Дело № 2-3528/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 17 сентября 2010 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Матвиенко Н.О.
при секретаре Якимове А. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Лянка В. И., действующей на основании доверенности, Лариной Л. Р. к ОАО «Российские железные дороги» об исключении имущества из сводного передаточного акта, признании квартиры жилым помещением, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Лянка В.И. по доверенности Ларина Л.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги» об исключении имущества из сводного передаточного акта, признании квартиры жилым помещением, признании права собственности, внесении изменений в ЕГРП.
В обоснование иска указала, что решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от Дата обезличена года Лянка В.И. была выселена из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., с предоставлением другого аналогичного жилого помещения в Ворошиловском районе г.Волгоград жилой площадью не менее ... кв.м со всеми удобствами, отвечающего санитарным и техническим требованиям.
Обязанность по предоставлению жилого помещения была возложена на ... ....
В целях исполнения решения суда Лянка В.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ... Дата обезличена года ... на имя главы Администрации Ворошиловского района г. Волгограда было направлено ей письмо (за исходящим Номер обезличен) о переоборудовании находящегося на балансе предприятия пустующего нежилого помещения цокольного этажа по адресу ... ... (...) в жилое.
В ... году был подготовлен проект реконструкции нежилого помещения, расположенного в надземной части жилого дома по указанному адресу под жилые квартиры (проект Номер обезличен), разрешение на разработку проекта получено протоколом № Номер обезличен от Дата обезличена года заседания межведомственной комиссии администрации Ворошиловского района, проект согласован главным архитектором Ворошиловского района г.Волгограда Дата обезличена года.
Так же в ... году было получено заключение по проекту строительства за Номер обезличен ... о согласовании проекта реконструкции нежилого этажа под жилые помещения без замечаний. Проект выполнен в соответствии с нормами и правилами.
Дата обезличена года ... произведен осмотр технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газовых приборов, дано заключение о пригодности эксплуатации.
Дата обезличена года ... было произведено обследование
строительных конструкций нежилого этажа жилого дома по ...
... с целью устройства жилых помещений.
Дата обезличена года заключением Номер обезличен Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда был согласован рабочий проект «Реконструкция нежилого помещения расположенного в надземной части жилого дома Номер обезличен по ... под жилые квартиры в Ворошиловском районе г.Волгограда».
Дата обезличена года протоколом Номер обезличен заседания межведомственной комиссии Администрации Ворошиловского района г Волгограда Волгоградскому отделению разрешено выполнение реконструкции встроенного нежилого помещения по адресу ..., ....
Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года № 535 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.03 г. № 29-ФЗ учреждено ОАО «РЖД», свидетельство о государственной регистрации юридических лиц от Дата обезличена г.
Имущество предприятий железнодорожного транспорта вносилось в ОАО на основании утвержденного Правительством РФ перечня. Перечень о предлагаемом для внесения в уставный капитал ОАО имуществе был утвержден Распоряжением Правительства от Дата обезличена ... Номер обезличенр, перечень имущества планируемого приватизировать утвержден Распоряжением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличенр (опубликован в Собрании законодательства РФ Номер обезличенДата обезличена г.), вступил в силу Дата обезличенаг.
Статья 11 Закона РФ № 178-ФЗ от 21.12.2001 года гласит, что состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.
В п.7 Постановления № 585 от 18.09.2003 г. «О создании ОАО «РЖД» указано Минимуществу РФ, совместно с МПС РФ и Минфином РФ утвердить перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта и осуществить передачу объектов коммунально-бытового назначений, не подлежащих приватизации в муниципальную собственность.
В передаточном акте числилось производственное помещение цокольного этажа по адресу: ..., ....
Дата обезличена года право собственности зарегистрировано за ОАО «РЖД», о чем было выдано свидетельство за Номер обезличен.
..., имуществе которой внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», определило спорное помещение под заселение Лянка В.И. и заселение других своих работников, распределило квартиры. Однако на момент передачи имущества и внесения его в уставной капитал данное здание не числилось жилым, в связи с чем и было внесено в уставной капитал как административное, а не было передало в муниципальную собственность, для дальнейшей приватизации жильцами.
Дата обезличена года от ОАО «РЖД» получено разрешение Номер обезличен о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... из нежилого в жилое.
Лянка В.И. проживает в спорной квартире с ... года, производит оплату коммунальных платежей. Другого жилья не имеет. В приватизации не участвовала.
Поскольку спорная квартира является жилым помещением, соответствует условиям постоянного проживания, выделена она была еще до приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта, проживала она в ней до создания ОАО «РЖД». В уставной капитал данное имущество было внесено в связи с несвоевременным оформлением должностными лицами Волгоградского отделения филиала ФГУП Приволжская железная дорога надлежащих документов по оформлению жилых помещений и передачу в собственность граждан, истица просит суд исключить из сводного передаточного акта от 30 сентября Номер обезличен передачи ОАО «Российские железные дороги» имущества часть здания по адресу: ..., ..., занимаемой квартирой Номер обезличен Номер обезличен общей площадью ... кв.м.; внести изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество в части описания объекта «..., назначение: ..., площадь: общая ... кв.м., этаж: ..., адрес: ..., ..., ..., ...», уменьшив площадь объекта на ... кв.м; признать квартиру ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... жилым помещением; признать за Лянка В.И. право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель Лянка В.Л. – Ларина Л.Р., действующая по доверенности, в полном объеме поддержала исковое заявление по изложенным выше обстоятельствам.
В судебное заседание Лянка В. И. не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – ОАО «Российские железные дороги» Абакумова Ж.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.
От Администрации Ворошиловского района г.Волгограда, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в суд поступили письменные объяснения, в которых названные органы просят рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя Лянка В.И. – Ларину Л.Р., представителя ОАО «РЖД» Абакумову Ж.Л., суд приходит к следующему.
Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как установлено судом, решением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от Дата обезличена года Лянка В.И. была выселена из однокомнатной квартиры, расположенной до адресу: ..., ..., ..., ..., жилой площадью ... кв.м. со всеми удобствами с предоставлением другого аналогичного жилого помещения в Ворошиловском районе г. Волгограда жилой площадью не менее ... кв.м. со всеми удобствами, отвечающего санитарным и техническим требованиям. Обязанность по предоставлению жилья была возложена на ....
В целях исполнения названного решения суда Лянка В.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... ...
Дата обезличена года ... на имя главы администрации Ворошиловского района г.Волгограда было направлено письмо (за исходящим Номер обезличен) о переоборудовании находящегося на балансе предприятия пустующего нежилого помещения цокольного этажа по адресу ..., ... (...) в жилое.
В ... году был подготовлен проект реконструкции нежилого помещения, расположенного в надземной части жилого дома по указанному адресу под жилые квартиры (проект Номер обезличен), разрешение на разработку проекта получено протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года заседания межведомственной комиссии администрации Ворошиловского района г.Волгограда, проект согласован главным архитектором Ворошиловского района г.Волгограда Дата обезличена года.
В 2002 году было получено заключение по проекту строительства за Номер обезличен ... о согласовании проекта реконструкции нежилого этажа под жилые помещения без замечаний. Проект выполнен в соответствии с нормами и право "а» а,
Дата обезличена года ... произведено обследование состояния дымовых и вентиляционных каналов от газовых приборов, дано заключение о пригодности эксплуатации.
Дата обезличена года ... было произведено обследование строительных конструкций нежилого этажа жилого дома по ...
... с целью устройства жилых помещений.
Дата обезличена года заключением Номер обезличен Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда был согласован рабочий проект «Реконструкции нежилого помещения расположенного в надземной части жилого дома Номер обезличен по ... под жилые квартиры в Ворошиловском районе г. Волгограда.
Дата обезличена года протоколом Номер обезличен заседания межведомственной комиссии Администрации Ворошиловского района г.Волгограда ... разрешено выполнение реконструкции встроенного нежилого помещения по адресу ..., ....
В настоящее время переоборудование данного нежилого помещения и жилое помещение завершено и на него составлен технический паспорт.
То обстоятельство, что спорное помещение может быть переведено в жилое, подтверждается, помимо выше приведенных документов, техническим паспортом от Дата обезличена года, составленным ... ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании спорного нежилого помещения жилым.
Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в соответствии со ст. 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ учреждено ОАО «РЖД», свидетельство о государственной регистрации юридических лиц от Дата обезличена года.
Имущество предприятий железнодорожного транспорта вносилось в ОАО на основании утвержденного Правительством РФ перечня. Перечень о предлагаемом для внесения в уставный капитал ОАО имуществе был утвержден Распоряжением Правительства от Дата обезличена г. Номер обезличенр, перечень имущества планируемого приватизировать утвержден распоряжением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличенр (опубликован в Собрании законодательства РФ Номер обезличенДата обезличена г.), вступил в силу Дата обезличена года.
Статья 11 Закона РФ № 178-ФЗ от 21.12.2001 года гласит, что состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.
В п.7 Постановления № 585 от 18.09.2003 г. «О создании ОАО «РЖД» указано Минимуществу РФ, совместно с МПС РФ и Минфином РФ утвердить перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта и осуществить передачу объектов коммунально-бытового назначения, не подлежащих приватизации в муниципальную собственность.
В передаточном акте числилось производственное помещение цокольного этажа по адресу: ..., ....
Дата обезличена года право собственности зарегистрировано ОАО «РЖД», о чем было выдано свидетельство за Номер обезличен.
..., имущество которой внесено в уставной капитал ОАО «РЖД», определило спорное помещение под заселение работниками, в том числе и Лянка В.И., распределило квартиры.
Вместе с тем, поскольку, на момент передачи имущества и внесения его в уставной капитал здание не числилось жилым, оно было внесено в уставной капитал как административное, а не передано в муниципальную собственность для дальнейшей приватизации жильцами.
Дата обезличена года от ОАО «РЖД» получено разрешение Номер обезличен о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., в жилое.
Как было установлено судом и не оспаривалось ответчиком, Лянка В.И. в спорной квартире проживает с 2002 года, как основной квартиросъемщик пользуется всеми правами и обязанностями.
Согласно справке МУП ВМБТИ от Дата обезличена года Лянка В.И. право на бесплатную передачу в собственность спорного жилого помещения не использовала.
Исходя из изложенного, Лянка В.И. вправе воспользоваться правом на приватизацию и приобрести в собственность в данном порядке спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Исходя из названной нормы, спорное жилое помещение подлежит исключению из сводного передаточного акта от Дата обезличена года Номер обезличен передачи ОАО «РЖД» имущества часть здания по адресу: ..., ..., занимаемой квартирой ...
Также подлежат внесению изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество в части описания объекта «..., назначение: ..., площадь общая ... кв.м., этаж: ..., адрес: ..., ..., ..., ...» уменьшив площадь объекта на ... кв.м.; то есть на ту площадь, которая подлежит передаче в собственность Лянка В.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя Лянка В. И., действующей на основании доверенности, Лариной Л. Р. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» - удовлетворить.
Исключить из сводного передаточного акта от Дата обезличена года Номер обезличен передачи Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» имущества часть здания по адресу: ..., ..., занимаемой квартирой ... общей площадью ... кв.м.
Внести изменения в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество в части описания объекта «..., назначение: ..., площадь общая: ... кв.м., этаж: ..., адрес: ..., ..., ..., ...», уменьшив площадь объекта на ... кв.м.
Признать квартиру ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... – жилым помещением.
Признать за Лянка В. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., квартира ...
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Председательствующий