№ 2-3609/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010г.г.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.
при секретаре судебного заседания Алимовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова А.В. к МИ ФНС России № 10 по Волгоградской области о признании договора действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Крючков А.В. обратился с иском к МИ ФНС России № 10 по Волгоградской области о признании договора недействительным и признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО11 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом в присутствии свидетеля во исполнении договора истец передал ФИО11 задаток на квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, указанная сумма является полной оплатой стоимости квартиры, поскольку данные денежные средства необходимы были ФИО11 для приобретения другого недвижимого имущества. Согласно достигнутого соглашения основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако к указанному времени документация для отчуждения продаваемой недвижимости не была собрана и впоследствии стороны сделки договорились, что договор будет заключен в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, не успев оформить основной договор купли-продажи, что препятствует истцу оформить право собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с чем просит суд признать действительной сделку по предварительному договору купли-продажи однокомнатной <адрес> между ФИО11 и Крючковым А.В., и признать право собственности на однокомнатную <адрес>, за Крючковым А.В.
В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверял представлять свои интересы в суде Студеникину Г.А.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что истцом произведена полная оплата стоимости квартиры, определенной сторонами, в связи с чем просит признать заключённый между сторонами сделки предварительный договор признать действительным и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика МИ ФНС РФ № 10 по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не сообщена.
Третье лицо Чернышова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не сообщена.
Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО16, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим обстоятельствам.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании за ФИО11 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Крючковым А.В. был заключен договор, согласно которого ФИО11 обязуется продать, а Крючков А.В. купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и определили стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. При этом стороны предварительного договора достигли соглашения о том, что покупателем при подписании предварительного договора вносится полная стоимость квартиры – предмета договора. (л.д.9).
В соответствии с правилами ст.429 ГПК РФ :
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По правилам ч.1, 3 ст.487 ГПК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Однако в срок, установленный сторонами основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти (л.д.11).
В судебном заседании в качестве свидетеля по делу была допрошена ФИО23, которая пояснила, что приходилась племянницей ФИО11 и ей известно, что между ФИО11 и Крючковым А.В. было достигнуто соглашение о продаже квартиры, принадлежащей ФИО11, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку она присутствовала при подписании предварительного договора купли-продажи указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ При этом после подписания предварительного договора Крючковым А.В. была передана ФИО11 денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, то есть полная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как это было предусмотрено условиями предварительного договора купли-продажи. Достигнуто такое соглашение было потому, что Ивашкин В.И. намеревался приобрести другое недвижимое имущество, для приобретения которого ему срочно необходимы были деньги.
Таким образом изучив в совокупности все представленные доказательства по делу, а также приняв во внимание показания свидетеля ФИО23, суд признаёт предварительный договор купли-продажи заключённым, поскольку он отвечает всем требованиям, установленным законом для формы и содержания предварительного договора и не подлежал государственной регистрации. А то обстоятельство, что собственник в связи со смертью не успел надлежащим образом оформить основной договор купли-продажи квартиры, а также то, что истец полностью оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества, и выполнил все условия предварительного договора свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи и приобретении Крючковым А.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с правилами ч.1 ст.558 ГК РФ: существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно п.4 договора купли-продажи в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто кроме продавца не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется.
Однако в суд представлена справка о регистрации по месту жительства Чернышовой Л.Н., зарегистрированной по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), то есть после смерти ФИО11 При этом оснований для регистрации указанного лица в спорном жилом помещении в судебном заседании добыто не было, поскольку после смерти собственника жилого помещения, его наследники в права наследования в установленный срок, не вступили, что подтверждается как показаниями свидетеля, так и справкой нотариуса г.Волгограда ФИО31 о том, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО11 – не заводилось (л.д.)
Соответственно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Крючковым А.В. права собственности на однокомнатную <адрес> кадастровый номер №
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Крючковым А.В. права собственности на однокомнатную <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 15.10.2010г.
Председательствующий: