Дело № 2-670/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 годаг.Волгоград
Ворошиловский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.
при секретаре судебного заседания Фастовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагиной ФИО12 к Корчагиной ФИО13, Корчагиной ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» об определении порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Корчагина Р.А. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником <данные изъяты> доли трехкомнатной <адрес>. Собственниками по <данные изъяты> долей указанной квартиры, являются Корчагина Ю.А. и Корчагина С.А. За время проживания у них сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Однако, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Корчагина Ю.А. и Корчагина С.А., не исполняют, оплату за жилье не производят, в результате чего истцу приходится постоянно погашать задолженность. Учитывая, что вопрос по разделу лицевых счетов возможен только в судебном порядке, просит обязать ООО «УК <адрес>» заключить с ней договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг <данные изъяты> доли <адрес>, определить порядок оплаты коммунальных услуг каждого собственника Корчагиной Р.А., Корчагиной С.А., Корчагиной Ю.А., пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В судебном заседании истец Корчагина Р.А. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК Ворошиловского района» Мохов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть отсутствие представителя управляющей компании.
В судебном заседании ответчик Корчагина С.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчик Корчагина Ю.В., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражения по существу заявленных требований, суду не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» Сидорова Ю.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ, предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 п.5 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу 4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.10, п.11 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Корчагиной Р.А., Корчагиной Ю.А. и Корчагиной С.А., по <данные изъяты>, <данные изъяты> доли соответственно, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией технического паспорта на жилое помещение (л.д.8-12, 14, 17)
Как следует из материалов дела в производстве Ворошиловского районного суда г. Волгограда находилось гражданское дело по иску Корчагиной Р.А. к ФИО8., Корчагиной С.А., Корчагиной Ю.А., <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением.
Решением Ворошиловского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования спорным жилым помещением: Корчагиной Р.А. выделена в пользование комната, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. оставлены в пользовании Корчагиной С.А., Корчагиной Ю.А. и ФИО8 В остальной части исковых требований Корчагиной Р.А., отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются: мать Корчагина Р.А., супруга Корчагина С.А. и его дочь Корчагина Ю.А.. В установленном законом срок наследники обратились к нотариусу г. Волгограда по месту открытия наследства с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО8, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ, Корчагиной Р.А. нотариусом <адрес> ФИО9, выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, на <данные изъяты> долю наследственного имущества в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Корчагиной Р.А. в установленном законом порядке в <данные изъяты> по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ..
Сведений о том, что ответчики Корчагина С.А. и Корчагина Ю.А. получили свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО8 и зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке, суду не представлено.
Согласно справки о регистрации по месту жительства, в <адрес>, зарегистрированы Корчагина Р.А., Корчагина С.А. и Корчагина Ю.А.. (л.д. 18))
Согласно пункта 2.1 Правил предоставления коммунальных услуг (в ред. Постановлений Правительства РФ от 24.02.1995 № 182, от 10.02.1997 № 155, от 13.10.1997 № 1303), услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном и частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> <адрес> и ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», последний выполняет работу по начислению, обработке и сбору платежей с населения за жилье и коммунальные услуги по адресно-именным платежным документам.
Из пояснений истца следует, что между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, согласно которому она занимает жилую комнату <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. находятся в пользовании Корчагиной С.А., Корчагиной Ю.А.. Туалет, ванная кухня находятся в общем пользовании жильцов. Оплату коммунальных платежей производит истец.
Данное обстоятельство, подтверждается копиями квитанций по оплате коммунальных услуг, а также не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Корчагиной С.А.. (л.д.4-7)
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК Ворошиловского района, соглашение между собственниками Корчагиной Р.А., Корчагиной С.А. и Корчагиной Ю.А. по оплате за жилое помещение, не достигнуто, суд полагает, что обязанность по заключению с Корчагиной Р.А. отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № <адрес>, расположенной в указанном доме, должна быть возложена на ООО «УК Ворошиловского района», пропорционально ее <данные изъяты> доли в праве собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Корчагиной Р.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корчагиной ФИО12 к Корчагиной ФИО13, Корчагиной ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» об определении порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» заключить с Корчагиной ФИО12 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> определить порядок оплаты коммунальных услуг каждого собственника Корчагиной ФИО12, Корчагиной ФИО14, Корчагиной ФИО13, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.
Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2011 года.
Председательствующий: