Дело № 2-3415/2010
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
(заочное)
27 сентября 2010 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Полищук Г.М.
при секретаре судебного заседания Банько Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») к Гордееву А.И. и Гордеевой И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») обратился в суд с иском к Гордееву А.И. и Гордеевой И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Гордеевым А.И., Гордеевой И.М. заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, по условиям которого последним предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяцев для целевого использования: приобретение в общую долевую собственность объекта недвижимости - жилой трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> За пользование кредитом ответчики обязались уплачивать истцу проценты в размере <данные изъяты> годовых. За пользование кредитом солидарные ответчики обязались в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно <данные изъяты> числа каждого календарного месяца (дата платежа), независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения вносить аннуитетные платежи в размере <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФРС по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в залоге у истца находится объект недвижимости в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Банк со своей стороны исполнил обязательства - предоставил кредит заемщику в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. Однако, заемщик уклоняется от возврата кредитных ресурсов, не производит погашение кредита. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> В адрес ответчиков направлялись требования, в которых предлагалось погасить просроченную задолженность. Требования до настоящего времени не исполнены. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога в силу закона квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной ценой предмета залога в размере, согласно оценки, проведенной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ОАО «Собинбанк» Носова И.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики Гордеев А.И. и Гордеева И.М. в судебное заседание не явились о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В связи с чем, суд считает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Собинбанк» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По правилам ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п. 16 Постановления пленума ВС РФ №13, Постановления ВАС РФ №14 от 08.10.1998 года, поскольку договором предусмотрен возврат кредита частями, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе взыскать кредит досрочно вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк», Гордеевым А.И. и Гордеевой И.М. заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщики получил кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения в общую долевую собственность объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., <данные изъяты>
Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору является договор купли-продажи квартиры с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.(л.д. 19-24)
Во исполнение обязательств по кредитному договору, банком были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на имя Гордеева А.И., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36)
Согласно договора купли-продажи квартиры с обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ Гордеевым А.И. и Гордеевой И.М. в общую долевую собственность приобретена квартира, обусловленная в договоре кредита, право собственности, на которую Гордеевым А.И. и Гордеевой И.М., зарегистрировано в установленном законом порядке, (л.д. 19-24).
Вместе с тем, в нарушение условий договора, Гордеев А.И. и Гордеева И.М. не производят перечисления по условиях кредитного договора.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками принятых на себя обязательств в адрес заемщиков направлялись требования о погашении задолженности (л.д.41). Однако какие либо меры по исполнению требований Банка ответчиками приняты не были.
Наличие задолженности по кредитному договору усматривается из расчета суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно <данные изъяты>
Суд принимает вышеуказанный расчет, поскольку он соответствует условиям заключенного кредитного договора, а именно его пунктам: п. 8.1, 8.2. Кроме того, суд учитывает, что относительно произведенного математического расчета ответчики возражений не представили.
Суд полагает необходимым, руководствуясь положениями ст. 309, 807-809 ГК РФ, с учетом установленного факта неисполнения условий договора ответчиками взыскать солидарно с Гордеева А.И. и Гордеевой И.М. в пользу ОАО «Собинбанк» сумму основного долга - <данные изъяты>, непогашенные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., непогашенные проценты за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>
Кроме того, согласно п. 8.1 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств, вытекающих из кредитного договора, заемщик уплачивает Банку пеню в размере <данные изъяты> суммы задолженности по кредиту и процентам за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 8.2. кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков исполнения требования Банка о досрочном возврате суммы кредита, заемщик уплачивает банку начисленные пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленного расчета, (л.д. 6-7) неустойка за нарушение Гордеевым А.И. и Гордеевой И.М. сроков погашения аннуитетных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исследуя вопрос соотношения размера заявленной ко взысканию неустойки в размере <данные изъяты>. последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационный характер, отсутствие доказательств причиненных истцу убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий кредитного договора, а также положения ст.329 и ст.ЗЗЗ ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков погашения аннуитетных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до <данные изъяты> - неустойка за нарушение сроков требования о досрочном погашении кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне
незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Стоимость заложенного имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., определена согласно отчета оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ЗАО «Вавилон Консалт» в размере <данные изъяты>.(л.д.)
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ПС РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество с определением первоначальной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчикам следует возместить расходы, понесенные при рассмотрении данного дела. Согласно представленных документов истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5.), расходы по оплате оценки рыночной и ликвидационной стоимости в размере <данные изъяты> (л.д.49). Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
Суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного Банк «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Волгоградский» к Гордееву А.И., Гордеевой И.М. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить в части.
Взыскать солидарно с Гордеева А.И. и Гордеевой И.М. в пользу Акционерного Банк «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Волгоградский» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Гордеева А.И. и Гордеевой И.М. в пользу Акционерного Банк «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Волгоградский» расходы по оплате рыночной и ликвидационной стоимости предмета ипотеки в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Гордеева А.И. и Гордеевой И.М. в пользу Акционерного Банк «Содействие общественным инициативам» в лице филиала «Волгоградский» судебные расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: