2-4047/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда
в составе председательствующего Куратовой Л.В.
при секретаре Гахаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самарина К.С. к ООО «БИНКО-ОСП» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Самарин К.С. обратился в суд с иском к ООО «БИНКО-ОСП», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную <данные изъяты> В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки <данные изъяты> по <адрес> Согласно п. <данные изъяты> указанного договора, конечным результатом деятельности является приобретение ФИО4 при внесении оплаты в размере <данные изъяты> права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной <адрес>. Согласно квитанций и письма от ООО «Бинко-ОСП», ФИО4 полностью выполнила свои обязательства по инвестированию по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Самариным К.С., и ФИО4 был заключен договор об уступке прав требования на квартиру. Согласно этому договору, он приобрел право требовать исполнения обязательства от ООО «Бинко-ОСП» по договору № инвестирования строительства жилой застройки <данные изъяты> по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о переуступке на его имя права требования исполнения обязательств по договору с ФИО4 было направлено в ООО «Бинко-ОСП» ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего истец был зарегистрирован как инвестор и внесен в реестр.
Истец Самарин К.С., в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты>.
Представитель ответчика ООО «БИНКО-ОСП», действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ), инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки <данные изъяты> по <адрес> (л.д.5-9).
Согласно п. <данные изъяты> договора, предметом вышеуказанного договора является участие инвестора в финансировании строительства жилой застройки <данные изъяты> по <адрес>, конечным результатом деятельности инвестора по настоящему договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является приобретение инвестором права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенную <адрес>
В соответствии с п.п.<данные изъяты> договора, после оплаты инвестором полной суммы инвестирования и других платежей, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязан предоставить в течение <данные изъяты> после утверждения акта государственной приемочной комиссии необходимые документы инвестору для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>; окончить строительство объекта во <данные изъяты>; после приема объекта государственной приемочной комиссией передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте <данные изъяты> договора, свободную от любых прав третьих лиц, без производства отделочных работ, т.е.: без настила чистых полов, отделки потолков, стен, оклейки обоями, установки ванн, сантехнического фаянса, мойки и подстолья на кухне, газовой или электроплиты, межкомнатных дверей, встроенных шкафов, а так же остекления лоджий.
Установлено, что ФИО4 финансовые обязательства по договору № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается квитанциями (л.д.14-15), а также справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ выданными ООО «БИНКО-ОСП» (л.д.13).
Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Самариным К.С. был заключен договор об уступке прав требования исполнения обязательства от ООО «БИНКО-ОСП» по договору № инвестирования строительства жилой застройки <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что уведомление о переуступке на имя истца права требования исполнения обязательств по договору с ФИО4 было направлено в ООО «Бинко-ОСП» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), на основании чего Самарин К.С. был зарегистрирован как инвестор и внесен в реестр.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу квартал № жилой дом № присвоен адрес <адрес> (л.д.26).
Как следует из уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проект объекта – жилого дома по строительному адресу <адрес>, изменилась нумерация квартир. Расчетная № п. (<данные изъяты>) считается фактическим №). После проведения технической инвентаризации общая площадь помещений квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.24).
Из копии технического паспорта незавершенного строительством объекта (жилого дома), отстроенного на <данные изъяты> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> (л.д.27-28).
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не оспаривал, что ответчиком не исполнены обязательства по договору № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как ввиду отсутствия денежных средств строительство жилого дома прекращено и подлежит консервации.
Таким образом, установлено, что ФИО4 исполнила свои обязательства по договору и уступила право требования по нему Самарину К.С., однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
В данном случае отношения по строительству регулируются заключенными ответчиком с инвесторами договорами инвестирования строительства жилой застройки.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, представителем ответчика ООО «Бинко-ОСП», исковые требования Самарина К.С. признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Учитывая изложенное, а также то, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Самариным К.С. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты>..
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья