Дело № 2-413/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
При секретаре судебного заседания Фастовой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохина ФИО7 к Обществу с ограниченно ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности,
установил:
Блохин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Бинко-ОСП» о признании права собственности, в обоснование указав, что в соответствии с договором № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>, истцом, в полном объеме, произведена оплата ООО «Бинко-ОСП» трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Принятые на себя обязательства, он выполнил в полном объеме, заплатив <данные изъяты> оплаты стоимости квартиры в соответствии с п.№ договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии условиями договора инвестирования строительства жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов дольщику для оформления права собственности его доли в виде указанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. заселение в жилое помещение, отвечающее требованиям СНиП. Согласно п. № указанного договора застройщик обязан окончить строительство <адрес> подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бинко-ОСП» и ним было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого в договор № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Так, пункты № договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в следующей редакции: «Окончить строительство объекта до ДД.ММ.ГГГГ» и «После приема Объекта государственной приемочной комиссией передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте № настоящего договора, свободную от любых прав третьих лиц с производством следующих отделочных работ: устройство цементной стяжки без настила чистых полов; затирка и шпатлевка потолков без чистовой окраски; штукатурка и шпатлевка стен без чистовой окраски и оклейки обоями; без установки ванн, сантехнического фаянса, мойки и подстолья на кухне, электроплиты, межкомнатных дверей, встроенных шкафов». Однако, до настоящего времени, строительство жилого <адрес>, не завершено, тем самым нарушены сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры в собственность истца. Просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес>.
В судебном заседании истец Блохин В.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Бинко-ОСП» Харламов С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления исковые требования Блохина В.А. признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области Алейников А.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований Блохина В.А. не возражал.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ), инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. (ст.382 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бинко-ОСП» и Блохиным В.А. был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>. (л.д. 5-9)
Согласно п. № договора, предметом вышеуказанного договора является участие инвестора в финансировании строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>. Конечным результатом деятельности инвестора по настоящему договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является приобретение инвестором права собственности на трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> квадратных метров (Приложение № «План приобретаемой Инвестором квартиры»), расположенную на №-ом этаже шестнадцатиэтажного жилого <адрес> в квартале <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с п.п.№ договора, после оплаты инвестором полной суммы инвестирования и других платежей, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязан предоставить в течение месяца после утверждения акта государственной приемочной комиссии необходимые документы инвестору для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; окончить строительство объекта во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года; после приема объекта государственной приемочной комиссией передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте № договора, свободную от любых прав третьих лиц, с производством отделочных работ, то есть с настилом чистых полов, отделкой потолков, стен, оклейкой обоями, установкой ванн, сантехнического фаянса, мойки и подстолья на кухне, газовой или электроплиты, межкомнатных дверей, встроенных шкафов, а так же остекления лоджий в соответствии с проектом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бинко-ОСП» и Блохиным В.А. было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого в договор № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. (л.д.10-12)
Так, пункт 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Вкладом инвестора являются денежные средства в размере <данные изъяты> рублей из расчета стоимости одного квадратного метра по состоянию на момент подписания настоящего дополнительного соглашения <данные изъяты> рублей».
В соответствии с пунктом № договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор выплачивает стоимость квартиры поэтапно, в следующем порядке: первоначальный платеж вносится в размере <данные изъяты> процентов от стоимости квартиры в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, что составляет <данные изъяты> выкупленных квадратных метров от общей площади квартиры; последующие платежи производятся согласно приложению № «График финансирования Объекта» в том размере, который необходим для выкупа оставшихся <данные изъяты> квадратных метров в вышеуказанной квартире.
Пункты № договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в следующей редакции: «Окончить строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ» и «После приема Объекта государственной приемочной комиссией передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте № настоящего договора, свободную от любых прав третьих лиц с производством следующих отделочных работ: устройство цементной стяжки без настила чистых полов; затирка и шпатлевка потолков без чистовой окраски; штукатурка и шпатлевка стен без чистовой окраски и оклейки обоями; без установки ванн, сантехнического фаянса, мойки и подстолья на кухне, электроплиты, межкомнатных дверей, встроенных шкафов».
Согласно справки ООО «Бинко-ОСП» № от ДД.ММ.ГГГГ, Блохиным В.А. полностью произведен платеж по договору № инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого <адрес> в квартале <адрес> (строительный адрес). ООО «Бинко-ОСП» претензий к Блохину В.А., не имеет. (л.д.13)
Согласно справке МУ «Городской информационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: квартал № жилой <адрес> присвоен адрес <адрес> ул. им. Циолковского <адрес>.
Как следует из уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проект объекта, изменилась нумерация квартир. Расчетный номер № считается фактическим №. После проведения технической инвентаризации общая площадь помещений квартиры составляет 92,40 кв.м., включая площадь балконов (с учетом К=0,3) 4,60 кв.м. (л.д.15).
Из копии технического паспорта незавершенного строительством объекта (жилого дома) отстроенного на 82% по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь <адрес> составляет 87,80 кв.м., не включая площадь балконов (с учетом К=0,3) кв.м. 4,6 кв.м.
В судебном заседании установлено, что обязательства по договору №-И инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств не выполнил, жилой дом по <адрес> в квартале <адрес> ул. им. Циолковского <адрес>) до настоящего времени в эксплуатацию не введен.
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
В данном случае отношения по строительству регулируются заключенными ответчиком с инвесторами договорами инвестирования строительства жилой застройки.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право истца на обращение в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество предусмотрено ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, представителем ответчика ООО «Бинко-ОСП», исковые требования Блохина В.А., признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное, а также то, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования Блохина В.А. о признании за ним права собственности на <адрес> жилого <адрес> удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Блохина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Блохиным ФИО7 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже № этажного жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский Областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2011 года.
Председательствующий: