Дело № 2-1198/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации (России)
16 февраля 2011 гг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Янкиной С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зюзина С.В. к администрации Ворошиловского района г. Волгограда и администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Зюзина С.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 построила жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. В указанном доме ФИО3 была постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ее сыну также было разрешено зарегистрироваться в спорном жилом доме. Начиная, с ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживает в доме, производит его ремонт, использует земельный участок, несет бремя расходов его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При обращении в администрацию <адрес> для оформления документации на жилой дом истцу было отказано. Полагает, что имеет место открытое непрерывное владение ею спорным объектом недвижимости, что является основанием для признания на него права собственности.
В судебном заседании истец ФИО3 суду пояснила, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме по изложенным в искровом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, Зюзина С.В. является снохой лица, построившего жилой дом, который в настоящее время соответствует строительным нормам и правилам, пользование спорным объектом недвижимости истец осуществляет в течении ДД.ММ.ГГГГ лет. Данные факты подтверждаются собранными по делу доказательствами. При таких обстоятельствах, администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований Зюзина С.В.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, от времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не представил доказательств уважительности причин неявки. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица МУП ВМБТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 128, 129 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены постройки, в том числе, жилой дом под литерой А, возведенное в ДД.ММ.ГГГГ годах. Все расположенные на земельном участке по указанному адресу являются самовольными постройками, что подтверждается учетно-технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, разрешения на возведения объектов предъявлено не было.
Ранее на земельном участке по указанному адресу был расположен иной жилой дом, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, который также являлся самовольной постройкой, что подтверждается техническим паспортом на него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15)
Согласно указанной технической документации, в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> находится во владении истца, ранее находился во владении матери ее мужа ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-13, 17)
Согласно домовой книги, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом доме проживает Зюзина С.В. (л.д. 18-21), которая с указанного времени несет бремя содержания недвижимого имущества, что также подтверждается документами об оплате коммунальных услуг (л.д. 22, 23), налогов (л.д. 24,, 25, 26).
Из представленной суду копии страницы переписи городского жилищного фонда, находящегося в личной собственности граждан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за ФИО3 числится жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д.)Техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого здания, подтверждается факт соответствия спорного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, предусмотренным для индивидуальных жилых домов. (л.д. 34-46)
В обоснование возникновения у себя права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А) истец ссылается на те обстоятельства, что спорный объект недвижимости ранее принадлежал ее семье, а она, истец в свою очередь добросовестно непрерывно, открыто в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет владеет им.
Вместе с тем, судом в ходе разбирательства по настоящему гражданскому делу установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А) является самовольной постройкой, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, а, следовательно, в силу ст.ст. 128, 129, 222 ГК РФ, является вещью, изъятой из гражданского оборота и не может быть продан, подарен, сдан в аренду, унаследован, а следовательно, на не распространяются положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Так, истцом по не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка – спорный жилой дом, находится его в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Зюзина С.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> - должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Зюзина С.В. к администрации Ворошиловского района г. Волгограда и администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:Е.В. Попова