Дело № 2-539/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации (России)
14 января 2011 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседанияФастовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстиковой ФИО8 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Толстикова А.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения, а именно, квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО4 являются собственниками указанной квартиры, в процессе проживания, с согласия совместно проживающих членов семьи, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж-монтаж перегородки между коридором и кладовой, переоборудование помещения кладовой в помещении ванной с установкой ванны. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,2 кв.м. и жилая – 26,3 кв.м., а после соответственно – 43,8 кв.м. и 26,3 кв.м.. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру.
Истец Толстикова А.И. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда Пчелин А.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, возражений относительно исковых требований Толстиковой А.И., не имеет.
Представитель 3-го лица МУП ВМБТИ Волгограда Балмашова Т.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> не возражает. Просит гражданское дело по иску Толстиковой А.И. рассматривать без участия представителя МУП ВМБТИ Волгограда.
В судебное заседание представитель третьего лица МУ ЖКХ Ворошиловского района не явился, представил заявление согласно которому против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> не возражает. Просит гражданское дело по иску Толстиковой А.И. рассматривать без участия представителя МУ ЖКХ Ворошиловского района г. Волгограда.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Толстикова А.И. и ФИО4 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. (л.д. 5)
Согласно справке о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО4 проживал и был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти. Совместно с умершим на момент смерти по <адрес> зарегистрирована истец Толстикова А.И..
В процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж-монтаж перегородки между коридором и кладовой, переоборудование помещения кладовой в помещении ванной с установкой ванны. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> и жилая – <данные изъяты> а после соответственно – <данные изъяты>. и <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте квартиры. (л.д.6-9)
В соответствии со справкой МУП ВМБТИ Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке в ВМБТИ не предъявлена.(л.д.21)
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если:
1.переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
2.перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из выводов технического заключения ООО «Центркран» о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несущие наружные и внутренние стены и перекрытия находятся в исправном состоянии. Демонтаж и монтаж перегородки выполнен без нарушения основных несущих конструкций. Материалы, примененные при выполнении гидроизоляционных работ пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Состояние строительных конструкций обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное и соответствующее установленным параметрам и требованиям действующего законодательства РФ. Выполненная перепланировка и переоборудование помещений не создают угрозу жизни граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. (л.д.10-20)
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Толстиковой А.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Толстиковой ФИО8 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 (десяти) дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 17 января 2011 года
Председательствующий: