Дело № 2-359/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседанияФастовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной ФИО10 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Маркина Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда в котором просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>.
В обоснование своих требований указав, что на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году по частной расписке она приобрела у ФИО3 домовладение, распложенное по адресу: <адрес>. Оформить право собственности на указанное домовладение истец не может, так как сделка совершена по частной расписке и надлежащим образом не была нигде зарегистрирована. На указанное домовладение выдана домовая книга и разрешена регистрация граждан. Указанное свидетельствует о том, что дом признавался исполкомом жилым домом и правомерность владения домом ни кем не оспаривалась, правомерность владения земельным участком также не оспаривалась, а также требований и предписаний у местных органов о сносе жилого дома не имелось. По указанному адресу по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает вместе с семьей, производит все необходимые платежи, в том числе оплату земельного налога, осуществляет содержание домовладения, производит улучшения дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет. Все ее действия, направленные на владение, пользование и распоряжение домом не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Маркина Н.Ю., ее представитель Головко С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда Пчелин А.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица МУП Ворошиловское межрайонное БТИ <адрес> Балмашова Т.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, согласно представленного отзыва на исковое заявление, просит дело рассмотреть без участия представителя МУП ВМБТИ Волгограда. Против удовлетворения исковых требований Маркиной Н.Ю., не возражает.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника.
Согласно ст. 15 Постановление Пленума ВС № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что на основании договора договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование для индивидуального строительства ФИО3 (л.д.7-11)
Истец в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году по частной расписке она приобрела у ФИО3 домовладение, распложенное по адресу: <адрес>. Оформить право собственности на указанное домовладение не может, так как сделка совершена по частной расписке и надлежащим образом не была нигде зарегистрирована. На указанное домовладение выдана домовая книга и разрешена регистрация граждан. В спорном домовладении она проживает вместе с семьей, производит все необходимые платежи, в том числе оплату земельного налога, осуществляет содержание домовладения, производит улучшения дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладение как своим собственным на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет.
Как установлено их технической карточки на жилой дом индивидуального жилого фонда, Маркина Н.Ю. является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без юридических документов, приобрела по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ году. (л.д.12-16)
Согласно сведениям домовой книги, в домовладении № по <адрес> зарегистрированы: истец Маркина Н.Ю., ФИО7, ФИО8.
Факт приобретения спорного домовладения подтверждается пояснениями истца, копией технической карточки на жилой <адрес>. (л.д.12-16), копией домовой книги, копиями квитанций по оплате коммунальных платежей копиями квитанций об уплате земельного налога.
В соответствии с техническим заключением, проведенным МУП ВМБТИ о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние всех несущих конструкций жилого <адрес> по ул. им. Макарчука классифицируется как работоспособное. Существующая конструктивная схема обеспечивает необходимую жесткость и прочность здания. На момент обследования техническое состояние всех несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Здание может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения. (л.д.20-28)
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка выполнена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, на протяжении длительного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, суд считает возможным признать за Маркиной Н.Ю. право собственности на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд находит исковые требования Маркиной Н.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Исковые требования Маркиной ФИО10 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Маркиной ФИО10 право собственности на жилой <адрес> по улице им. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2011 года.
Председательствующий: