Дело № 2-4468/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Поповой Е.В.
При секретаре судебного заседанияЯнкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосийчук С.В. и Каральник Н.Е. к Обществу с Ограниченной ответственностью «Бинко ОСП» о признании права собственности,
установил:
Мосийчук С.В. и Каральник Н.Е. обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности на долю в незаконченном строительством жилом <адрес>, выраженную в виде четырёхкомнатной <адрес> общей площадью № кв.м., где №% площади за Мосийчук С.В., а №% площади за Каральник Н.Е..
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Мосийчук С.В. ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки «<данные изъяты>» по <адрес> в квартале <адрес>. Согласно п. № договора Дольщик финансирует строительство жилой застройки «<данные изъяты>» по <адрес> в квартале <адрес>, а застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиру в жилом <адрес> в квартале <адрес>, а именно - № <адрес>, расположенная на № этаже, общей проектной площадью № кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с произведёнными <данные изъяты> обмерами изменилась нумерация квартир, а дому был присвоен предварительный адрес, а именно - <адрес> общей площадью № кв.м. в <адрес>. В соответствии с п. №. договора застройщик обязан обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов дольщику для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной квартиры. Согласно п. № договора застройщик обязан окончить строительство <адрес> подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии в четвёртом квартале ДД.ММ.ГГГГ года. В течение месяца с момента подписания акта государственной приемочной комиссии передать все необходимые документы в <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также дольщику для регистрации права собственности (п. № договора). Однако до настоящего, времени застройщик вышеуказанных обязательств не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира дольщику не передана. В связи с неисполнением застройщик своих договорных обязательств дольщик лишен возможности осуществить регистрацию права собственности. Дольщик свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, но, несмотря на это строительство жилого дома, приостановлено и его возобновление под вопросом. На сегодняшний день выполнено №% работ, дом фактически построен, осталась внутренняя отделка. Целью, которую преследовал Мосийчук С.В., при заключении договора, являлось приобретение исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вышеуказанной квартиры, которую обязалось создать ООО «БИНКО-ОСП». ДД.ММ.ГГГГ между Мосийчук С.В. и Каральник Н.Е. был заключен договор цессии, согласно которому произошла уступка части квартиры.
Истцы ФИО4 и Каральник Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Однако, просил суд указать в резолютивной части решения объем площади, на который будет признано право собственности за истцами не в процентах, а в долях.
Представитель ответчика ООО «Бинко-ОСП» - ФИО6, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, просила их удовлетворить, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ), инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. (ст.382 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право истца на обращение в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, предусмотрено ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, представителем ответчика ООО «Бинко-ОСП», исковые требования Мосийчук С.В. и Каральник Н.Е. признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением от отзывом на иск от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, а также то, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мосийчук С.В. и Каральник Н.Е. о признании права собственности на долю в незаконченном строительством жилом <адрес>, выраженную в виде № <адрес> общей площадью № кв.м., где №% площади за Мосийчук С.В., а №% площади за Каральник Н.Е.., что в долях составляет № долей и № долей соответственно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Мосийчук С.В. и Каральник Н.Е. к Обществу с Ограниченной ответственностью «Бинко ОСП» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Мосийчук С.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде № долей в праве общей долевой собственности на четырёхкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м.
Признать за Каральник Н.Е. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде № долей в праве общей долевой собственности на четырёхкомнатную <адрес> общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский Областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий: