Дело № 2-3754/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
03 ноября 2010 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Полищук Г.М.
при секретаре судебного заседанияКыровой С.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варданян В.В. к Леторовой И.В., администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Варданян В.В. обратился в суд с иском к Леторовой И.В. признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по частной расписке приобрел у Леторовой И.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена не была, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно п.5 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок считаются переданными истцу с момента подписания указанного договора, без составления акта приема-передачи. С момента заключения названного договора он вселился в спорный жилой дом, где проживает по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. Просит признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,<адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ворошиловского района г.Волгограда.
В судебное заседание истец Варданян В.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Варданян В.В. – Набокова И.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок расположенный по <адрес>, отказалась, о чем судом вынесено определение.(л.д. ) Просит суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Варданян В.В. и Леторовой И.В., признать за Варданян В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Леторова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В этой связи суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица МУП ВМБТИ Волгограда, Балмашова Т.В., действующая на основании доверенности № 1 от 11.01.2010 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть без ее участия, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку земельный участок для строительства индивидуального жилого дома не выделялся, спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 29 вышеуказанного Закона, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.3 ст.28 Закона решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст.30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка уполномоченный орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определенном главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся с заявлением.
Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета.
Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что пользователем жилого <адрес> является Варданян В.В. без юридических документов, что подтверждается копией технической карточки на жилой дом.(л.д.23-29).
Как следует из материалов дела, спорное домовладение приобретено Варданян В.В. по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ у Леторовой И.В., что подтверждается материалами дела.(л.д.10)
Из копии домовой книги на домовладение № по <адрес> следует, что истец в указанном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-22)
Согласно выводам технического заключения ООО «Центркран», техническое состояние спорного жилого строения классифицируется как исправное и работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию. Техническое состояние несущих строительных конструкций строения Лит.Б классифицируется как работоспособное и позволяет продолжить отделочные работы согласно принятого решения.(л.д.30-42)
В соответствии с заключением № ФГУГП «Волгагеология», <адрес> отнесена к приовражно-оползневым зонам, но в районе участка домовладения № подвижки грунта не фиксируются, ранее не наблюдались и в будущем не ожидаются. Овражная эрозия прекращена в процессе освоения территории расположения участка жилым и дорожным строительством. Угроза подтопления участка домовладения, в связи с глубоким залеганием грунтовых вод и их интенсивной разгрузкой в балку Ельшанка, отсутствует. Ввиду отсутствия опасности проявлений экзогенных геологических процессов домовладение пригодно для постоянного проживания. Рекомендовано исключить участок домовладения № по <адрес> из списка приовражно-оползневых зон г.Волгограда.(л.д.43-45)
Вместе с тем, наличие положительного технического заключения, а также доводы представителя истца о том, что в соответствии с заключением об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях участка домовладения № <адрес>, дом пригоден для проживания, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Кроме того, спорный земельный участок № по <адрес> находится в приовражно-оползневой зоне, сведений об исключении суду не представлено.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.2 и ч.4 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, возведен без оформления юридических документов, разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, органом местного самоуправления, не выдавалось, земельный участок, в установленном законом порядке под застройку индивидуального жилого дома, не предоставлялся, домовладение в эксплуатацию не сдано, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, юридические документы отсутствуют.
Доказательств, подтверждающих, выделение земельного участка по указанному адресу Леторовой И.В., Варданян В.В. или какому-либо другому лицу под строительство жилого дома, истцом не представлено, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу <адрес> не имеется, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок находится в приовражно-оползневой зоне, при этом, сведения об исключении суду не представлены.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, ссылки истца на то обстоятельство, что он производит оплату платежей по содержанию спорного домовладения, не могут служить надлежащим доказательством законности существования спорного домовладения, поскольку в соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В связи с чем, отсутствие документов о праве пользования землей у лиц фактически пользующихся земельными участками не может служить основанием для освобождения от уплаты налога на землю.
Рассматривая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из ст. 550 ГКРФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений.
Поскольку самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав, сделки с такими объектами недействительны по общему правилу, установленному ст.168 ГК РФ, как противоречащие закону или иным правовым актам.
Более того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания договора купли-продажи действительным, а также признания за Варданян В.В. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Учитывая выше изложенное, суд находит заявленные требования, неправомерными и не подлежащими удовлетворению и полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Варданян В.В. к Леторовой И.В., администрации Ворошиловского района г.Волгограда о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом – отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: