тридцати дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 13).

Условия договора по оплате указанной двухкомнатной квартиры в размере ........ покупателями выполнены полностью, а продавцы приняли исполнение договора.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ........, Захарова Е.А. является собственником ........ доли, а Захарова М.В. ........ доли <адрес> (л.д. 11-12).

Вместе с тем, по истечении ........ дней с момента совершения вышеназванной сделки купли-продажи Важина Н.Н. и Важин А.В. из <адрес> не выехали, жилое помещение не освободили.

Данные обстоятельства установлены решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ........, имеющим преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении спорных правоотношений (л.д. 19-29) Важина Н.Н., Важин А.В. выселены из <адрес>, и из которого следует, что Захарова Е.А. и Захарова М.В. не имеют возможности проживать в квартире, принадлежащей им на праве собственности, так как бывшие собственники Важина Н.Н. и Важин А.В. не выселились из квартиры, не снялись с регистрационного учета в указанный в договоре срок.

Указанным решением Важиной Н.Н., Важину А.В. отказано в иске к Захаровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенного ........ между Важиной Н.Н., Важиным А.В. и Захаровой Е.А., действовавшей от своего имени и от имени Захаровой М.В., о прекращении права собственности Захаровой Е.А. на ........ долю <адрес> в <адрес> и Захаровой М.В. на ........ доли указанной квартиры, о признании права собственности за Важиной Н.Н. и Важиным А.В. в равных долях на <адрес> в <адрес> (л.д. 19-24).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ........ решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ........ оставлено без изменения (л.д. 25-29).

Таким образом, судебными актами договор купли-продажи <адрес> от ........ признан действительным.

В порядке принудительного исполнения решения суда, Важина Н.Н. и Важин А.В. выселены из <адрес> исполнено .........

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований Захаровой Е.А. и Захаровой М.В. о возмещении убытков, причиненных нарушением прав и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущество (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере меньшем, чем такие доходы.

По смыслу вышеназванной нормы права, возмещение убытков характерно не только для обязательств, но и для иных институтов гражданского права. При этом возможность использовать возмещение убытков как средство защиты нарушенных прав возникает у граждан из самого факта нарушения гражданских прав, независимо от характера правонарушения.

Одним из видов убытков является реальный ущерб, включающий расходы, которые лицо уже реально произвело к моменту предъявления иска о возмещении убытков, либо которые еще будут им произведены для восстановления права. К реальному ущербу отнесены также убытки, вызванные утратой или повреждением имущества.

Как установлено судом, Важина Н.Н. и Важин А.В. с ........, в нарушение прав истцов Захаровой Е.А., Захаровой М.В. проживали в <адрес> создавая препятствия в пользовании данным жилым помещением собственникам квартиры и необоснованно пользовались имуществом последних.

При этом, из условий договора (п. 3) следует, что объект отчуждения представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью ........ кв.м., жилой площадью ........ кв.м., что соответствует характеристике данного жилого помещения указанной в техническом паспорте составленном по состоянию на .........

В соответствии с п. ........, договора, покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного ими перед заключением договора.

Пункт ........ указанного договора предусматривает, что передача продавцами и принятие покупателями квартиры осуществляется по передаточному акту.

Как следует из передаточного акта от ........, продавцы передали, а покупатели приняли квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ........, квартира осмотрена и принята со всеми принадлежностями (ключи, сантехническое, электрооборудование, и др.) в состоянии, пригодном для проживания и соответствующем условиям заключенного договора (л.д. 14).

Согласно технического паспорта, выданного ........, наружные стены - панельные, перегородки - гипсовые, перекрытия - железобетонные плиты; полы в жилых комнатах, кухне, в ванной – линолеум, в других помещениях квартиры – плитка, проемы оконные – двойные створные, проемы дверные – филенчатые, отделка стен в жилых комнатах – обои, в кухне – обои, плитка, в ванной – плитка; отделка потолков в жилых комнатах, в кухне – побелка, в ванной – потолочная плитка, в других помещениях квартиры – оклеено обоями (л.д. 15-18).

Однако, ........ Захарова Е.А. прибыв в <адрес> обнаружила, что данное жилое помещение фактически приведено в состояние не позволяющее использовать его для проживания, а именно напольное покрытие преимущественно отсутствовало, обои повреждены, отсутствуют двери и сантехническое оборудование, то есть было установлено, что она утратила то имущество, на которое вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Кроме того было установлено, что отсутствуют ее личные вещи, которые она после приобретения квартиры ввезла в квартиру.

По факту хищения имущества Захарова Е.А. обратилась с заявлением в ФИО. ФИО был составлен протокол осмотра места происшествия от ........, согласно которому порядок в квартире нарушен, входные двери в комнаты, кухню, кладовую, ванную и туалет отсутствуют, в комнатах отсутствует напольное покрытие, на кухне имеется на полу линолеум, в коридоре покрытие ковролин.

Кроме того, ........ составлен акт осмотра № от ........ произведенного ФИО согласно которому в результате действий лиц, пользовавшихся квартирой № <адрес>, помещения квартиры и находившееся в них имущество получили следующие повреждения:

- коридор: стены – отслоение, обрывки обоев, загрязнения на площади ........ кв.м., пол – отсутствие, деформация линолеума на площади ........ кв.м., отсутствие плинтуса, потолок – темное пятно на площади ........ кв.м.;

- кладовая: стены – обрывы, загрязнения обоев на площади ........ кв.м., пол – деформация, загрязнение линолеума на площади ........ кв.м., отсутствует дверь;

- жилая комната, площадью ........ кв.м.: стены – обрывы обоев на площади ........ кв.м., загрязнение обоев, пол – отсутствие линолеума на площади ........ кв.м., плинтуса, дверной коробки, двери;

- жилая комната, площадью ........ кв.м.: стены – обрывы, отслоение обоев на площади ........ кв.м., пол – отсутствие линолеума на площади ........ кв.м., плинтуса, двери, потолок – образование темных пятен на ........ кв.м.;

- кухня: стены – обрывы обоев, загрязнение на площади ........ кв.м., потолок – темные пятна на площади ........ кв.м., пол – деформация (вздутие), загрязнение линолеума на площади ........ кв.м., отсутствие (частичное) плинтуса, двери сантехники (смесителя), раковины, газовой плиты (4-х конфорочной);

- туалет: стены – трещина, образование пустоты под кафельной плиткой, отсутствие двери;

- ванная: стены – образование отверстий, сколы в кафельной плитке площадью ........ кв.м., отсутствие двери, сантехники (смесителя).

Акт составлен и подписан оценщиком ФИО, и присутствующими при осмотре Захаровой Е.А., ФИО, ФИО, ФИО (л.д. 120).

С целью фиксации повреждений имеющихся в квартире, с участием представителя Важиной Н.Н., был произведен дополнительный осмотр квартиры, о чем также составлен акт осмотра № от ........ произведенного ФИО, согласно которому в квартире имеются следующие повреждения:

- коридор: стены – отслоение обоев, загрязнения обоев, обрывки обоев на площади ........ кв.м., пол – отсутствие, деформация линолеума на площади ........ кв.м., отсутствие плинтуса во всем коридоре, потолок – темное пятно на площади ........ кв.м.;

- кладовая: стены – обрывы, загрязнения обоев на площади ........ кв.м., пол – деформация, загрязнение линолеума на площади ........ кв.м., отсутствие филенчатой двери;

- жилая комната, площадью ........ кв.м.: стены – обрывы обоев на площади ........ кв.м., загрязнение, пол – отсутствие линолеума на всей площади комнаты, отсутствие плинтуса, отсутствие двери в комнату, дверной коробки;

- жилая комната, площадью ........ кв.м.: стены – обрывы, отслоение обоев на площади ........ кв.м., пол – отсутствие линолеума на всей поверхности пола, отсутствие плинтуса, отсутствие двери, потолок – образование темных пятен на ........ кв.м.;

- кухня: стены – обрывы, загрязнение обоев на площади ........ кв.м., потолок – темные пятна на площади ........ кв.м., пол – деформация, загрязнение линолеума на площади ........ кв.м., частично отсутствует плинтус, отсутствует дверь, отсутствует сантехника раковина, газовая плита;

- туалет: стены – трещина, образование пустоты под кафельной плиткой, отсутствие двери;

- ванная: стены – образование отверстий, сколы в кафельной плитке площадью ........ кв.м., отсутствие двери, сантехника (смеситель).

Акт составлен и подписан оценщиком ФИО, и присутствующими ФИО, ФИО, Захаровым Е.А., ФИО, ФИО, ФИО, при этом ФИО – зафиксировать свое присутствие отказался (л.д. 121).

Таким образом, судом установлено, что в период проживания Важиной Н.Н. и Важина А.В. в квартире, то есть в период незаконного пользования и эксплуатации жилого помещения принадлежащего Захаровой Е.А., Захаровой М.В., последним причинены убытки, связанные с нарушением ст. 209 ГК РФ и ввиду причинения повреждений и утраты принадлежащего им имущества.

Исследуя вопрос об определении объема причиненных повреждений, судом в качестве свидетелей допрошены лица, участвующие при составлении актов осмотра квартиры в октябре 2009 года.

Из показаний свидетеля ФИО, следует, что ........ примерно в ........ часов, он присутствовал при осмотре <адрес>, данные осмотра фиксировались ФИО ФИО в акте осмотра, так же производилась видеосъемка состояния квартиры. Перед осмотром квартиры, Захарова Е.А. приглашался специалист, для открывания входной двери, так как у нее ключей не было. При входе в квартиру он видел, что пол в коридоре состоит из обрывков линолеума, в спальне и в другой комнате пол бетонный, в кухне грязный кусок линолеума, также на кухне отсутствовал смеситель, обои сильно повреждены. После осмотра и внесения записей в акт, он подписал акт, так как сведения, отраженные в акте, полностью совпадают с реальной картиной увиденного. ........ он повторно присутствовал при осмотре квартиры. Повреждения в квартире были идентичны повреждениям, которые он заметил в первое посещение квартиры. Также ФИО составлялся акт осмотра квартиры, велась видеозапись. Вещи Захаровой Е.А. были обнаружены в спальне и за мусоропроводом, в том числе личные фотографии.

Свидетель ФИО, суду пояснил, ........ его пригласили поучаствовать при вскрытии двери <адрес>. Железную дверь открыл сосед, дверь в квартиру открыл специалист специальным инструментом. При входе в квартиру он увидел, что дверей в квартире нет, напольного покрытия не было, кроме кухни, полы которой были застелены старым линолиумом. Вид квартиры был не жилой, углы обоев подраны, накурено, обои желто-серого цвета, отсутствовали сантехнические приборы, квартира создавала впечатление заброшенной. Пока осматривали квартиру, мужчина делал сигнализацию, после этого он ушел, был составлен акт, который он подписал. Дней через десять вновь встретился в представителем хозяйки квартиры, участвовал в повторном смотре квартире в ходе которого установлены те же повреждения, что также фиксировалось видеосъемкой и фотосъемкой. Когда мы вошли в квартиру, минут через ........ в квартиру прибыла сестра Важиной Н.Н. - ФИО, которая также расписалась в акте осмотра квартиры.

Также судом допрошен свидетель ФИО, который монтировал систему сигнализации в <адрес> суду пояснил, что он был приглашен для монтажа охранной системы в <адрес> Захаровой Е.А. ......... Когда он пришел, то был свидетелем скандала по поводу состояния квартиры. Захарова Е.А. сказала ему, где устанавливать сигнализацию. Войдя в квартиру, он удивился ее состоянием, даже лампочки были выкручены. Возле двери в коридоре на полу имелся кусок линолеума, а далее бетонные полы без покрытия. На кухне был старый линолеум. Рабочую сумку, перфоратор, инструмент он раскладывал на полу, что отразил сотрудник милиции в протоколе осмотра места происшествия.

В связи с изложенным суд принимает во внимание как надлежащее доказательство по делу акт осмотра жилого помещения от ........, поскольку данный акт составлен комиссионно, с участием представителя Важиной Н.Н. – ФИО, позиции зафиксированных повреждений согласуются с повреждениями указанными в акте осмотра места происшествия, а также в акте осмотра от ........, и подтверждаются показаниями свидетелей.

Доводы Важиной Н.Н. о том, что на момент продажи квартиры, двери в квартире отсутствовали, ввиду чего Захарова Е.А. не вправе претендовать за возмещение стоимости дверей, суд находит необоснованными и не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.

Так из показаний свидетеля ФИО следует, что в ........ Захарова Е.А. приобрела в собственность <адрес>. Он видел состояние квартиры. На момент покупки квартиры в зале на полу был серый ковролин, в коридоре на полу был линолеум и ковролин. Двери в зале были деревянные, окрашены в белый цвет со стеклом, окна обычные, деревянные. В кухне стоял кухонный гарнитур, сплитсистема. Визуально можно было определить, что в квартире произведен ремонт, квартира находилась в пригодном для проживания состоянии. В ........, с его помощью, завозились домашние и личные вещи Захаровой Е.А., Захаровой М.В. Он лично нес вещи в квартиру, помогали еще трое человек с его организации.

Свидетель ФИО суду пояснила, что она была в <адрес> примерно в ........ по предложению знакомой Захаровой Е.А. посмотреть приобретенную ей квартиру, где по ее словам был сделан евроремонт. По приходу в квартиру, она увидела, что на стенах были светлые обои, на кухне стоял светлый гарнитур, на полу в комнатах и частично в коридоре лежал ковролин. В зале двери были открыты, двери белого цвета стеклянные до пола. В других комнатах, а также кухне, кладовой, ванной и туалетной комнате также были двери. Аварийности квартиры она не заметила, ванная, туалет были с дверями, двери изготовлены по улучшенному типу нового образца.

Из пояснений Важиной Н.Н. следует, что двери во всей квартире были сняты ею до продажи квартиры с целью реставрации. Свидетели ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании также показали, что в ........ отсутствовали двери в квартире.

При этом, допрошенная в качестве свидетеля ФИО являющаяся сестрой Важиной Н.Н. и состоявшая в близких дружеских отношениях с Захаровой Е.А. в период совершения сделки, суду показала, что двери были сняты Важиной Н.Н. для реставрации с целью последующей передачи покупателю.

Оценивая показания свидетелей, которые ввиду давности событий не помнят точных дат присутствия их в вышеназванной квартире, суд принимает во внимание, что согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ........, принятому за основу при определении действительного состояния жилого помещения на момент продажи квартиры, в указанной квартире имелись филенчатые двери, и как следует из плана квартиры (л.д. 17), двери установлены в каждом из помещений квартиры: в жилых комнатах, кладовой, кухне, ванной и туалете.

Доводы Важиной Н.Н. о том, что на момент продажи квартиры установленная на кухне газовая плита не входила в состав имущества подлежащего передаче в собственность Захаровой Е.А., суд находит несостоятельными, поскольку противоречат сведениям технического паспорта, из которого усматривается наличие в кухне газовой плиты.

Кроме того, из технического описания квартиры, отраженного в паспорте, следует, что кухня оборудована раковиной (мойкой). А доказательств, свидетельствующих о наличии устной договоренности о том, что кухонный гарнитур демонтируется перед продажей Важиной Н.Н. совместно с мойкой, суду не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для исключения из объема имущественной ответственности Важиной Н.Н., Важина А.В.стоимости дверей, мойки и газовой плиты на кухне, которые на момент осмотра квартиры в ........ отсутствовали.

Доводы Важиной Н.Н. о том, что Захарова Е.А. имела возможность без свидетелей нанести повреждения в квартире в период между составлениями акта от ........ и акта от ........ с целью увеличения объема требований, суд находит несостоятельными, поскольку не нашли свое подтверждение в судебном заседании и опровергается показаниями свидетелей ФИО, ФИО, ФИО

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что частичные порывы обоев по всему периметру квартиры не требуют замены всех обоев, а наличие небольших пятен на потолках не требуют побелки всей площади потолков и возможно производство частичного ремонта, так как не соответствуют принципу полного возмещения реального ущерба при условии утраты качественных и эксплуатационных характеристик строительных элементов.

Определяя размер реального ущерба, причиненного Захаровой Е.А., Захаровой М.В. нарушением прав, суд принимает во внимание, сметный отчет № от ........, произведенный ФИО (л.д.), согласно которому для восстановления нарушенного права необходимо произвести работы и применить материалы в <адрес> стоимостью определенной по территориальным сборникам Волгограда и Волгоградской области в ценах ........, составляющей ........ в том числе:

- в коридоре: на разборку покрытий полов из линолеума ........ руб.; на окраску водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных с расчисткой старой краски ........., в том числе на материалы .........; на смену обоев ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; на устройство покрытий из линолеума на комнату ........ руб., в том числе на материалы стоимостью ........ руб.; на устройство плинтусов поливинилхлоридных ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.

- в кладовке: на разборку покрытий полов: из линолеума ........ руб.; на окраску водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных с расчисткой старой краски ........ руб., в том числе на материалы ........ руб., демонтаж дверных коробок в каменных стенах ........ руб.; установку блоков во внутренних дверных проемах в каменных стенах ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку и крепление наличников ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; смену обоев ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; устройство покрытий из линолеума ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; устройство плинтусов поливинилхлоридных ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.

- в жилой комнате площадью ........ кв. м: на установку блоков во внутренних дверных проемах в каменных стенах ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку и крепление наличников ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; смену обоев ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; устройство покрытий из готовых ковров или линолеума на комнату ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; устройство плинтусов поливинилхлоридных ........., в том числе на материалы ........ руб.

- в жилой комнате площадью ........ кв. м.: на окраску водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных с расчисткой старой краски ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; демонтаж дверных коробок в каменных стенах ........ руб.; установку блоков во внутренних дверных проемах в каменных стенах ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку и крепление наличников ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; смену обоев ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; устройство покрытий из готовых ковров или линолеума на комнату ........ руб., в том числе на материалы ........30 руб.; устройство плинтусов поливинилхлоридных ........ руб., в том числе на материалы ........ рублей.

- в кухне: на разборку плинтусов ........ метра ........ руб.; разборку покрытий полов из линолеума ........ руб.; окраску водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных с расчисткой старой краски ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; демонтаж дверных коробок в каменных стенах ........ руб.; установка блоков во внутренних дверных проемах в каменных стенах ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку и крепление наличников ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; смену обоев ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; устройство покрытий из линолеума на комнату ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; устройство плинтусов поливинилхлоридных ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку мойки на одно отделение ........., в том числе на материалы ........ руб.; установку смесителя ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку газовой плиты бытовой четырехкомфорочной ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.

- в туалете: на разборку облицовки стен из керамических глазурованных плиток ........ руб.; демонтаж дверных коробок в каменных стенах ........ руб.; сплошное выравнивание штукатурки ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; облицовку стен керамическими плитками ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку блоков во внутренних дверных проемах в каменных стенах ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку и крепление наличников ........., в том числе на материалы ........ руб.

- в ванной: демонтаж дверных коробок в каменных стенах ........ руб.; установку блоков во внутренних дверных проемах в каменных стенах ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку и крепление наличников ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.; установку смесителя ........ руб., в том числе на материалы ........ руб.

Учитывая, что вышеуказанный отчет ФИО соответствует требованиям Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 N 519, произведен с применением базисно-индексного метода, который составлен на основании акта осмотра квартиры от ........ исходя из установленного объема повреждений имущества, у суда не имеется оснований сомневаться в объективности указанной сметы.

Доводы Важиной Н.Н. о том, что указанный отчет является недопустимым доказательствам, так как составлен в текущих ценах по состоянию на ........, тогда как Захарова Е.А. имела возможность произвести ремонт в ........ то есть после ее выселения, суд находит несостоятельными, поскольку противоречат положениям ст. 15 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 1080, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Важиной Н.Н., Важина А.В. солидарно в пользу Захаровой Е.А., собственнику ........ доли квартиры в возмещение убытков ........, в пользу Захаровой М.В., собственнику ........ доли квартиры в возмещение убытков .........

Рассматривая требования Захаровой Е.А. к Важиной Н.Н., Важину А.В. о возмещении расходов связанных с оплатой коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с ........ Захарова А.Е. производила оплату коммунальных платежей начисляемых по <адрес> из расчета на ........ зарегистрированных, а именно: Важиной Н.Н., Важина А.В., Захаровой Е.А., Захаровой М.В.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций, сумма оплаты за коммунальные услуги, произведенная Захаровой Е.А. за период с ........ составляет ........ рублей, а именно: на сумму ........ руб. за ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. долг ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. за .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ......... .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. задолженность; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ г.; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. за .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. за ........; на сумму ........ руб. ........ г.; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. .........; на сумму ........ руб. ........ на сумму ........ руб.

Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, ч. 2 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7).

Исходя из вышеприведенных законоположений, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие (зарегистрированные) в данном жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (данное положение соответствует и требованиям ст. 544 ГК РФ).

При этом, в пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306, указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

Потребителем применительно к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).

Судом установлено, что в спорный период с ........ начисления по коммунальным платежам производилось из расчета ........ зарегистрированных лиц. Перерасчет коммунальных услуг ввиду не проживания Захаровой Е.А., Захаровой М.В. в <адрес> не производился, соответствующее заявление Захаровой Е.А. не рассматривалось.

Поэтому, несмотря на то, что в указанный период собственник ........ доли - Захарова Е.А., собственник ........ доли – Захарова М.В. в данной квартире не проживали, они обязаны в соответствии с указанными требованиями закона производить оплату за отопление, содержание общего имущества, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управление, таким образом, требования заявленные Захаровой Е.А., Захаровой М.В., о взыскании с ответчиков суммы оплаты за коммунальные услуги в размере........, подлежат удовлетворению в части.

Также суд учитывает, что Важина Н.Н. и Важин А.В. являлись потребителем электроэнергии начисляемой по счетчику, то есть обязанность по уплате данных платежей должна быть возложена на них.

Размер оплаты услуг за потребление электроэнергии составляет ........ За услуги по предоставлению газа, Захарова Е.А. не оплачивала.

Таким образом сумма по оплате коммунальных услуг подлежащих взысканию с Захаровой Е.А., Захаровой М.В. будет составлять ........ (общая задолженность) : ........

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Важиной Н.Н., Важина А.В. в пользу Захарова Е.А. расходы по оплате коммунальных платежей в размере ........, в равных долях по ........ с каждого, отказав в остальной части исковых требований.

Доводы Важиной Н.Н. о том, что указанные расходы подлежат возмещению за последние три года в порядке применения ст. 195, 196 ГК РФ, то есть за последние три года до обращения в суд, а в удовлетворении требований за период с ........ надлежит отказать в связи с пропуском установленного законом срока, суд считает необоснованными, а срок подлежащим восстановлению, поскольку решение суда, которым установлен факт нарушения прав Захаровой Е.А. и Захаровой М.В. вступило в законную силу ........, после чего Захарова Е.А. в пределах исковой давности обратилась в суд за защитой нарушенного права.

В иске Захаровой Е.А., Захаровой М.В. о взыскании стоимости услуг специалиста по вскрытию квартиры в размере ........, суд считает необходимым отказать, поскольку не подтвержден факт вынужденности несения данных расходов в период принудительного исполнения решения суда о выселении ответчиков.

Также суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов расходов по оплате услуг оценки ........ в сумме ........ рублей с комиссией ........ рублей (л.д. 87-92), тогда как суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате услуг последней оценки ущерба ФИО в сумме ........ рублей (л.д. ).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Важиной Н.Н., Важина А.В. надлежит взыскать в пользу истца в возврат государственной пошлины 500 рублей (л.д. 2) в равных долях.

Кроме того, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, суд находит необходимым взыскать с Важиной Н.Н., Важина А.В. в доход государства государственную пошлину в размере по ........ рубля с каждого, с учетом оплаченной госпошлины истцами при подаче иска в размере ........ рублей, из расчета: (........ рублей (государственная пошлина подлежащая оплате исходя из суммы взыскания) – ........ рублей): ........

В удовлетворении требований Важиной Н.Н. к Захаровой Е.А. о возмещенииубытков в размере ........ рублей, которые она понесла в связи с несогласием представленного истцами Отчета о стоимости восстановительного ремонта помещений двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенной ФИО и как следствие необходимостью обращения в ходе судебного разбирательства к специалистам некоммерческого партнерства ФИО которые исследовали предоставленный истцами отчет и указали на него как на составленный с нарушением норм действующего законодательства, надлежит отказать, поскольку вышеназванные расходы не могут расцениваться как убытки Важиной Н.Н. по делу об их взыскании применительно к ст. 15 ГК РФ, поскольку под убытками понимаются расходы, производимые с целью восстановления нарушенного права, включая упущенную выгоду, тогда как указанные расходы понесены Важиной Н.Н. в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ, то есть в связи с реализацией права на представление доказательств в порядке состязательности судебного разбирательства. Кроме того, рассмотрение вопросов о судебных расходах производится в ином процессуальном порядке, предусмотренном ст. 88,94, 104 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Важиной Н.Н., Важина А.В. в пользу Захаровой Е.А. убытки по оплате коммунальных платежей в размере ........, по оплате услуг оценки ущерба ФИО в сумме ........ рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........ рублей, всего ........, в равных долях по ........ с каждого.

Взыскать с Важиной Н.Н., Важина А.В. солидарно в пользу Захаровой Е.А. в возмещение убытков в виде стоимости восстановительного ремонта <адрес> в размере .........

Взыскать с Важиной Н.Н., Важина А.В. солидарно в пользу Захаровой Е.А. в возмещение убытков в виде стоимости восстановительного ремонта <адрес> в размере .........

В остальной части иска Захаровой Е.А., Захаровой М.В. о взыскании стоимости услуг специалиста по вскрытию квартиры в размере ........, по оплате услуг оценки ФИО в сумме ........ – отказать.

Взыскать с Важиной Н.Н. в доход государства государственную пошлину в размере .........

Взыскать с Важина А.В. в доход государства государственную пошлину в размере .........

В удовлетворении заявления Важиной Н.Н., Важина А.В. о возмещении убытков по оплате услуг ФИО в размере ........ - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: