Дело № 2-2401/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Поповой Е.В.
с участием прокурора ФИО2
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Ничаева О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении,
у с т а н о в и л:
ООО«Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки, в том числе: основной долг - № рублей № копейки; проценты за пользование кредитом - № рублей № копейки; пени за несвоевременное погашение кредита - №) рубля № копеек; а так же проценты за пользование кредитом в размере № % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, которая является предметом ипотеки, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере №) рублей. Прекратить право пользования Ничаева О.В. квартирой, которая является предметом ипотеки, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Принять решение о выселении Ничаева О.В. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере № рублей № копеек.
В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком <данные изъяты> (далее по тексту банк) и ответчиком был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере № рублей сроком на № месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. № договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета № % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность ответчика. В соответствии с п. №. на дату подписания договора ответчик не имел намерения проживать и регистрироваться по адресу нахождения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере № рублей № копейки. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора (п. № и №) подлежат уплате пени в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. № договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на № календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. № кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки. В том числе: основной долг - № рублей № копейки; проценты за пользование кредитом - № рублей № копейки; пени за несвоевременное погашение кредита - № рубля № копеек. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
В судебном заседании представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В части удовлетворения искового требования об определении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества полагает необходимым руководствоваться заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. Проценты за пользование кредитом в размере №% начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда просит начислить на сумму основного долга.
Ответчик Ничаева О.В., представитель ответчика Ничаева О.В. – ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, телеграммой, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не просили об отложении дела, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком <данные изъяты>» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере № рублей сроком на № месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. №. Договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета № % годовых. кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м.. Изложенные обстоятельства подтверждаются кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18)
Вышеуказанная квартира приобретена в собственность ответчика на предоставленные во исполнение кредитного договора банком денежные средства, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд полагает установленным фат надлежащего исполнения кредитором обязательств по указанному кредитному договору (л.д. 19-22)
В соответствии с п. № Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания договора ответчик не имел намерения проживать и регистрироваться по адресу нахождения квартиры. (л.д. 15-18)
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере № рублей № копейки. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора, предусмотренными в его п. № и п. №, подлежит уплате пеня в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (л.д. 15-18)
В соответствии с п. № кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на № календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. № договора обратить взыскание на заложенное имущество. (л.д. 15-18)
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ей неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа, что подтверждается (л.д. 26, 27)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного истцом суду расчета, обоснованность и математическая точность которого проверена судом в ходе разбирательства по делу, задолженность ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки. В том числе: основной долг - № рублей № копейки; проценты за пользование кредитом - № рублей № копейки; пеня за несвоевременное погашение кредита - № рубля № копеек. (л.д. 23-25)
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому <данные изъяты> (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. (л.д. 6-12)
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ГУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы, рыночная стоимость двухкомнатной <адрес> на дату производства экспертизы составляет № рублей.(л.д. )
В соответствии со 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчику Ничаева О.В. направлялась копия искового заявления с приложенными документами. В ходе разбирательства по делу сторона ответчика возражала против заявленной истцом к определению решением суда начальной продажной стоимости предмета залога. Возражений относительно иных исковых требований ответчик не суду представил, как и доказательств таких возражений.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Ничаева О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки, в том числе: основного долга - № рублей № копейки; процентов за пользование кредитом - № № рублей № копейки; пени за несвоевременное погашение кредита - № рубля № копеек, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере № № рублей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Таким образом, суд полагает основанным на законе и подлежащим удовлетворению требование истца к ответчику о взыскании процентов за пользование кредитом в размере № % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. Указанные проценты и неустойка подлежат начислению на сумму основного долга по кредиту - № рублей № копейки и также подлежат удовлетворению из стоимости предмета залога.
Кроме того, в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования истца о взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере №% от просроченной суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда не противоречит требованиям действующего законодательства и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с порядком, установленным законом, ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из совокупного анализа указанных норм права следует, что нормы ст. 35 ЖК РФ носят общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.
До реализации жилого помещения на таких граждан распространяется действие нормы п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которой момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации. В случае реализации судебного порядка обращения взыскания право собственности на такое жилое помещение граждане-залогодатели утрачивают только после проведения публичных торгов в соответствии с положениями п. 2 ст. 237 ГК РФ.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» о прекращении права пользования Ничаева О.В. квартирой, которая является предметом ипотеки, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> вселения Ничаева О.В. из квартиры по указанному адресу, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме № рублей № копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Ничаева О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» с Ничаева О.В. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки, в том числе: сумму основного долга - № рублей № копейки; сумма процентов за пользование кредитом - № рублей № копейки; сумма пени за несвоевременное погашение кредита - № рубля № копеек, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере № рублей.
Взыскать с Ничаева О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты за пользование кредитом в размере № % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере № % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, подлежащие начислению на сумму основного долга по кредиту - № рублей № копейки.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» о прекращении права пользования Ничаева О.В. и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - отказать.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» с Ничаева О.В. государственную пошлину в размере № рублей № копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:Е.В. Попова