Дело № 2-3763/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 октября 2010 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
При секретаре судебного заседания Алимовой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Еслямгалиевой С.К. к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Еслямгалиева С.К. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска Еслямгалиева С.К. указала, что является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе проживания, ею была произведена перепланировка квартиры, а именно была демонтирована печь и произведена пристройка. Считает, что произведённая перепланировка не нарушает права граждан, безопасна, сделана в связи с газификацией жилого помещения, в связи с чем просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Еслямгалиев М.К. в судебном заседании не возражал против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Третье лицо Еслямгалиев М.М. в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве возражала против исковых требований, считает, что в квартире произведена не перепланировка, а реконструкция, фактически к квартире – являющейся жилым домов была возведена пристройка, которая является самовольной, поскольку земля под указанным домом истцу не принадлежит. А соответственно на возведение самовольной постройки требуется разрешение собственника земельного участка
Представители третьих лиц МУП ВМБТИ, МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представители ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Выслушав истца, третьего лица Еслямгалиева М.К. и изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с правилами ч.1, 2, 5, 6 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ:
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
5. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
6. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Согласно ч.1, 7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По правилам ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Еслямгалиева С.К. является собственником 21/42 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4). В квартире помимо собственника зарегистрированы также Еслямгалиев М.К., Еслямгалиев М.М., а также несовершеннолетняя ФИО8 о чём свидетельствует справка о регистрации по месту жительства (л.д.14).
Согласно данных технического паспорта и справки ВМБТИ в Межведомственную комиссию Ворошиловского района г.Волгограда в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: возведение холодной пристройки отстроенной на 38 % (стены, фундамент), снос печи в жилой комнате (л.д.5-7, 8).
Таким образом установлено, что в квартире по <адрес> произведены работы по реконструкции жилого помещения.
Согласно выводов технического, выполненного НПП «<данные изъяты>», осуществленная реконструкция с возведением пристройки допустима, выполнена квалифицированно, надёжность, долговечность и безопасность здания обеспечена. Квартира с пристройкой пригодна для проживания (л.д.9-13).
Суд полагает, что несмотря на наличие положительного технического заключения о состоянии строительных конструкций после реконструкции спорного жилого помещения, исковые требования Еслямгалиевой С.К. не подлежат удовлетворению, поскольку первоначально реконструкция жилого помещения и самовольная пристройка к нему, были произведена (возведены) без соответствующего на то разрешения, на земельном участке, не отведённом собственником под указанное строительство.
Поскольку реконструкция помещения Еслямгалиевой С.К. уже проведена, для признания права на самовольную постройку и сохранения помещения в реконструированном состоянии, требуется согласие собственника земельного участка и в соответствии со ст.8 Градостроительного кодекса РФ – органа местного самоуправления. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Отказать Еслямгалиевой С.К. в иске к Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении <адрес> вперепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский суд в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 12 октября 2010г.
Председательствующий: