Дело № 2-3935/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Базавов А.В. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Базавов А.В., в котором просит взыскать с Базавов А.В. - № рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - № рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - № рублей, а также начисленные пени в размере - № № рублей № копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате и взыскать проценты за пользование кредитом в размере № % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - № рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере № рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком-залогодателем Базавов А.В., <данные изъяты> предоставил кредит в размере № рублей № копеек на срок № месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме № рублей № копеек зачислен на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена № рублей № копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной <данные изъяты> по <адрес> первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Русский Южный банк» ДД.ММ.ГГГГ (запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, за №). Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной истцом, в соответствии с п. № Закладной и п. № Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - № рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - № рублей, а также начисленные пени в размере - № № рублей. Кроме того, указало, что расходы на оплату услуг <данные изъяты> по оказанию услуг по обращению взыскания на заложенное имущество составили № № рублей и подлежат взысканию с ответчика как судебные расходы.
В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик Базавов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным <данные изъяты> (кредитор) с Базавов А.В. (заемщик) последнему был предоставлен кредит в размере № рублей № копеек на срок № месяцев, под №% годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО4. (л.д. 23-41)
Кредитор <данные изъяты> со своей стороны исполнил надлежащим образом обязанность по предоставлению кредита в сроки и на условиях кредитного соглашения, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 47)
Право собственности на приобретаемую квартиру перешло к ответчику, его обязательства перед кредитором были обеспечены ее залогом, о чем была составлена закладная. В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». (л.д. 11-22)
В соответствии с главой 3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался погашать сумму долга ежемесячным аннуитетными платежами, размер которых рассчитывается по определенной п. № договора формуле, а также указана в конкретных суммах в информационном расчете ежемесячных платежей, подписанном заемщиком Базавов А.В. (л.д. 36-41)
Из искового заявления, следует, что начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной истцом, в соответствии с п. № Закладной и п. № Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные требования ответчиком выполнены не были. (л.д. 48, 49, 50)
Из представленного суда расчета задолженности ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - № рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - № рублей, а также начисленные пени в размере - № рублей. Обоснованность и математическая точность указанного расчета, при учете прекращения ответчиком осуществления аннуитетных платежей в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года, проверена судом в ходе разбирательства по делу. (л.д. 6-10)
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В порядке пункта № кредитного договора, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.
В соответствии со 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В п№ Закладной установлена денежная оценка заложенной квартиры в сумме № рублей в соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчику Базавов А.В. направлялась копия искового заявления с приложенными документами, однако возражений относительно исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и доказательств таких возражений он суду не представил.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Базавов А.В. о взыскании № рублей суммы долга по кредитному договору, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере № рублей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Таким образом, суд полагает основанным на законе и подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику об определении и взыскании процентов, начисленных начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, подлежащими выплате за пользование кредитом в размере №% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств – № рублей № копеек.
В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей (л.д. 56-60)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Отрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Базавов А.В. взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Базавов А.В. в пользу Отрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» № рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - № рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - № рублей, а также начисленные пени в размере - № рублей № копеек.
Определить подлежащими к выплате и взыскать с Базавов А.В. в пользу Отрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере № % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - № рублей.
Указанные требования удовлетворить, обратив взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой № рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: