Дело № 2-3807/10
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Полищук Г.М.
при секретаре судебного заседанияКыровой С.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» к Индивидуальному предпринимателю Аракеловой С.Г., Аракеловой С.Г., Аракелову Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ИП Аракеловой С.Г., Аракеловой С.Г., Аракелову Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» и ИП Аракеловой С.Г. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. В качестве обеспечения возврата заемщиком кредитных ресурсов, был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является четырехкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома, расположенная по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в сумме <данные изъяты>. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Аракеловой С.Г., договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора поручительства, поручитель обязан отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств перед банком согласно кредитного договора, в объеме и в сроки, указанные в договоре поручительства и кредитном договоре. Банк со своей стороны исполнил обязательства, предоставил кредит заемщику в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик же уклоняется от возврата кредитных ресурсов, тем самым, нарушая принятые на себя обязательства. Согласно п.2.3.4 кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита, заемщик выплачивает банку проценты в размере <данные изъяты> годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата. В соответствии с п.5.2 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку пеню в размере <данные изъяты> от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки. Однако заемщик, график исполнения срочного обязательства не соблюдает, платежи не перечисляет, тем самым, не исполняет обязательства, предусмотренные законом и договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> В адрес ответчиков направлялись требования об исполнении обязательств по погашению кредита, в которых предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, однако требования банка до настоящего времени не исполнены. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО КБ «Центр-инвест» и ИП Аракеловой С.Г., взыскать солидарно с ИП Аракеловой С.Г., Аракеловой С.Г., Аракелова Р.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <адрес>: <адрес>,<адрес> <адрес>, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель ОАО КБ «Центр-инвест» Белоглазов А.В., действующий по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчики ИП Аракелова С.Г., Аракелова С.Г. и Аракелов Р.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд не просили, возражения по существу заявленных требований не представили, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу движимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» от 16.07.1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» и ИП Аракеловой С.Г. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. (л.д.14-19)
Пунктом 2.3.4 предусмотрено, в случае несвоевременного погашения кредита, заемщик обязан уплачивать банку проценты в размере <данные изъяты> годовых за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата.
В соответствии с пунктом 5.1. договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора.
Согласно пункта 5.2. договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом предусмотренных комиссий \ плат, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
В целях обеспечения возврата заемщиком кредитных ресурсов, ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является четырехкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома, расположенная по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества определена в сумме <данные изъяты>. (л.д.22-25)
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» и Аракеловой С.Г. был заключен кредитный договор №, а также договор № с Аракеловым .А. (л.д.26-31)
Пунктом 2.1.1. договора поручительства предусмотрено, что поручитель обязан отвечать перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед банком согласно кредитному договору, в объеме и в сроки, указанные в настоящем договоре и в кредитном договоре. Поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, пени за несвоевременное погашение кредита и несвоевременную уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств заемщика по кредитному договору в объеме, указанном в настоящем договоре и в кредитном договоре.
Как следует из материалов дела, истец выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставил кредит ИП Аракеловой С.Г. в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ8 года. (л.д.32)
В свою очередь, ответчик договорных обязательств не выполняет, ИП Аракелова С.Г. уклоняется от возврата кредитных ресурсов, тем самым, нарушая принятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в адрес Аракеловой С.Г. и Аракелова Р.Г. были направлены уведомления об исполнении обязательств по погашению кредита, с предложением погасить образовавшуюся задолженность. (л.д.33)
В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> <данные изъяты>
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ОАО КБ «Центр-инвест» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п.1.4. кредитного договора, срок возврата кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита осуществляется согласно графику исполнения срочного обязательства, указанному в приложении к кредитному договору. (л.д.14-19)
Поскольку обязательства, предусмотренные кредитным договором, ИП Аракеловой С.Г. надлежащим образом не исполняются, у заемщика перед банком образовалась задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом, в связи с чем, суд полагает возможным досрочно расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» и ИП Аракеловой С.Г.
Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-фз от 16.07.98г. «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
ОАО КБ «Центр-Инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» заявлены требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества – четырехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты>.
Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что, по соглашению сторон оценочная стоимость заложенного имущества определена в сумме <данные изъяты>
Согласно ст. 35 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» при грубом нарушении залогодателем обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Поскольку судом не установлена несоразмерность заявленных требований истца стоимости заложенного имущества, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ОАО КБ «Центр-инвест» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества КБ «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» к Индивидуальному предпринимателю Аракеловой С.Г., Аракеловой С.Г., Аракелов Р.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» и Индивидуальным предпринимателем Аракеловой С.Г..
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Аракеловой С.Г., Аракеловой С.Г., Аракелов Р.А. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обратив взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Аракеловой С.Г., Аракеловой С.Г., Аракелова Р.А. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: