Дело № 2-3764/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 годагор. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной Ю. С.
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Плешков Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс», Открытому акционерному обществу «ЗЖБИК», Индивидуальному предпринимателю Ханзадян М.Б., Корноухову О.В., Бакурский Е.А., Мхитарян А.Г. и Вольбром Ю.М. о признании права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными договоров долевого участия и договора об уступке права требования,
у с т а н о в и л:
ООО «Промсвязькомплект» обратилось в суд с иском, в котором просит суд признать за ООО «Промсвязькомплект» право собственности на встроенные нежилые помещения общей площадью № кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> два машино-места в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенных в № квартле <адрес>. Признать недействительным зарегистрированное право собственности: Мхитарян А.Г. на встроенное нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>; Вольбром Ю.М. на встроенное нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Горстройальянс» и ОАО «ЗЖБИК», договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ЗЖБИК» и Ханзадян М.Б., договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Горстрой-Альянс», Корноухову О.В. и Бакурский Е.А.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В. был заключен договор № на оказание услуг, по условиям которого Плешков Д.В. принял на себя обязательство по оказанию услуг в виде оформления строительного паспорта и заключения договора аренды земли под жилую застройку, находящуюся в № квартале <адрес>, а Заказчик - ООО «Горстрой-Альянс» - обязался оплатить эти услуги путем передачи в собственность исполнителя нежилых помещений общей площадью № кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома (ближнего к <адрес>, построенного ООО «Горстрой-Альянс») № квартала <адрес> и двух машино-мест в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенных в жилом <адрес> квартала <адрес>. Плешков Д.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Как следует из заключенного между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент подписания соглашения Плешков Д.В. оказаны следующие услуги: произведена работа по получению строительного паспорта (исходные данные для проектирования объекта) № (отвод), № (кадастр) от ДД.ММ.ГГГГ под проектируемый объект - многоэтажные жилые дома № № с встроенными офисными помещениями и с подземной автостоянкой; адрес проектирования и строительства - <адрес>, квартал № произведена работа по подготовке, оформлению и заключению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и Администрацией <адрес>, предметом которого является предоставление заказчику в аренду земельного участка площадью № кв.м., учетный номер № кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, квартал № <адрес> услуги были приняты заказчиком без замечаний. Поскольку соглашением подтверждено, что услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель должен был оказать в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то следует, что они были оказаны Плешков Д.В. своевременно. По условиям соглашения, за оказанные Плешков Д.В. услуги ООО «Горстрой-Альянс» обязалась в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность все нежилые помещения общей площадью № кв.м., за исключением технических помещений и мест общего пользования, расположенные на первом этаже жилого дома (ближнего к <адрес>, построенного ООО «Горстрой-Альянс») № квартала <адрес> и два машино-места в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенных в № квартале <адрес> или выплатить исполнителю денежный эквивалент стоимости указанного имущества в размере №) рублей. До настоящего времени заказчик свои обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ Плешков Д.В. (цедент) заключил договор уступки права требования (цессии) с ООО «Промсвязькомплект» (цессионарий), в соответствии с которым Плешков Д.В. уступает, а ООО «Промсвязькомплект» приобретает возникшее у Плешков Д.В. право требования к ООО «Горстрой-Альянс» по передаче вышеуказанных нежилых помещений и машино-мест или требования № рублей. Ввиду отказа ООО «Горстрой-Альянс» добровольно исполнить свои обязательства ООО «Промсвязькомплект» было вынуждено обратиться с иском в Арбитражный суд <адрес> о признании за ним права собственности на все нежилые помещения общей площадью № кв.м., за исключением технических помещений и мест общего пользования, расположенные на первом этаже жилого дома (ближнего к <адрес>, построенного ООО «Горстрой-Альянс») № квартала <адрес> и два машино-места в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенных в № квартале <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № иск был удовлетворен в полном объеме. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение было изменено. За ООО «Промсвязькомплект» было признано право собственности на помещения, расположенные на первом этаже жилого <адрес> по уж Грушевской, в № квартале <адрес> общей площадью № кв.м. В остальной части иска было отказано по тем основаниям, что на дату рассмотрения дела Бюро технической инвентаризации был выдан технический паспорт только на № кв.м. нежилой площади первого этажа указанного дома, а в отношении машино-мест пока отсутствовали данные технической инвентаризации. При рассмотрении спора 3-ми лицами по делу являлись ОАО «ЗЖБИК», индивидуальный предприниматель Ханзадян М.Б., граждане Корноухову О.В. и Бакурский Е.А. (о привлечении их в качестве 3-х лиц, месте и времени рассмотрения дела они были уведомлены в соответствии с требованиями АПК РФ надлежащим образом). Указанные лица или их представители непосредственно участвовали в судебных заседаниях по делу и не могли не знать, что, во-первых, имущество находится в судебном споре, а во-вторых, о существующем обязательстве ООО «Горстрой-Альянс» по передаче спорного имущества Плешков Д.В., которое возникло гораздо раньше, чем с указными лицами были заключены договоры долевого участия в строительстве.
В ходе разбирательства по делу определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ООО «Промсвязькомплекс» на истца Плешков Д.В..
Истец Плешков Д.В. в судебное заседание по вторичному вызову не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил не представил доказательств уважительности таких причин.
Представитель ответчика ООО «Горстрой-Альянс» - ФИО8, девствующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, требует рассмотрения дела по существу. В удовлетворении исковых требований Плешков Д.В. просит отказать, поскольку, они основаны на сделках: договоре № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В., соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В., которые признаны решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и ничтожным соответственно.
Представитель ответчиков Корноухову О.В. и Бакурский Е.А. – ФИО9, действующая на основании доверенностей, суду пояснила, что требует рассмотрения дела по существу. Полагает, что основания для удовлетворения иска Плешков Д.В. отсутствуют та как, представленные в обоснование исковых требований сделки признаны судом недействительными, а, следовательно, не влекут взаимных прав и обязанностей.
Представители ответчик ОАО «ЗЖБИК» и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчики: ИП Ханзадян М.Б., Корноухову О.В., Бакурский Е.А., Мхитарян А.Г., Вольбром Ю.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не представили суду доказательств уважительности этих причин. На основании ст. 167 ГПК РФ. суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГКП РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В. был заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по оформлению строительного паспорта и аренды земли под жилую застройку, находящуюся в № квартале <адрес>, а заказчик оплатить эти услуги. Услуги считаются оказанными после выдачи строительного паспорта и заключения договора аренды земли. Исполнитель обязуется оформить строительный паспорт на имя заказчика в <данные изъяты>, договор аренды земли на имя заказчика в Департаменте муниципального имущества администрации <адрес>. Заказчик обязуется обеспечивать исполнителя необходимой документацией и необходимыми денежными средствами для достижения поставленной цели в интересах заказчика; оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего договора. (т. 2 л.д. 44-52)
Согласно п№ договора оплата производится путем передачи в собственность исполнителя: № кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома (ближнего к <адрес>, построенного ООО «Горстрой-Альянс») № квартала <адрес> и двух машино-мест в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенной в № квартале <адрес>. (т. 2 л.д. 44-52)
Из п. № договора следует, что услуги считаются оказанными после выдачи строительного паспорта и заключения договора аренды земли под жилую застройку, находящуюся в № квартале <адрес>. (т. 2 л.д. 44-52)
В п.№ договора также указано, что договор заключен с момента его подписания и действует до полного расчета заказчика с исполнителем. (т. 2л.д. 44-52)
Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В. было заключено соглашение, согласно которому стороны констатировали, что исполнителем в соответствии с условиями заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего соглашения оказаны следующие услуги в отношении заказчика: проведена работа по получению строительного паспорта под проектируемый объект - многоэтажные жилые дома №№ № со встроенными офисными Помещениями и с подземной автостоянкой; адрес проектирования и строительства - <адрес>, квартал №. Строительный паспорт передан заказчику. Произведена работа по подготовке, оформлению и заключению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и администрацией <адрес>, предметом которого является предоставление заказчику в аренду земельного участка площадью № кв.м. учетный номер №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес> экземпляр договора аренды находится у заказчика. Стороны подтверждают, что свои услуги по договору исполнитель должен был оказать в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к заключению, что исполнителем услуги по Договору на дату подписания настоящего соглашения выполнены в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Стороны определяют, что заказчик свои обязательства по расчету с исполнителем в рамках договора № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего соглашения не исполнил. Стороны устанавливают, что с момента подписания настоящего соглашения заказчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать исполнителю в собственность все помещения, расположенные на №-ом этаже жилого дома (ближнего к <адрес>, построенного <данные изъяты>») № квартала <адрес>, согласно плана отделочных работ №-го этажа в осях <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м, за исключением технических помещений и мест общего пользования, а также два машино-места в подземном гараже или подземной автостоянке, расположенной в № квартале <адрес>, окончательная площадь передаваемого помещения определяется по обмерам БТИ или заказчик обязуется выплатить исполнителю денежный эквивалент стоимости указанного имущества в размере № рублей. Настоящее соглашение распространяет своей действие на отношения сторон, сложившиеся в связи с исполнением договора № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2л.д. 44-52)
Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В.признан незаключенным; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Горстрой-Альянс» и Плешков Д.В. признано ничтожным. (т.2 л.д. 44-52)
Таким образом, указанные сделки не влекут для сторон возникновения взаимных прав и обязанностей, следовательно, у Плешков Д.В. отсутствует право требовать от ООО «Горстрой-Альянс» исполнения обязанности по передаче ему недвижимого имущества в счет оплаты по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а также требовать на основании данного договора и соглашения к нему признания недействительными сделок совершенных с этим недвижимым имуществом: договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Горстрой-Альянс» и ОАО «ЗЖБИК»; договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ЗЖБИК» и Ханзадян М.Б.; договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Горстрой-Альянс», Корноухову О.В. и Бакурский Е.А.; по тем же основаниям у истца Плешков Д.В. отсутствует право оспаривать зарегистрированное право собственности Мхитарян А.Г. на встроенное нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (объект недвижимости с кадастровым номером №) и зарегистрированное право собственности Вольбром Ю.М. на встроенное нежилое помещение № общей площадью № кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (объект недвижимости с кадастровым номером №).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств наличия иных оснований для удовлетворения своих исковых требований, кроме как вытекающих из договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истец Плешков Д.В. суду не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Плешков Д.В. к ООО «Горстрой-Альянс», ОАО «ЗЖБИК», ИП Ханзадян М.Б., Корноухову О.В., Бакурский Е.А., Мхитарян А.Г. и Вольбром Ю.М. о признании права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными договоров долевого участия и договора об уступке права требования – должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Иск Плешков Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс», Открытому акционерному обществу «ЗЖБИК», Индивидуальному предпринимателю Ханзадян М.Б., Корноухову О.В., Бакурский Е.А., Мхитарян А.Г. и Вольбром Ю.М. о признании права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными договоров долевого участия и договора об уступке права требования – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:Е.В. Попова