2-4055/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда
в составе председательствующего Куратовой Л.В.
при секретаре Гахаевой А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельниковой Т.В. к ООО «БИНКО-ОСП» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л :
Мельникова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «БИНКО-ОСП», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилой застройки <данные изъяты> по <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договора дольщик финансирует строительство жилой застройки <данные изъяты> по <адрес>, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиру в жилом <адрес> - <данные изъяты> квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по договору № <данные изъяты> (дольщик) уступило право требования на квартиру № расположенную <адрес>, Мельниковой Т.В.. Заказчик-застройщик о состоявшейся уступке права требования был уведомлен.
Впоследствии истица Мельникова Т.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры №.
Истица Мельникова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассматривать дело в её отсутствие с участием представителя ФИО3, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель истицы Мельниковой Т.В., действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «БИНКО-ОСП» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилой застройки <данные изъяты> по <адрес> (л.д.3-6).
Согласно п. <данные изъяты> договора дольщик финансирует строительство жилой застройки <данные изъяты> по <адрес>, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику, в том числе квартиру в жилом <адрес> - <данные изъяты> <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>
В соответствии с п. <данные изъяты>, дольщик в рамках указанного договора обязуется осуществить вклад своей доли в строительство объекта в размере и сроки, установленные вышеуказанным договором. В свою очередь, застройщик обязался окончить строительство дома с подписанием соответствующего акта государственно-приемочной комиссии до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 11 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации
Установлено, что <данные изъяты> полностью произвело платеж ООО «БИНКО-ОСП» по договору № долевого участия в строительстве жилой застройки <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается копией справки №, выданной ООО «БИНКО-ОСП» (л.д.10).
Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Мельниковой Т.В. был заключен договор об уступке прав (цессии) требования исполнения обязательства от ООО «БИНКО-ОСП» по договору № долевого участия в строительстве жилой застройки <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Из объяснений представителя истицы ФИО3 следует, что уведомление о переуступке на имя истицы права требования исполнения обязательств по договору с Мельниковой Т.В. было направлено в ООО «Бинко-ОСП» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), на основании чего ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИНКО-ОСП» и Мельниковой Т.В. было заключено соглашение № о том, что Мельникова Т.В. являясь новым кредитором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «БИНКО-ОСП» приняли решение об изменении срока окончания работ по строительству жилого дома до <данные изъяты> (л.д.11).
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу квартал № жилой <адрес> присвоен адрес <адрес> <адрес> (л.д.28).
Как следует из уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проект объекта – жилого дома по строительному адресу <адрес>, №, изменилась нумерация квартир. Расчетная № (<данные изъяты>) считается фактическим №. После проведения технической инвентаризации общая площадь помещений квартиры составляет <данные изъяты>. (л.д.26).
Из копии технического паспорта незавершенного строительством объекта (жилого дома), отстроенного на <данные изъяты> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> (л.д.22-24).
Как следует из письменного объяснения ответчика, ООО «БИНКО-ОСП» не исполнены обязательства по договору № долевого участия в строительстве жилой застройки <данные изъяты> по <адрес>, так как ввиду отсутствия денежных средств строительство жилого дома прекращено и подлежит консервации.
Таким образом, установлено, что <данные изъяты> исполнило свои обязательства по договору и уступило право требования по нему Мельниковой Т.В., однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес> <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, представителем ответчика ООО «Бинко-ОСП», исковые требования Мельниковой Т.В. признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Учитывая изложенное, а также то, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры №
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Мельниковой Т.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский райсуд г.Волгограда.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья