Дело № 2-266/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
При секретаре судебного заседания Фастовой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серединой ФИО15 к Обществу с ограниченно ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности,
установил:
Середина Н.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Бинко-ОСП» о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бинко-ОСП» и Серединой Н.Я., ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами было заключено дополнительного соглашение №, в соответствии с которым в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение, а именно раздел во вступительной части договора с указанием сторон следует читать в следующей редакции: ООО «Бинко-ОСП, именуемое «застройщик» и физическое лицо Середина Н.Я, именуемая «дольщик» заключили настоящий договор. Все остальные пункты договора № от ДД.ММ.ГГГГ остались без изменений. Истцом, в полном объеме, произведена оплата ООО «Бинко-ОСП» трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Принятые на себя обязательства, она выполнила в полном объеме, заплатив за квартиру 100% оплаты стоимости квартиры в соответствии с п.№ договора, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии условиями договора инвестирования строительства жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию, предоставление необходимых документов дольщику для оформления права собственности его доли в виде указанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. заселение в жилое помещение, отвечающее требованиям СНиП. Согласно п. № указанного договора застройщик обязан окончить строительство <адрес> подписанием соответствующего акта государственной приемочной комиссии во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время, строительство жилого <адрес>, не завершено, тем самым нарушены сроки сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры в собственность истца. Просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рубля.
В судебное заседание истец Середина Н.Я. не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Барбарич В.Н. исковые требования Серединой Н.Я. поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Бинко-ОСП» Харламов С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления исковые требования Серединой Н.Я. признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ), инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательств, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. (ст.382 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В соответствии со ст.389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу ст.17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право истца на обращение в суд с заявлением о признании за ним права собственности на недвижимое имущество предусмотрено ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Русское ипотечное общество», ООО «Бинко-ОСП» и ФИО5 в лице Серединой Н.Я., Серединой Н.Я., ФИО8, ФИО9 были заключены договора о переводе долга №, по условиям которого ПО «Русское ипотечное общество» на момент заключения настоящего договора имеет перед ФИО5, ФИО4, ФИО3 и Серединой Н.Я. долг, возникший по договору формирования целевого персонального фонда от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> коп., что составляет <данные изъяты> выкупленных кв.м. <адрес> жилом <адрес> микрорайона № <адрес>. (л.д. 16)
Согласно договора о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бинко-ОСП» волеизъявляет и готово надлежащим образом исполнить обязательства ПО «Русское ипотечное общество» перед ФИО5, ФИО4, ФИО3 и Серединой Н.Я. по предоставлению ему в собственность объекта недвижимости, поименованного в договоре формирования целевого персонального накопительного фонда от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки ООО «Бинко-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, Серединой Н.Я., ФИО3, ФИО4 и ФИО5 полностью произведен платеж по договору №-И инвестирования строительства жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого <адрес> (строительный адрес). ООО «Бинко-ОСП» претензий к Серединой Н.Я., ФИО10, ФИО11 и ФИО12, не имеет. (л.д.4)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бинко-ОСП» и ФИО9, Серединой Н.Я., ФИО13, ФИО8 был заключен договор № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале № <адрес>. (л.д. 8-12)
Согласно п. № договора, предметом вышеуказанного договора является участие инвестора в финансировании строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале <адрес>. Конечным результатом деятельности Инвестора по настоящему Договору, при надлежащем исполнении им своих обязательств, является приобретение Инвестором права собственности на трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> квадратных метров (приложение № «План приобретаемой Инвестором квартиры»), расположенную на №ом этаже шестнадцатиэтажного жилого <адрес> в квартале <адрес> (строительный адрес).
В соответствии с п.п.№ договора, после оплаты инвестором полной суммы инвестирования и других платежей, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязан предоставить в течение месяца после утверждения акта государственной приемочной комиссии необходимые документы инвестору для оформления права собственности его доли в виде вышеуказанной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.; окончить строительство объекта во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года; после приема объекта государственной приемочной комиссией передать инвестору по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте № договора, свободную от любых прав третьих лиц, и с выполненными отделочными работами.
Согласно справке МУ «Городской информационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу квартал № жилой <адрес> присвоен адрес <адрес> ул. им. Циолковского <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО10, ФИО11 и ФИО12 между ООО «Бинко-ОСП» и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к договору № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале № <адрес>, согласно которого в договор № инвестирования строительства жилой застройки «Галицыно» по <адрес> в квартале № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение, а именно раздел во вступительной части договора с указанием сторон следует читать в следующей редакции: ООО «Бинко-ОСП, именуемое «застройщик» и физическое лицо Середина Н.Я, именуемая «дольщик» заключили настоящий договор. Все остальные пункты договора № от ДД.ММ.ГГГГ остались без изменений. (л.д. 7)
Как следует из уведомления ООО «БИНКО-ОСП» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с внесением изменений в проект объекта, изменилась нумерация квартир. Расчетный номер № считается фактическим №. После проведения технической инвентаризации общая площадь помещений квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., включая площадь балконов (с учетом К=0,3) <данные изъяты> кв.м. (л.д.6).
Из копии технического паспорта незавершенного строительством объекта (жилого дома) отстроенного на <данные изъяты> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., не включая площадь балконов (с учетом К=0,3) <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договору исполнены полностью, однако ответчик не выполнил принятых на себя обязательств и не ввел в эксплуатацию жилой дом по <адрес> в квартале <адрес> ул. им. Циолковского <адрес>).
В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости допускается в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
В данном случае отношения по строительству регулируются заключенными ответчиком с инвесторами договорами инвестирования строительства жилой застройки.
Вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом существует как объект недвижимости и объект общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из материалов дела, представителем ответчика ООО «Бинко-ОСП», исковые требования Серединой Н.Я., признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая изложенное, а также то, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования Серединой Н.Я. о признании за ней права собственности на <адрес> жилого <адрес> удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Определением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. возвращена истцу.
Как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд за защитой своего нарушенного права, истцом Серединой Н.Я. понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в суде в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ООО «Бинко-ОСП» в пользу Серединой Н.Я. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Серединой ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Серединой ФИО17 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этажного жилого <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бинко-ОСП» в пользу Серединой ФИО18 судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский Областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2011 года.
Председательствующий: