Дело 2-4486/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский райсуд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре Алимовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Ю.П. к ООО «БИНКО-ОСП» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Савельев Ю.П. обратился в суд с иском к ООО «БИНКО-ОСП», в котором просит признать за ним право собственности на долю, выраженную в виде незаконченной строительством квартиры в жилом <адрес> в квартале <адрес>: <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор долевого участия в строительстве жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>. Согласно п. 1.1 договора дольщик финансирует строительство жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику квартиру в жилом <адрес> в квартале <адрес> - <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору № ФИО6 (дольщик) уступило право требования на <адрес>, расположенную на 9-ом этаже жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., Савельеву Ю.П. Заказчик-застройщик о состоявшейся уступке права требования был уведомлен.
В судебном заседании истец Савельев Ю.П. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в связи с изменением нумерации квартир и номер дома по <адрес> в квартале <адрес> просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика ООО «БИНКО-ОСП» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Савельева Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Выслушав истца, третьего лица Савельеву Л.В. исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, вытекающим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ч.1,2,3 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 4 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «БИНКО-ОСП» был заключен договор долевого участия в строительстве жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес> (л.д.3-4).
Согласно п. 1.1 договора дольщик финансирует строительство жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства передать дольщику, в том числе квартиру в жилом <адрес> <адрес> <адрес> - <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 3.2.1, дольщик в рамках указанного договора обязуется осуществить вклад своей доли в строительство объекта в размере и сроки, установленные вышеуказанным договором. В свою очередь, застройщик обязался окончить строительство дома с подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 11 п. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации
Установлено, что ФИО6 полностью произвело платеж ООО «БИНКО-ОСП» по договору долевого участия в строительстве жилой застройки «Галицыно» по <адрес> г. Волгограда, что подтверждается соглашением в соответствии которым ООО «БИНКО-ОСП» засчитывает ФИО6 вклад в размере <данные изъяты> в оплату квартир № №, а также копией справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «БИНКО-ОСП», согласно которой обязательства по договору о долевом участии в строительстве ФИО6, в части финансирования <адрес> выполнены полностью (л.д.5, 9).
Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Савельевым Ю.П. был заключен договор об уступке прав (цессии) требования исполнения обязательства от ООО «БИНКО-ОСП» по договору долевого участия в строительстве жилой застройки «Галицыно» по <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Уведомление о переуступке на имя истца права требования исполнения обязательств по договору с Савельевым Ю.П. было направлено в ООО «Бинко-ОСП» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно данных, изложенных в отзыве ответчика, жилому дому по адресу квартал № <адрес> <адрес> присвоен адрес <адрес> <адрес> <адрес>, а спорной квартире - №
Из копии технического паспорта незавершенного строительством объекта (жилого дома), отстроенного на 82% по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.).
Как следует из письменного объяснения ответчика, ООО «БИНКО-ОСП» не исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве жилой застройки «Галицыно» по <адрес> <адрес> <адрес>, так как ввиду отсутствия денежных средств строительство жилого дома прекращено и подлежит консервации.
Таким образом, установлено, что ООО «Фирма Волжские окна» исполнило свои обязательства по договору и уступило право требования по нему Савельеву Ю.П., однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес> <адрес> <адрес> ул. им. Циолковского дом 35).
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчик в отзыве не возражал против удовлетворения иска, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в виде <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савельевым Ю.П. право собственности на долю в общей с ООО «Бинко –ОСП» собственности на имущество - недостроенном жилом многоквартирном <адрес> в виде <адрес> <адрес>, расположенной на девятом этаже данного недостроенного жилого многоквартирного <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 декабря 2010 года.
Председательствующий