Дело № 2-4139/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе: председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № рубля № копеек, из них: основной долг - № рублей № копейка; проценты - № рубля № копеек; пени - № рублей. Также просят обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - № кв.м., жилую площадь - № кв.м.; расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, установив начальную продажную цену в размере № рублей. Взыскать с Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.
В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму № рублей, для приобретения в собственность Карнаюхова Е.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом - №% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту. Ответчики обязались уплачивать Банку проценты ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере №% начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита (включительно). При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую Банк осуществляет зачисление сумм кредита на счет ответчика Карнаюхова Е.Ф. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа ответчики обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере №% в день от суммы просроченной задолженности. При возникновении просрочки, на сумму просроченной части основного долга начисляются проценты за пользование в соответствии с п. № кредитного договора. Согласно п. №. указанного кредитного договора, первый платеж за кредит включает только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. Следующие платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляется ответчиками ежемесячно в виде единого ежемесячного платежа, размер которого составляет № рубля. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется посредством зачисления средств на открытый в банке текущий счет. Доказательством факта перечисления ответчикам названной выше суммы кредита является выписка по лицевому счету ответчиков. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Карнаюхова Е.Ф. передала в залог приобретаемую с использованием кредитных средств банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - № кв.м., жилую площадь - № кв.м.; расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Стоимость квартиры в настоящее время определяется согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет № рублей. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили осуществлять погашение по кредиту и процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность. Предложения банка погасить задолженность по договору ответчики проигнорировали. До настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнены и задолженность не погашена. В соответствии с соблюдением досудебной стадии в адрес ответчиков направлялось требование о погашении задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ОАО «МДМ-Банк» составляет № рубля № копеек, из них: основной долг - № рублей № копейка; проценты - № рубля № копеек, пени - № рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «МДМ Банк» - ФИО4, действующий по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Против вынесения заочного решения не возражает. Просил суд участь при вынесении решения то обстоятельство, что ответчикам банком в предусмотренном законом и договором порядке предлагалось погасить сумму кредита досрочно, однако ответа на направленные им требования не последовало.
Ответчики Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не просили об отложении дела, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму № рублей, для приобретения в собственность Карнаюхова Е.Ф. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, уплатой процентов за пользование кредитом - №% годовых от суммы текущей задолженности по кредиту.
Ответчики обязались уплачивать истцу проценты ежемесячно ДД.ММ.ГГГГ числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом в размере №% начисляются со дня, следующего за датой выдачи кредита, по дату полного погашения кредита (включительно). При этом под датой выдачи кредита понимается дата, в которую истец осуществляет зачисление сумм кредита на счет ответчика Карнаюхова Е.Ф. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа ответчики обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере №% в день от суммы просроченной задолженности.
При возникновении просрочки, на сумму просроченной части основного долга начисляются проценты за пользование в соответствии с п. № кредитного договора. Согласно п. № указанного кредитного договора, первый платеж за кредит включает только проценты, начисленные за период, начиная со дня, следующего за датой выдачи кредита по последнее число первого процентного периода включительно. Следующие платежи по возврату кредита частями и уплате начисленных за процентный период процентов осуществляется ответчиками ежемесячно в виде единого ежемесячного платежа, размер которого составляет № рубля.
В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется посредством зачисления средств на открытый в банке текущий счет. Доказательством факта перечисления ответчикам названной выше суммы кредита является выписка по лицевому счету ответчиков. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору.
Изложенные обстоятельства подтверждаются кредитным договором (срочный) (для целей кредитования лиц на покупку квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-9), выпиской по лицевому счету Карнаюхова Е.Ф. (л.д. 15-27), договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Карнаюхова Е.Ф. и ФИО5, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32, 10-12), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 14).
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Карнаюхова Е.Ф. передала в залог приобретаемую с использованием кредитных средств банка квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - № кв.м., жилую площадь - № кв.м.; расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Залог указанной квартиры возник в силу закона, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-9, 10-12)
Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет № рублей. (л.д. )
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили осуществлять погашение по кредиту и процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность. Истец, в соответствии с условиями договора потребовал от ответчиков досрочно погасить задолженность по кредиту, о чем направил им соответствующие требования. (л.д. 30, 31)
Из объяснений представителя истца следует, что требования истца о досрочном погашении задолженности по договору ответчиками не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед ОАО «МДМ-Банк» составляет № рубля № копеек, из них: основной долг - № рублей № копейка; проценты - № рубля № копеек, пени - № рублей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-27) и представленным стороной истца расчетом задолженности (л.д. 29), обоснованность и математическая точность которого проверена судом в ходе разбирательства по делу.
В соответствии со 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
На основании ст. 56 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчикам Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. направлялась копия искового заявления с приложенными документами. Возражений относительно исковых требований как и доказательств в подтверждение таких возражений ответчики не суду представили.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «МДМ Банк» о взыскании солидарно с Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. в пользу ОАО «МДМ Банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средства в размере № рубля № копеек, из них: основной долг - № рублей № копейка; проценты - № рубля № копеек, обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - № кв.м., жилую площадь - № кв.м. расположенную на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере № рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в равных долях оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме № рублей № копеек, то есть: № № рублей № копеек/№ = № рубля № кореек с каждого. (л.д. 5)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» солидарно с Карнаюхова Е.Ф. и Карнаухов Ю.Ф. в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средства в размере № рубля № копеек, из них: основной долг - № рублей № копейка; проценты - № рубля № копеек, обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат, и имеет общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений - № кв.м., жилую площадь - № кв.м. расположенную на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере № рублей.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» с Карнаюхова Е.Ф. оплаченную при подаче иска госпошлину в сумме № рубля № копеек.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» с Карнаухов Ю.Ф. оплаченную при подаче иска госпошлину в сумме № рубля № копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:Е.В. Попова