Дело № 2-1168/11
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 годаг. Волгоград
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Чуриной Е.В.
с участием заместителя прокурора Нугаева Р.К.
при секретаре судебного заседания Фастовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко ФИО10 к Чернышовой ФИО11, отделение Управления Миграционной службы по Волгоградской области в Ворошиловском районе г. Волгограда об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Мищенко М.Е. обратился в суд с иском к Чернышовой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи им была приобретена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Волгоградской области. Согласно справки в квартире по указанному адресу зарегистрирована Чернышова Л.Н. в соответствии с условиями договора купли-продажи дальнейшее проживание ответчика в данном жилом помещении не определено, в связи с чем, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Однако до настоящего времени, Чернышова Л.Н. с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, добровольно сниматься с регистрационного учета не намерена. Соглашение с ответчиком о возможном сохранении права пользования жилым помещением, не составлялось. Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру, у Чернышовой Л.Н. отсутствуют законные основания пользования квартирой, собственником которой в настоящее время является истец. Просит устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать Чернышову Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением, выселив из квартиры и сняв ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Мищенко М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик Чернышова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку истец против этого не возражает.
Судом в качестве соответчика к участию в деле было привлечено отделение Управления Миграционной службы по Волгоградской области в Ворошиловском районе г. Волгограда.
Представитель соответчика отделения Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Ворошиловском районе г. Волгограда, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без участия представителя УФМС России по Волгоградской области. Возражений по существу заявленных исковых требований, не представил.
Выслушав истца, заместителя прокурора Ворошиловского района г. Волгограда Нугаева Р.К., полагавшего необходимым исковые требования Мищенко М.Е. удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, в производстве Ворошиловского районного суда г. Волгограда находилось гражданское дело по иску ФИО7 к <данные изъяты> № по <адрес> о признании договора действительным и признании права собственности.
В процессе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО6 являлся собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 обязуется продать, а ФИО7 купить спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу6 <адрес>. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. С ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Л.Н. была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, то есть после смерти ФИО6. (л.д. 14-150
Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО7 о признании договора действительным и признании права собственности, удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка. (л.д.14-15)
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателем Мищенко М.Е. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Мищенко М.Е. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 10)
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Мищенко М.Е. в Управлении Росреестра по Волгоградской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4)
В соответствии с пунктом № договора купли-продажи, согласно справки о регистрации по месту жительства, в отчуждаемой квартире зарегистрирована Чернышова Л.Н. (л.д.10)
Согласно справки о регистрации по месту жительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, продолжает быть зарегистрированой ответчик Чернышова Л.Н. (л.д. 9)
Как следует из письма <данные изъяты> <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация Чернышовой Л.Н. произведена на основании решения Ворошиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении: супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Чернышова Л.Н. членом семьи Мищенко М.Е., собственника <адрес>, не является. Более того, ответчик не является членом семьи прежнего собственника указанной квартиры ФИО7.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрация Чернышовой Л.Н. в спорной квартире препятствует Мищенко М.Е. реализовать свое право собственника, поскольку разместить свое имущество и пользоваться квартирой по назначению, он не имеет возможности.
На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что Чернышова Л.Н. неправомерно проживает в спорном жилом помещении, переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковые требования Мищенко М.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, Мищенко М.Е., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивая налоги и другие обязательные платежи за содержание спорной квартиры, не имеет при этом возможности реализовать свои права, предусмотренные статьей 30 ЖК РФ.
В связи с изложенным, суд полагает возможным устранить препятствия в пользовании Мищенко М.Е. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признав утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселив из спорного жилого помещения и сняв с регистрационного учета по указанному адресу Чернышову Л.Н..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Мищенко ФИО10 к Чернышовой ФИО11 об устранении препятствий в пользовании собственностью, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Устранить препятствия в осуществлении прав собственника Мищенко ФИО10 в отношении <адрес>.
Признать Чернышову ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселив Чернышову ФИО11 из указанной квартиры.
Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Чернышову ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 05 марта 2011 года.
Председательствующий: копия верна.
Судья:Чурина Е.В.
Секретарь:ФИО8